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LPB La Première Brique - Le Turbot - 01/12/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Turbot (06)

image

Localisation du projet Localisation : Antibes, dans le département des Alpes-Maritimes

Date de début du projet Date : Vendredi 1er décembre à 10h00

Bien en financement Projet : Consiste en la construction d’un immeuble de 8 appartements avec parkings. L’urbanisme a été obtenu et purgé, le foncier acheté sur fonds propres par notre porteur de projet et les travaux sont déjà très avancés à date. Cette opération vise un coût de revient de 3.035.531 € HT et un chiffre d’affaires de 3.462.501 € HT, dégageant ainsi une marge de 426.070 €, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est commercialisée à hauteur de 76 % du chiffre d’affaires via 5 ventes déjà régularisée et 1 contrat de réservation signé sans condition suspensive de financement.

Montant en financement Montant en financement : 446K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 4 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Caution personnelle du porteur
  • Hypothèque de premier rang inscrite.

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Offre parrainage Collaboration commerciale

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1156
 

Bon projet je trouve

Travaux très avancés 

Bonne commercialisation 

Hypothèque de 1er rang 

Mdb bien impliqué financièrement 

Valeur du bien très haut dessus de L'emprunt 


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

Je viens de m'attarder sur le projet.

Je me suis baladé avec Google Maps le long de route de St jean, sympas comme quartier, on voit tout de suite que c'est pas tenu par "la racaille".

L'ami @dancla a presque tout dit sur le projet.

Je note une petite marge de 12% moyen correcte pour de la promotion immobilière.

L'âge du capitaine 64 ans, ça me fait toujours un peu peur, mais nous voyons bien l'engagement de Rémi à hauteur de 90,30% et surtout l'expérience.

Prix de revente dans la moyenne du prix du marché.

2 appartements restent à vendre, nous aurions souhaités connaître à quel niveau, souvent c'est le "Rez de jardin, Rez de chaussé" qui est délaissé à cause des cambriolages.

Un bon projet, mais ce n'ai que mon avis.

Le problème sera de pouvoir investir 446.000€ ça va partir en quelques secondes sachant que les investisseurs peuvent investir jusqu'à 5.000€.

Je vais le tenter, mais c'est pas gagné. Wink  


   
Dancla reacted
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1156
 

Le problème sera de pouvoir investir 446.000€ ça va partir en quelques secondes sachant que les investisseurs peuvent investir jusqu'à 5.000€.

 

Comme tu dit ça va être chaud,  mais je vais tenter aussi,  je suis groupe 2.

Vendredi de 9h00 à 9h59 ça va être échauffement du doigt droit, pile neuve dans la sourie 😜

 


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

Posté par: @dancla

pile neuve dans la sourie

Ça sent le vécu on dirait, ça m'est arrivé une fois sur un projet Bienprêter, raté à cause des piles HS.

 


   
Dancla reacted
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 190
 

Je vais tenter ce projet aussi. En plus y'a eu un remboursement anticipé sur le projet Le Grain donc j'ai direct les liquidités Smile


   
Dancla reacted
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Lendosphère bonus 30€

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

Pareil pour moi Raviowitch 😉 


   
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Bonjour à tous

Marrant moi le premier truc que je vois c'est le parking de l'école maternelle pile en face  Shocked  

 

Sinon financièrement parlant je le trouve plus stable et équilibré que les dernières propositions (projet bien avancé, sérieux du business plan)

Pas encore fini le tour, je retourne à la pêche donc

Bonne journée à vous


   
Dancla reacted
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Un truc que je ne comprends pas, l'acquéreur achete la maison  il construit 8 appts dont deux sont pour le vendeur (dation)  or si je regarde le bilan prévisionnel je constate que le montant des deux lots est pris en compte dans le total des ventes.  Je vois une dation de 60kf 

Je me demande si cela veut dire que nous voyons la différences ou le montant total? (pô pareil pou rla marge quand même?) 

Si vous avez une idée car pas sur de maitriser le tableau d'entrée et de sortie...

 

ps: moi je pars du principe qu'il vaut mieux passer pour un imbécile que de ne pas savoir Beg  


   
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Wiseed bonus 100€

(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Je continue (en direct en fait)

Donc il achète en juillet 2020

Il construit 8 lots en sachant qu'il en remettait 2 au vendeur  donc il en reste 6

puis vente de 3 actés  (je pense qu'il s'agit de ceux vendus d'avril à mai 2022) reste 3

un en contrat de réservation  reste 2

Donc en 3 ans et demi  :  sur 6 factuels :  3 ventes +/-1  et 2 toujours pas (j'imagine que ce sont ceux là qui ne sont pas finis de construire) peut être même pas encore mis en vente?

 

Sinon j'ai  pas vraiment le même  prix moyen (peu ou prou 5300 € le m²) mais c'est du neuf donc en ciblant on se rapproche des 6100-6200  ce qui me parait bon sur le coup

Je confirme hormis l'histoire de la dation, le projet semble sain

Si je suis là demain à 10h00 et 20 secondes, alors pourquoi pas, monter dans le bateau

Bonne soirée à tous


   
Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

Cela tombe bien, y a eu un remboursement sur le projet Le Grain. Je vais du coup pouvoir mettre un ticket sur ce projet (si j'arrive à passer car pas évident sur un projet à 450K€.

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JGC
 JGC
(@jgc)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 119
 

Le projet risque de partir très vite, car cela fait plusieurs semaines qu un projet avec des garanties aussi sûres n etait pas publié 


   
Dancla reacted
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25€ offerts sur Louve Invest

(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 119
 

Embêtant que la société soit en liquidation ? Enfin en fait je crois que c'est l'autre société qui a un problème en lisant.

Screenshot 2023 12 01 09 18 09 28 40deb401b9ffe8e1df2f1cc5ba480b12

 


   
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(@vfpreteur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 136
 

Je me demande si les serveur de LPB ne sont pas saturé...


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

Malgré le fait que j'ai du cliquer 3 fois sur le bouton investir j'espère que cela devrait passer

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50€ offerts sur Bienprêter

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

En étant 83ième dans la liste d'attente j'obtiens au final que je suis sur la liste d'attente

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Mais quand je vais sur mon compte au final, je ne suis pas sur la liste d'attente

 

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C'est donc ok j'ai pu passer.

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(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 119
 

J'ai réussi à passer, tu utilises un bot ? Pourtant j'ai été ultra rapide et j'avais encore 150 personnes a peu pres devant moi, je ne sais pas si j'avais de la marge ou pas ? 😂 Pas osé mettre un code bonus

Et après le serveur la première brique a bien buggé 😆


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1156
 

@vfpreteur je sais pas si c'est lpb ou le prestataire pour la signature,  mais oui ça a bien ramé aujourd'hui 

Enfin, l'essentiel c'est que c'est bon


   
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Enerfip bonus 30€

eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 56
 

J'ai eu le même soucis, plusieurs fenêtres "Je confirme", puis une annonce qu'une souscription était déjà en attente, puis une annonce de mise en liste d'attente, et malgré cela une souscription à finaliser dans l'espace personnel !

Amazed


   
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 190
 

Un peu capricieux chez moi aussi mais finalement c'est passé Smile


   
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Bonjour à tous

idem pour moi  600 en attente et en fait la signature attendait derrière la  page.... après avoir confirmé 3 fois

Par contre depuis une petite semaine j'ai un souci de captcha quand je tente de me connecter sur leur site et ce quel que soit le navigateur (sur pc  pas de souci par tel)

Bref je suis monté dans le bateau et j'attends le prochain projet pour peaufiner mes recherches

Intellectuellement ca fait du bien de chauffer les méninges.

Bonne journée à tous


   
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TOKIMO parrainage

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

Ils font fort LPB : à présent ils doublent le bonus à l'inscription sur le 1er investissement. 2% au lieu de 1%

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Le code AS1 permettant d'obtenir 1,1% sur les projets suivants reste lui inchangé.

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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Bonjour Patrick 

Peut être un rapport avec la promo de noël ?

 

J'ai supprimé un message de LPB de ma messagerie après l'avoir lu en diagonale  donc vraiment pas sur de moi sur le coup mais à vérifier


   
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

copie colle  (encore dans ma corbeille)

📣 BIG NOUVELLE ! 📣  L’étoile sur le sapin, pour tout nouveau filleul qui investi sur le mois de décembre, le gain du parrainage passe de 2 à 3% pour le parrain et de 1 à 2% pour le filleul ! 

 

Est ce cela vous concernant?


   
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WeVest Cashback de 1%

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Pourquoi ma femme m'a appelé à 9h55 ... et pourquoi j'ai décroché, c'était évident que j'allais rater l'heure 🙄 😀 


   
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