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Tokimo Tokimo - UCHAUD - 15/05/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

UCHAUD

image

Localisation du projet Localisation : Situé dans la commune d’Uchaud, dans le Gard, à 11km de Nîmes, l’actif donne sur la rue principale de la ville et se situe à proximité de la place de l’église.

Date de début du projet Date : Mercredi 15 mai à 20h

Bien en financement Projet

🏡 Actif : Il s'agit d'une propriété de 368m2 répartie en deux parties, une maison principale de 264m2 en R+1 et un appartement de 104m2, sur un terrain de 1274m2. Les espaces de vie sont en bon état et peuvent être habités dès maintenant.

🏗️ Stratégie: Le projet implique la division des bâtiments, avec la transformation de la maison en 4 appartements ainsi que la réduction de l'appartement de 104m2 pour faciliter l'accès au terrain à bâtir à l'arrière, qui sera vendu séparément. Cela représentera donc 6 lots à vendre.

Montant en financement Montant en financement : 512K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • Hypothèque inscrite de premier rang
  • Cautionnement Personnel du Dirigeant

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

TOKIMO : 0,5% de rendement supplémentaire sur 1er investissement CODE NW432KM5VU

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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JGC
 JGC
(@jgc)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 122
 

Le projet a disparu, alors que ce matin il restait 14 %, il a du être arrêté, va t il être annulé comme Deauville, cela ferait deux de suite


   
mdo100 reacted
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(@tapiou)
Eminent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 23
 

Tous ces VIP qui mobilisaient les premiers investissements ont disparus?

La plateforme récolte ce qu'elle a semé (dicton paysan)


   
mdo100 reacted
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The Clique 1% de cashback

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@jgc @tapiou  

Le projet n'a pas disparu, il est juste financé.

image

Attention sur Tokimo, la page avec la liste des projets financés est inversée (ce qui n'est pas très ergonomique). Du coup, un projet qui vient d'être financé se retrouve en dernière page. 

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(@vendeen73)
Active Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 12
 

Bonjour,

je viens de m'inscrire sur Tokimo et je trouve assez déconcertant de ne pas pouvoir consulter les fiches des projets qui sont financés et auxquels je n'ai pas souscrit (contrairement toutes les autres plateformes, je pense). Cela change par la suite après un investissement effectué?

Je vais avoir du mal à investir dans un site qui semble manquer de transparence ...


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@vendeen73 Sur les projets récents clôturés et auxquels je n'ai pas participé j'ai bien accès à certaines fiches projets mais effectivement les fiches plus anciennes ne sont plus disponibles.

Ayant eu l'occasion de discuter de ce type de problèmes avec plusieurs plateformes, 2 points remontent souvent.

  • Rendre trop facilement accessible les fiches projets permet aux concurrents de facilement aller trouver de nouveaux prospects et d'essayer de leur prendre leurs clients.
  • Certains promoteurs ou marchand de biens souhaitent garder les informations qu'ils publient pour les investisseurs le plus confidentiels possible. Ils sont eux même en concurrence et ne souhaitent pas rendre facilement accessible certaines informations.

Plusieurs plateformes protègent ainsi leur base client. Ex tu auras la même chose sur plusieurs plateformes type Homunity, Raizers, Koregraf... Je remarque que certaines plateformes type LPB ou CLUBFUNDING, ne font plus apparaître l'onglet "Documents" sur les anciens projets. Il ne reste plus qu'une description succincte du projet.

TOKIMO est donc dans la même logique que beaucoup de plateformes et protège ainsi sa base client. Je ne pense pas qu'on puisse donc les juger sur ce critère. 

Pour l'instant la communication projet est assez bonne avec des reporting très réguliers. Mais trop tôt pour juger, il reste à voir comment ils traiteront leurs premiers projets en retard. A ce stade j'ai investi sur 14 de leurs projets. Pas de retard et 1 a été remboursé par anticipation.

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EPARGNOO parrainage

(@vendeen73)
Active Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 12
 

@patrick merci pour ces précisions. Je ne portais pas de jugement mais c'était plus un complément de formation (on ne finit jamais de se former 😀 ).

Je me ferai un avis uniquement sur les nouveaux projets alors 😉 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@vendeen73 pas de soucis, le sujet que tu as évoqué est très intéressant. En fait, j'ai eu un peu la même réaction que toi, quand après quelques années d'investissements j'ai commencé à voir que certaines plateformes bloquaient les fiches projets. 

C'est en échangeant avec ces plateformes que j'ai pu comprendre la raison qui n'est pas forcément évidente au premier abord mais qui au final est compréhensible.

Tokimo n'ayant qu'1 an d'existence, il faudra sans doute patienter encore au moins 1 an ou 2 pour se faire une idée. Dès le départ j'ai investis sur quasi tous les premiers projets afin de pouvoir faire des retours d'expérience au fur et à mesure du temps qui passe. En ayant investi sur 60% de leur projets, cela me permet d'avoir un échantillon représentatif.

A suivre donc.

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