BANDOL-CAPELAN
Localisation : Situé dans la commune de Bandol (Var), à seulement 5 minutes à pied de la mer, l’actif se trouve à proximité immédiate du centre ville et de la plage du Capelan.
Date : Dimanche 29/06/2025 à 20h00
Offre en cours :
Projet :
🏡 Actif : Il s’agit d’une maison saine d’environ 300 m², implantée sur un terrain de 1 161 m². L’actif est actuellement composé de deux logements (un T4 au RDC et un T6 au R+1), le tout en monopropriété.
🏗️ Stratégie : Le projet prévoit la division de cette maison en quatre lots d’habitation, chacun disposant de son stationnement, accompagnée de travaux de rénovation complets, afin de livrer aux acquéreurs des logements clés en main. Deux des quatre lots sont d’ores et déjà sous promesse de vente, sans conditions suspensives de financement. Ce financement viendra en complément d’une dette bancaire senior.
Montant en financement : 437K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque inscrite de 2nd rang
- Cautionnement Personnel du dirigeant
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J ai juste jeté un coup d'oeil sur les garanties, et pas la peine de regarder le reste, je passe
@jgc Je n'ai pas regardé le dossier en détail mais j'imagine que c'est le second Rang qui pose problème? C'est une banque devant ? Avec la baisse des taux il est fort probable que l'on ai de plus en plus de second rang dans les mois / année à venir comme on avait souvent avant.
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Hypothèque 2nd rang niet 👎
@gud2277 A une époque quand j'ai commencé 2016 - 2019, les hypothèques second rang étaient courantes car il y avait très souvent une banque devant. Et au final cela a été la période où il n'y avait quasi aucun défaut.
Je pense qu'il ne faut pas être aussi catégorique sur un 2ème rang. Si une banque se positionne, peut-être c'est que le projet est de meilleure qualité car elles ont accès à beaucoup plus d'information que nous.
Avec la baisse des taux, on aura de plus en plus de ce type de projet et peut-être que c'est bon signe si les banques reviennent pour financer l'immobilier. Vu que les banques proposent des taux plus bas, cela va aussi soulager les emprunteurs qui pourront emprunter avec de meilleures conditions moins étouffantes.
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