CONDETTE
Localisation : Condette (62), dans le Pas-de-Calais
Date : En cours
Projet : Refinancement de l'opération de promotion de 6 maisons et 28 appartements dans une résidence Senior R+1. Réalisée par un promoteur expérimenté depuis plus de 10 ans dans cette zone géographique.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours après transfert début 2020. Une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) a été obtenue en juillet 2022, ainsi qu'un certificat de non contestation à la conformité des travaux en avril 2023.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l’acquisition du terrain et les travaux de construction. Le crédit a été remboursé dans son intégralité.
La commercialisation a débuté en juillet 2020. Les 6 maisons sont vendues, ainsi que 23 des 28 appartements. Le projet est donc commercialisé à hauteur de 87%. Il reste à la vente 5 appartements de type T2. Un avis de valeur a été transmis.
Le ratio prêt-valeur (LTV) est de 72%, le chiffre d’affaires généré par la vente des appartements permettra de rembourser le capital et les intérêts de l'emprunt obligataire sur une période de 18 mois.
Montant en financement : 594K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Une Garantie à Première Demande sera signé par la Société de projet
- L'opérateur s'engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 40 minutes
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