Selectipierre 2 : avis sur la SCPI patrimoniale de bureaux parisiens

Présentation de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par FIDUCIAL Gérance, au positionnement très identifiable : une exposition majoritaire aux bureaux prime parisiens, avec un complément en commerces de qualité.

Son ADN est clairement patrimonial. Là où certaines SCPI recherchent une diversification très large, Selectipierre 2 privilégie une logique plus ciblée : détenir de beaux actifs tertiaires, principalement situés dans Paris intra-muros et notamment dans les secteurs les plus établis de la capitale. La société de gestion présente la SCPI comme investie majoritairement en bureaux prime dans Paris, en particulier dans le quartier central des affaires, et accessoirement en commerces prime parisiens.

Cette orientation donne à la SCPI un profil assez lisible : moins “tout-terrain” qu’une SCPI diversifiée européenne, mais potentiellement plus patrimoniale pour un investisseur recherchant une exposition à la “belle pierre” parisienne.

Ce qu’il faut savoir en un coup d’œil :

• SCPI de rendement à capital variable.
• Gestion assurée par FIDUCIAL Gérance.
• Positionnement dominant : bureaux parisiens prime.
• Patrimoine concentré sur Paris et l’Île-de-France.
• SCPI labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023.
• Placement immobilier de long terme, avec risque de perte en capital et de liquidité.

Société de gestion

Selectipierre 2 est gérée par FIDUCIAL Gérance, société de gestion de portefeuille immobilier et forestier. L’acteur revendique un savoir-faire de plus de 40 ans dans la gestion d’épargne immobilière, avec une activité couvrant notamment les SCPI, les fonds immobiliers et les groupements forestiers.

La société de gestion appartient au Groupe FIDUCIAL, un groupe indépendant connu pour ses services aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales. Pour une SCPI comme Selectipierre 2, l’intérêt concret réside dans la capacité de la société de gestion à piloter plusieurs dimensions : asset management, gestion locative, arbitrages, relation associés et suivi réglementaire.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille. Le bulletin trimestriel de Selectipierre 2 rappelle également l’agrément AMF de la société de gestion et l’existence du visa AMF de la SCPI.

En clair, Selectipierre 2 n’est pas une jeune SCPI opportuniste. C’est un véhicule historique, adossé à une société de gestion installée, avec une approche davantage tournée vers la gestion d’un patrimoine existant de qualité que vers une collecte massive et rapide.

Positionnement et stratégie d’investissement

La stratégie de Selectipierre 2 repose sur une idée simple : sélectionner des actifs immobiliers bien placés, majoritairement dans Paris, avec une préférence pour les bureaux prime.

Cette orientation est cohérente avec une approche patrimoniale. Les bureaux parisiens les mieux situés peuvent offrir une profondeur locative et une rareté foncière que l’on ne retrouve pas partout. Mais ce choix implique aussi une exposition assumée à un marché spécifique : le tertiaire parisien, avec ses cycles, ses loyers, ses renégociations et ses transformations d’usage.

La SCPI continue d’étudier de nouveaux sujets d’investissement dans les bureaux parisiens, principalement dans le quartier central des affaires, tout en procédant à des arbitrages sur certains actifs non stratégiques ou transformables. Le bulletin du premier trimestre indique par exemple des projets de cession portant sur des immeubles de bureaux en périphérie francilienne, avec des perspectives de transformation en logements.

On peut donc résumer la philosophie de Selectipierre 2 ainsi : conserver une forte identité parisienne, renforcer la qualité du portefeuille et arbitrer les actifs jugés moins centraux dans la stratégie.

Patrimoine visé et exposition

Le patrimoine de Selectipierre 2 est fortement marqué par Paris. Au premier trimestre, la répartition géographique indiquait une exposition de 74 % à Paris, complétée par l’Île-de-France et les régions. La répartition par destination faisait ressortir une dominante bureaux, suivie des locaux commerciaux, puis d’expositions plus marginales à d’autres typologies.

Cette structure patrimoniale est l’un des grands marqueurs de la SCPI. Elle ne cherche pas à être partout. Elle revendique au contraire une exposition concentrée sur des marchés immobiliers réputés profonds, mais aussi exigeants.

Promesse d’investissement vs réalité du patrimoine :

Le portefeuille comprend plusieurs dizaines d’immeubles et plusieurs centaines de locataires, ce qui limite la dépendance à un seul immeuble ou à un seul preneur. Mais la SCPI reste, par construction, sensible à l’évolution du marché des bureaux franciliens et à l’attractivité durable des emplacements tertiaires parisiens.

Pour quel type d’investisseur ?

Selectipierre 2 peut correspondre à un investisseur qui recherche une SCPI au positionnement lisible, avec une logique de patrimoine immobilier parisien plutôt qu’une stratégie très diversifiée à l’international.

Elle peut trouver sa place dans une allocation pour un épargnant qui souhaite :

• s’exposer à l’immobilier tertiaire parisien ;
• privilégier une SCPI historique plutôt qu’un véhicule récent ;
• accepter un rendement potentiellement moins spectaculaire qu’une SCPI plus opportuniste ;
• investir avec un horizon long terme ;
• intégrer la SCPI dans une stratégie globale déjà diversifiée.

En revanche, elle conviendra moins à un investisseur qui recherche avant tout :

• une diversification européenne très large ;
• une exposition marquée à la logistique, à la santé ou au résidentiel ;
• une liquidité rapide ;
• une SCPI “nouvelle génération” sans frais d’entrée ;
• une forte mutualisation sectorielle.

La société de gestion rappelle que la durée de placement recommandée est de 8 ans et que les revenus comme la valeur des parts ne sont pas garantis.

Points forts de la SCPI

Selectipierre 2 possède plusieurs atouts bien identifiables.

1. Une identité patrimoniale claire
La SCPI ne brouille pas son message : son cœur de stratégie, ce sont les bureaux prime parisiens. Pour l’investisseur, cette lisibilité est un vrai avantage.

2. Une forte exposition à Paris
La concentration sur Paris peut être un atout pour qui recherche une exposition à un marché immobilier profond, rare et historiquement recherché. C’est aussi ce qui donne à Selectipierre 2 son caractère patrimonial.

3. Une société de gestion expérimentée
FIDUCIAL Gérance dispose d’un historique long dans la gestion d’actifs immobiliers et forestiers, avec une gamme de SCPI couvrant plusieurs thématiques.

4. Une démarche ISR structurée
Selectipierre 2 est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023 et classée Article 8 SFDR, ce qui signifie qu’elle intègre des critères ESG dans sa politique d’investissement et de gestion.

5. Une reconnaissance récente sur le segment bureaux
La SCPI a été distinguée aux Victoires de la Pierre-Papier, notamment sur le segment bureaux. Cette récompense ne préjuge pas des résultats futurs, mais elle confirme que Selectipierre 2 bénéficie d’une certaine visibilité dans son univers de comparaison.

Points de vigilance

Selectipierre 2 n’est pas une SCPI sans risque. Son positionnement patrimonial ne doit pas masquer plusieurs sujets importants.

1. Une forte dépendance au marché des bureaux
La SCPI est majoritairement investie en bureaux. Or le marché tertiaire, en particulier francilien, traverse une période de transformation : télétravail, optimisation des surfaces, renégociations locatives, vacance plus élevée dans certaines zones. La société de gestion évoque elle-même un marché des bureaux franciliens en phase d’ajustement.

2. Une concentration géographique assumée
Paris est un atout, mais aussi une concentration. Selectipierre 2 n’offre pas la même diversification qu’une SCPI paneuropéenne multi-sectorielle.

3. Une liquidité à surveiller
Comme toute SCPI, Selectipierre 2 reste un placement peu liquide. Le bulletin rappelle que la société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente des parts, ni le remboursement.

4. Des frais d’entrée significatifs
La commission de souscription est indiquée à 10 % HT, soit 12 % TTC, incluse dans le prix de souscription. Cela renforce la nécessité d’un horizon long terme.

5. Un rendement non garanti
Les revenus distribués dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation, des arbitrages et du marché immobilier. Le capital n’est pas garanti et la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.

Notre avis éditorial sur Selectipierre 2

Selectipierre 2 est une SCPI au profil patrimonial, parisien et tertiaire. Elle se distingue moins par une promesse de rendement agressive que par une logique de détention d’actifs bien situés, avec une gestion qui cherche à préserver la cohérence du portefeuille dans un marché des bureaux plus exigeant.

Son intérêt principal réside dans sa spécialisation lisible : pour un investisseur qui veut comprendre rapidement ce qu’il achète, Selectipierre 2 est assez claire. Elle donne accès à un patrimoine orienté bureaux prime parisiens, géré par une société expérimentée.

Mais cette lisibilité est aussi sa limite. La SCPI est exposée à un marché de bureaux en mutation et sa diversification reste plus étroite que celle de nombreuses SCPI récentes. Le sujet de la liquidité doit également être regardé avec attention, surtout dans un contexte où les retraits peuvent dépasser les souscriptions sur certaines périodes.

En résumé : Selectipierre 2 peut séduire par sa qualité patrimoniale et son ancrage parisien, mais elle doit être analysée comme une SCPI de long terme, exposée aux cycles du bureau et à une liquidité non garantie.

Ce qu’il faut retenir

Selectipierre 2 est une SCPI historique, gérée par FIDUCIAL Gérance, avec un positionnement très marqué sur les bureaux prime parisiens.

Elle peut convenir à un investisseur recherchant une exposition à la belle pierre tertiaire parisienne, dans une logique patrimoniale et sur un horizon long. En revanche, elle demande d’accepter une concentration sectorielle et géographique, des frais d’entrée significatifs et un risque de liquidité inhérent aux SCPI.

FAQ sur la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 est-elle une SCPI de bureaux ?

Oui. Selectipierre 2 est une SCPI majoritairement investie en bureaux, avec une forte exposition à Paris et un complément en locaux commerciaux. Son positionnement est clairement orienté vers l’immobilier tertiaire patrimonial.

Selectipierre 2 Cashback et offre Parrainage ?

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Qui gère la SCPI Selectipierre 2 ?

Selectipierre 2 est gérée par FIDUCIAL Gérance, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier et les actifs forestiers.

Quel est le positionnement de Selectipierre 2 ?

La SCPI vise principalement les bureaux prime situés à Paris, notamment dans les quartiers établis, avec une poche complémentaire en commerces. C’est une SCPI patrimoniale plutôt qu’une SCPI très diversifiée.

Selectipierre 2 est-elle labellisée ISR ?

Oui. Selectipierre 2 est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023 et classée Article 8 SFDR selon sa documentation récente.

Quels sont les principaux risques de Selectipierre 2 ?

Les principaux risques sont le risque immobilier, le risque de perte en capital, le risque de liquidité et le risque de variation des revenus. La société de gestion rappelle que ni le capital ni les revenus ne sont garantis.

Selectipierre 2 est-elle liquide ?

Non, pas au sens d’un produit coté. Comme toute SCPI, Selectipierre 2 doit être considérée comme un placement peu liquide. La revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs ou des mécanismes de retrait disponibles.

À quel horizon faut-il envisager Selectipierre 2 ?

La durée de placement recommandée indiquée par la société de gestion est de 8 ans. Cette durée longue permet notamment d’amortir les frais d’entrée et de mieux absorber les cycles immobiliers.

Selectipierre 2 convient-elle à un premier investissement en SCPI ?

Elle peut être étudiée dans le cadre d’une allocation diversifiée, mais son exposition marquée aux bureaux parisiens impose de bien comprendre son positionnement. Pour un premier investissement, il est important de comparer Selectipierre 2 avec des SCPI plus diversifiées avant toute décision.