WEVEST Wevest - L'Inédit - 06/12/2023

L'Inédit

Localisation : Le Lamentin (97), une commune située en Martinique. Avec ses 40 000 habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée de Martinique après Fort-de-France.

Date : 6 décembre à 10h

Projet : Le projet consiste en la construction d’un bâtiment de 58 logements avec vue mer. Les appartements de standing vont du T2 au T4 et bénéficient tous d’une varangue ouverte sur la pièce de vie. La varangue est terrasse couverte que l’on retrouve dans toutes les habitations en Martinique. Le projet et les travaux ont déjà débuté.

A ce jour, l’opérateur a commercialisé 50% des lots, obtenu la GFA et les travaux ont déjà débuté. Les fondations seront achevées courant du mois de décembre ce qui représente une grande étape de ce projet.

Cette opération vise un coût de revient de 14,2 m€ HT et un CA de 15,6 m€ HT dégageant un cash flow de 1 956 425 € soit 13% du CA après financement.

L’urbanisme : Pour ce projet, un Permis de Construire (PC) a été déposé pour la création du bâtiment en 2 tranches, A et B. Ce PC a été obtenu et purgé de tout recours.

L'Opérateur : Fondé en 2003 par Stéphane Lacroix, ex-Directeur du Crédit Agricole des Savoie, le Groupe HSMG s'est développé depuis sa première promotion immobilière en Guadeloupe, élargissant ses activités en Martinique et Haute-Savoie.

Montant en financement : 323K€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : Une GAPD ainsi qu’une caution personnelle viennent garantir le financement.

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