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Tokimo Tokimo - Cassis

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

Cassis

Localisation du projet Localisation : Immeuble localisé dans l’ultra centre de Cassis, ville prisée en bord de mer.

Date de début du projet Date : Mercredi 20 septembre 2023 à 20h pour les VIP (et jeudi 21 septembre à 20h pour tout le monde).

Bien en financement Projet : Rénovation d'un immeuble à Cassis dans le centre historique de Cassis avec vue mer. Immeuble de 500m² élevé en R+4 avec toiture terrasse, cour intérieure et emplacement de stationnement.

Montant en financement Montant en financement : 2 420 000€ (Intérêts versés mensuellement)

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : une fiducie sûreté mise en place sur la société porteuse du projet + une caution personnelle notariée du porteur de projet

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Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur TOKIMO

Taux de défaut Taux de défaut de TOKIMO

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@tapiou)
Eminent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 22
 

Je suis inscrit sur cette plateforme, mais je n'est toujours pas reçu le projet.

Quand je vais sur le site, il n'apparait pas.

Décidément cette plateforme est un grand "mystère" pour moi.

J'ai eue une personne par téléphone qui m'avait dit que le prochain projet serait important (c'est vrai), mais qu'il ni aurait plus de VIP avec une journée d'avance (c'est faux).

Merci d'avance pour votre avis.


   
Cedre reacted
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(@waikiki)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 383
 

Bonsoir ; 

je n’irai pas plus loin que l’inscription sur cette plateforme. Effectivement, par curiosité, je m’y suis inscrit il y a 3 semaines. Suite au poste de Patrick annonçant un nouveau projet, je suis allé sur le site et bien sûr , rien n’apparaît.

De plus, le mot VIP m’écorche un peu.

Donc absence de parution, clientèle privilégiée ont eu raison de ma non-inscriptions. Il y a du choix dans les sites, ce n’est pas ce qu’il manque.

Simple feeling perso.

merci


   
Cedre, oasis4ever and Dancla reacted
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EPARGNOO parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
 

Ils ont même envoyé une lettre par un avocat à un Blogger qui osait dire les points négatifs de leurs projets sut Twitter 

Je n'irai même pas jusqu'à l'inscription 


   
Cedre and oasis4ever reacted
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Ils jouent un mauvais jeu et donnent une mauvaise image en faisant cela... incapables d'avoir une approche constructive afin d'utiliser la critique pour s'améliorer ... si c'est la réponse qu'ils ont, et qu'ils ont du temps à perdre pour ça, cela en dit long sur leurs motivations, préoccupations ...

Critique plus que méritée puisque même l'AMF les a averti concernant leur communication, et là ils veulent réduire au silence ceux qui critiquent leur communication et alertent le public sur les risques, bref sur ce que l'AMF leur a reproché... Ils ont peut-être demandé à leur avocat d'envoyer un avertissement en retour à l'AMF aussi ... des clowns!

Pour moi ce sont avant tout des vendeurs de formations/rêves immobilier. Je reste sur mon impression de départ : méfiance. Allez Tokimo, j'attends la lettre aussi 🤡 


   
Dancla, Cedre, nicoo07 and 1 people reacted
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(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 420
 

C’est bien résumé, ce sont des clowns. Déplorable, inutile de s’intéresser à cette plateforme. J’aime bien lire le courrier Tokimo moi aussi si vous voulez 😊


   
Dancla and Cedre reacted
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TOKIMO parrainage

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

J’ai toujours exprimé ma perplexité sur ces nouvelles plateformes qui interviennent maintenant sur un marché sursaturé et pour l’heure en déclin.

Je me suis inscrit moi aussi…mais ce sera tout. Une entreprise qui répond à la critique par une lettre d’avocat n’ira pas loin de toute façon.


   
Dancla and Cedre reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

Si la méthode Tokimo est discutable (suis également pas forcément très fan de leur marketing et de la méthode VIP), je constate que plusieurs investisseurs ont malgré tout trouvé les projets :

  • Plutôt détaillés
  • Durée courtes (9/12/18/18 mois)
  • Taux élevés : (10/11/12/11%)
  • Garanties de bon niveau : 2 hypothèques de 1er rang inscrites + 2 fiducies)
  • Des présentations vidéos
  • Paiement des intérêts : 2 projets ont des intérêts mensuels

On peut aussi noter qu'ils font parti des premiers à avoir eu l'agrément PSFP.

Peu de plateforme aujourd'hui proposent des projets avec ces caractéristiques même si bien évidement on peut certainement trouver des points faibles en rentrant dans les détails. Je ne suis pas expert de l'analyse et c'est pour cela que je n'en fait pas.

On sait aussi que c'est une plateforme atypique. Aucune plateforme n'a à ma connaissance réussi à financer des projets de plus de 2M€ dès le lancement. C'est leur principal atout, une communauté déjà acquise via leurs précédentes expériences. 

Maintenant, j'espère juste qu'ils prendront rapidement conscience que ce système VIP n'a pas sa place dans l'environnement du Crowdfunding qui a toujours été basé sur une forme d'équité.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@plexuslnr)
Active Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 10
 

Bonjour, 

Pour ma part, Tokimo c'est terminé. Je leur ait fait part de ma consternation quant à l'opacité de leur communication et l'injustice de leur système VIP. Après une réponse bourrée de points d'exclamations du type "Ne vous inquiétez pas! Un super projet arrive bientôt!", j'ai quand même insisté pour avoir des réponses. Le système VIP semble avoir de beaux jours devant lui, mais ils ont pris en compte mes remarques et envisagent d'indiquer désormais les deux dates d'ouverture des projets. Il paraît que c'est moi qui n'ai pas compris comment fonctionne la plate-forme...

Bref, je leur ai donc demandé de clôturer mon compte et supprimer mes données depuis le 12 août. A ce jour, tout est encore accessible. On me dit une fois que c'est fait, une autre que ce sera effectif dans quelques jours, puis que je dois rafraîchir la page (!) puis que leur service informatique est sur le coup...

Ils vont eux aussi finir par recevoir une lettre d'avocat on dirait. 

Je trouve leur amateurisme lamentable et encore, ça passerait mieux avec un poil de bonne foi et d'humilité. 


   
Voltrush and Dancla reacted
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Enerfip bonus 30€

(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

@plexuslnr Amha, c'est plutôt normal qu'une plateforme qui débute puisse être qualifiée d'amateure.
Ils auront le tant de se structurer quand la mayonnaise aura pris.
S'ils sont pro dès le début, c'est qu'ils ont peu de client ou alors qu'ils ont déjà une grosse structure, et donc qu'ils perdent de l'argent.


   
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(@plexuslnr)
Active Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 10
 

Je parle exclusivement de leur communication et la relation client, à voir le CV des fondateurs, je doute que ce soient des domaines qui leur sont étrangers Smile Mais amateurisme n'était sans doute pas le mot adapté tu as raison Smile

Je serais bien en peine de juger de la qualité des projets, mais niveau comm, pour moi ils n'y sont pas du tout. 

Après bien entendu, chacun y trouve son compte, moi ce n'est pas le cas Wink Pour l'heure je veux juste clôturer le mien (de compte) mais ça semble assez compliqué !   


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

Nous verrons bien si leur « réseau » leur assure une collecte rapide.

A défaut il faudra s’interroger. Wait and see .


   
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Wiseed bonus 100€

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

J'ai pas tout compris sur ce projet. Au final a t'il été annulé? Quand je me suis connecté le 20, il était indiqué comme financé et là il n'apparait même plus. La dernière communication sur ce projet date du 6 septembre, et depuis aucune relance alors qu'habituellement, on reçoit des emails pour pour nous demander de préparer le virement. 

J'imagine qu'il a été annulé ou reporté mais dommage de ne pas avoir eu de communication.

 

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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 101
 

Lu sur un fil telegram que le projet est financé par un unique gros investisseur et que les souscriptions des autres ont été annulées.

Avec par ailleurs le coup des VIP,, ça commence à faire beaucoup au passif de cette plateforme !

Pas grave il y'en a d'autres...


   
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