Seulement si vous détenez par ailleurs, en direct, au moins un bien immobilier loué nu, et si l’ensemble de vos revenus fonciers reste sous le plafond. Si vos seuls revenus fonciers proviennent de SCPI, le régime réel s’impose. Cette règle est régulièrement méconnue et donne lieu à des rectifications ; en cas de doute sur votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel ou de votre centre des finances publiques.

Non. « Micro-foncier » décrit un mécanisme général ; sa portée exacte dépend de la rédaction du contrat, du règlement ou de la note d'information de l'opération concernée. Deux acteurs peuvent employer le même terme pour des engagements sensiblement différents. Cette entrée sert à poser les bonnes questions, pas à remplacer la documentation, qui seule fait foi.

Dans nos baromètres, alimentés par les indicateurs publiés par les plateformes elles-mêmes : taux de défaut et de perte, taux et durées, montants financés. Le classement des plateformes les agrège avec les évaluations de la communauté d'investisseurs.

Le 29 juillet 2026. Les entrées du lexique sont révisées à chaque évolution du texte ou de la pratique qu'elles décrivent, et les repères chiffrés qu'elles affichent portent leur propre date d'arrêté, distincte de celle de la définition.

Dans le lexique complet, qui regroupe l'ensemble des entrées par famille — fondamentaux, montage, sûretés, rendement, défaut, réglementation, SCPI, fiscalité et liquidité — avec une recherche par mot-clé.