Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI LF Avenir Santé
5,08%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 5,08 %
Sous la moyenne de notre base (5,66 %)
Distribution prévue
5,08 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
5,08 %
TD 2025
Prix de la part
300,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
276,71 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
100,0 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
9,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
Où investir dans LF Avenir Santé au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur LF Avenir Santé en 30 secondes
- La SCPI LF Avenir Santé est gérée par La Francaise AM depuis sa création en 2021.
- Elle a distribué 5,08 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 5,08 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 300,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 9,00 %.
- Son patrimoine est à dominante santé & éducation, principalement France.
- Elle se classe n°55 sur 96 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de LF Avenir Santé
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux d'occupation financier élevé : 100,0 %
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
- Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 9,4 ans : loyers sécurisés dans la durée
- Labellisée ISR (investissement socialement responsable)
Points de vigilance
- Taux de distribution 5,08 % (2025) inférieur à la moyenne de notre base (5,66 %)
- Prix de part en surcote de 6,4 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : santé à 100,0 % du patrimoine
- Taux d'endettement de 32,4 % : effet de levier sensible à la conjoncture
Cette grille compare LF Avenir Santé aux 114 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé est gérée par la société de gestion La Francaise AM, créée en 2021.
Avis sur LF Avenir Santé
La santé est devenue un enjeu durable au coeur de nos préoccupations. LF Avenir Santé souhaite saisir les opportunités de ce marché en coeur de ville, essentiellement en France. À voir la performance sur la durée ..
Stratégie d'investissement
La SCPI LF avenir Santé a vocation à avoir une forte dimension européenne, reflétant les territoires couverts par la société de gestion La Française AM.
La société de gestion a récemment mis en place cette SCPI afin de proposer aux investisseurs de tirer profit des nouvelles opportunités immobilières du secteur de la santé.
Points clés
- L’objectif est de répondre à la mutation du système et de l’offre de santé, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers. Cela va des centres médico-sociaux aux logements alternatifs.
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
5,08 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
5,08 %
Dernier TD connu2025
5,66 %
Moyenne de notre base114 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2022 | 4,73 % | — |
| 2023 | 4,80 % | — |
| 2024 | 5,20 % | — |
| 2025 | 5,08 % | 5,08 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Santé & Éducation
- Santé100,0 %
Par zone géographique Dominante : France
- France (régions)55,6 %
- Île-de-France29,4 %
- Belgique8,5 %
- Irlande6,4 %
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 100,0 %
- Taux d'occupation physique?
- 100,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 40
- Nombre de locataires?
- 77
- WALB?
- 9,4 ans
- Taux d'endettement?
- 32,4 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Label ISR
Investissement socialement responsable
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 300,00 €
- Prix de retrait?
- 273,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 281,92 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 6,4 %
- Frais de souscription?
- 9,00 %
- Frais de gestion?
- 12,00 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 276,71 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 13 157
- Parts en attente de retrait?
- 2 210
LF Avenir Santé face aux 114 SCPI de notre base
LF Avenir Santé occupe la 55e place sur 96 au classement des rendements de notre base.
| Critère | LF Avenir Santé | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 5,08 % | 5,66 % | Moins bien placée |
| Frais de souscription | 9,00 % | 9,78 % | Mieux placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 12,00 % | 11,90 % | Moins bien placée |
| Taux d'occupation financier | 100,0 % | 93,6 % | Mieux placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T2
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé a servi un taux de distribution de 5,08 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,66 % des 114 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de LF Avenir Santé est de 300,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
LF Avenir Santé applique des frais de souscription de 9,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 12,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de LF Avenir Santé est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de LF Avenir Santé.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 5,08 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
LF Avenir Santé est gérée par la société de gestion La Francaise AM. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de LF Avenir Santé est de 100,0 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
LF Avenir Santé occupe la place n°55 sur 96 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de LF Avenir Santé présente une surcote de 6,4 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de LF Avenir Santé est investi à dominante santé & éducation, principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de LF Avenir Santé.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de LF Avenir Santé compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (114 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Où investir dans LF Avenir Santé au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de LF Avenir Santé →
Le guide pour investir en SCPI
Avant de vous décider sur une SCPI en particulier, prenez la méthode complète : lire un taux de distribution, mesurer les frais réels, anticiper la fiscalité et la liquidité.
Lire le guide « Investir en SCPI »Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.