Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI GFI Forecial 2
Distribution
non publiée
non publiée
Prix de la part
210,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
10.88 millions €
Taille de la SCPI
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
10,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
0 mois
Avant le 1er loyer
Création
2022
4 ans d'historique
Où investir dans GFI Forecial 2 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur GFI Forecial 2 en 30 secondes
- La SCPI GFI Forecial 2 est gérée par Fiducial Gérance depuis sa création en 2022.
- La part coûte 210,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 10,00 %.
- Son patrimoine est à dominante forêts, principalement France.
Notre analyse de GFI Forecial 2
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Frais de souscription de 10,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Prix de part en surcote de 4,7 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : autres secteurs à 100,0 % du patrimoine
Cette grille compare GFI Forecial 2 aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI GFI Forecial 2
La SCPI GFI Forecial 2 est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, créée en 2022.
Avis sur GFI Forecial 2
L'investissement dans un GFI vous permet de diversifier vos investissements dans un patrimoine forestier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.
C'est un investissement complémentaire aux SCPI.
Stratégie d'investissement
Le rendement cible de ce type de placement. dont lhorizon de détention est dau moins 10 ans. est de lordre de 1% par an
Points clés
- Réduction d'impôt
- Rentabilité faible
- Investissement différenciant
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 0,00 % | — |
| 2025 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Forêts
- Autres secteurs100,0 %
Régions principales : 1.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 0,0 %
- Taux d'occupation physique?
- 0,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 8
- Nombre de locataires?
- 0
- WALB?
- 0,0 ans
- Taux d'endettement?
- 0,0 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 210,00 €
- Prix de retrait?
- 189,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 200,50 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 4,7 %
- Frais de souscription?
- 10,00 %
- Frais de gestion?
- 0,00 %
- Délai de jouissance?
- 0 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 10.88 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 4 469
- Parts en attente de retrait?
- 0
GFI Forecial 2 face aux 113 SCPI de notre base
| Critère | GFI Forecial 2 | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 10,00 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T4
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI GFI Forecial 2
Le taux de distribution de GFI Forecial 2 n'est pas encore publié dans notre base. Consultez la fiche avis de GFI Forecial 2 pour ses autres indicateurs et le classement des rendements pour situer le marché.
Le prix de souscription d'une part de GFI Forecial 2 est de 210,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
GFI Forecial 2 applique des frais de souscription de 10,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait). Le détail complet des frais figure dans la note d'information de la SCPI.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de GFI Forecial 2 est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de GFI Forecial 2.
GFI Forecial 2 est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de GFI Forecial 2 présente une surcote de 4,7 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de GFI Forecial 2 est investi à dominante forêts, principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de GFI Forecial 2.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de GFI Forecial 2 compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de GFI Forecial 2 est de 0 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence trimestriel.
La revente n'est jamais garantie : pour une SCPI à capital variable, la société de gestion rachète les parts au prix de retrait s'il y a des souscriptions en face ; en période de tension, des délais peuvent apparaître. C'est le risque de liquidité : investissez uniquement une épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme (horizon 8 ans et plus).
Les loyers distribués par GFI Forecial 2 sont imposés comme des revenus fonciers (barème progressif + prélèvements sociaux de 17,2 %). Les revenus d'immeubles situés hors de France bénéficient souvent de conventions fiscales plus favorables (crédit d'impôt ou taux effectif). Un conseiller fiscal peut préciser votre situation.
Où investir dans GFI Forecial 2 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de GFI Forecial 2 →
Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.