CONDETTE

Localisation : Condette (62), dans le Pas-de-Calais

Date : En cours

Projet : Refinancement de l'opération de promotion de 6 maisons et 28 appartements dans une résidence Senior R+1. Réalisée par un promoteur expérimenté depuis plus de 10 ans dans cette zone géographique. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours après transfert début 2020. Une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) a été obtenue en juillet 2022, ainsi qu'un certificat de non contestation à la conformité des travaux en avril 2023.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l’acquisition du terrain et les travaux de construction. Le crédit a été remboursé dans son intégralité.

La commercialisation a débuté en juillet 2020. Les 6 maisons sont vendues, ainsi que 23 des 28 appartements. Le projet est donc commercialisé à hauteur de 87%. Il reste à la vente 5 appartements de type T2. Un avis de valeur a été transmis.

Le ratio prêt-valeur (LTV) est de 72%, le chiffre d’affaires généré par la vente des appartements permettra de rembourser le capital et les intérêts de l'emprunt obligataire sur une période de 18 mois.

Montant en financement : 594K€

Durée du financement : 18 mois

Garanties :

• Une Garantie à Première Demande sera signé par la Société de projet
• L'opérateur s'engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires

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Collaboration commerciale : 100€ pour 1000€ CODE AS100 à saisir lors de votre investissement

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise