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Opération Normandie - Le Moulin d’Appeville
Localisation : Appeville Annebault, en région Normande
Date : En cours
Projet : opération de refinancement d’un ensemble immobilier d'exception dans la commune d'Appeville Annebault, en région Normande. Compte tenu de son caractère atypique, l'ensemble immobilier sera commercialisé par l'agence immobilière Kretz Real Estate (agence spécialisée dans la commercialisation des biens immobiliers haut de gamme).
Le groupe possède un parc immobilier patrimonial et commercial et souhaite procéder à un arbitrage sur ces actifs. La stratégie de remboursement de l'opérateur consiste en la vente de l’ensemble immobilier.
- Opération sans travaux
- Actif valorisé par un expert tiers, BPCE
- LTV maîtrisée : 47% dans le cas management
- Ratio de couverture de la dette obligataire (coupons inclus) par les produits de l’opération de 185% dans le cas management dans le cas management
Montant en financement : 1,6M€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : Fiducie sur l’actif immobilier
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale : 50€ offerts pour 1000€ CODE BONUS50
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Wesharebonds vient d'envoyer un email indiquant que le projet va bénéficier d'une augmentation de son taux de 2%
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@patrick Je vais mettre un ticket sur ce projet car plusieurs scénarios de vente et une LTV dans le pire des cas à la vente de 67% et même avec une décote de 30% on est à 84% 😊 .
Les bâtiments sont très bien entretenus et une réserve de fond est destiné à l'entretien continu de l'ensemble immobilier.
Je ne connais pas la fiducie sûreté c'est le seul point qui m'interroge 🧐
La fiducie est une bonne garantie, mais un bien atypique de cette valeur ne sera pas facile à vendre, ce qui explique le taux élevé de 12%. Et si à même à -30% la LTV est correcte la garantie ne couvrira pas les intérêts.
Je ne connais pas la fiducie sûreté c'est le seul point qui m'interroge 🧐
Ci-joint quelques informations sur la fiducie sureté.
Tout le monde focus sur l'Hypothèque de 1er rang, mais même si c'est une bonne garantie, elle nécessite des démarches juridiques qui peuvent être très longues.
- En cas de défaut de la part de l’emprunteur, la fiducie peut être activée immédiatement, sans l’intervention d’un juge. Ce qui la différencie de certaines garanties telles que l’hypothèque, qui nécessitent une saisie immobilière ou une décision judiciaire .
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Wesharebonds. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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