De 5.5%....à 5.4% à présent.. 🤔

Local acheté dans la fourchette haute pour cette rue 

J'ai participer à pratiquement tout les projets de tantiem. Mais là je passe mon tour, dans cette arrondissement il y à une perte de valeur de 8% sur l'immobilier depuis 2 ans. En + quand le monde entier va voir le tier monde qu'est la france avec Paris en première place. Ou le sport favori pour les JO c'est la course 100 mètres après arrachage de sacs ou le lancer de couteau/tir à l'arme à feux sur touriste (enfin plutôt sur tout le monde). Sans parlez des viols en séries durant l'évènement. Sa va être moche..... très très moche

Même le fameux village qui devez se vendre à 10.000 euros le mètre carré à baisser à 7000. Et même à se prix sa ne se vend pas. Bref une futur zone de non droit que Saint Denis va s’accaparer.

@kurushima Les JO c'est pour cette année, et l'investissement Tantiem c'est du 8 à 10 ans, on a le temps de lisser l'investissement non ?

@cedre  Chacun son choix. Après je suis peux être trop pessimiste sur Paris. Mais tout le monde fuis la ville. Paris perd des habitant depuis 2011.  Et de mon point de vue c'est la fuite des cerveaux vers le Sud ou autre Pays et se qui rentre sont pas forcément des ingénieurs. En sachant que l'année dernière il y à eu du 62,5% de hausse taxe foncière les parisiens vont continuer à fuir. Puis plus récemment le vote du triplement du stationnement SUV à Paris (appliquer à partir du 1 er Septembre normalement).

Après si des membres du forum on des contre-arguments je serai ravi de les entendre (je plaisante pas c'est pas de l'ironie).

J'ai été habitant à Rosny Sous Bois étant petit (avant 2000). Je me rappelle des parcs remplie de bout de verre, les jeux enfants qui servez de WC au Sdf, des singes (l'animal) partout avec Pit Bull, des gens bizarres qui insulter tout le monde et crier des tirs d'armes à feux sur la façade de mon immeuble.  Je pense pas que le bon vivre à changer en positif la bas.

-Le prix de l'immo baisse partout en France, surtout dans les grandes villes, et cela va continuer un moment.

-La taxe foncière à Paris a beaucoup augmentée en 2023 mais reste a peu prés la moins chère de France que je sache.

-Comparer Paris (et le 9éme!) en 2024 à Rosny ss Bois en 2000 semble un peu osé, déjà le m² à Rosny est presque 3 fois moins cher en moyenne actuellement.

-Je croise les doigts pour le Sud. Je suis sur Montpellier est on es sur du petit +0.3% en 1 mois et sur du +5,1 sur 2 ans. Marseille petite baisse. Le Sud reste assez protéger niveau baisse. (trop de demande par rapport à l'offre). Mais effectivement baisse de partout mais assez faible. Mais comme tu le dit sa va continuer un moment et la baisse s'accélèrera avec le temps.

-Je viens de regarder la taxe foncière de Paris sur divers site. Et tous ont à peu près les même chiffres. "Concrètement, la taxe foncière s’élèvera l’année prochaine à 665 € en moyenne pour un 50 mètres carrés (m2) (au lieu de 438 €), à 874 € pour un 75 m2 (au lieu de 576 €) et à 1.086 € pour un 100 m2 (au lieu de 715 €)"

Même avec leur augmentation les parisiens sont en dessous de pas mal de grande ville. (950 euros pour un 82m sur Montpellier dans un quartier populaire) tu as raison @marco .

-Pour la comparaison c'est surtout pour la criminalité qui c'est étendu sur tout Paris. On verra en 2025 voir l'état de l'immobilier et le prestige de Paris. Les touristes vont avoir le syndrome de Paris.

Me suis tromper. Taxe foncière pour mon 82 m c'est pas 950 mais plutôt 1550 euros. Le 950 euros c'est sur le 38 m. J'ai pas pu éditer mon précédent message.

La taxe foncière c’est pour le locataire dans le bail, tant mieux. C’est des murs de commerces, je regarde surtout la fréquentation, ici c’est très bien ce quartier, centre de Paris, petit local facile à relouer. Le loyer me semble plutôt dans la fourchette haute en revanche. 

@kurushima Je suis loin de penser que la criminalité s'étend sur tout Paris au point que tu sembles croire.

Par ailleurs j'ai eu envie d'acheter à Montpellier dans un petit quartier sympa et neuf pour y habiter. J'en ai parlé à mon cousin gendarme, sur la ville et autour, qui m'a déconseillé, car entouré de zones toutes proches au sud et au nord ou dit-il 'ça craint'. Et j'ai donc renoncé.

@scorcese75 Que je sache la taxe foncière due par le propriétaire n'est pas transférable au locataire sauf pour la partie correspondant à la collecte des ordures ménagères?

Marco si nous sommes sur du bail commercial, le bail peut tout a fait prevoir que la TF est a charge du preneur. Si rien de prevu, elle reste a charge du bailleur.

Message reçu ce matin :

Cher investisseur,

Vous avez récemment souscrit au projet “Paris 9e Martyrs”.

Malgré une souscription à 80% du projet, nous avons pris la décision de ne pas poursuivre cette opération.

En effet, durant la préparation du dossier avec les notaires, certains éléments complémentaires pouvant représenter un risque pour les investisseurs ont été identifiés.

Conformément à nos engagements, les fonds vous seront restitués sur votre portefeuille sous 3 à 4 jours.

Afin de vous permettre de continuer à investir de façon performante, nous vous proposons immédiatement une nouvelle opportunité d’investissement offrant une rentabilité plus attractive avec un emplacement exceptionnel : la Presqu’ile de Lyon, à 30 mètres de la célèbre place Bellecour.

Ce type de bien en hypercentre de Lyon est rare. Nous l'annoncerons mercredi prochain à toute la communauté Tantiem.

Reçu également,  je préfère qu'ils voient ça maintenant que de le voir dans 6 mois et qu'on soit dans la panade. 

C'est sans doute le notaire qui en préparant la vente à vu quelque chose.

Au final le projet suivant est mieux 

@oasis4ever je n'avais pas investi sur ce projet...et j'avais bien fait..un risque pour les investisseurs découvert à la fin de la collecte ? Bizarre...

@gud2277 ça arrive, d’autres plateformes ont même déjà annulé après la fin de la collecte. Des éléments peuvent être décelés tardivement, par le biais du notaire par exemple.

La démarche est bonne à mon sens comme le souligne @dancla.

@oasis4ever tout à fait.. Maintenant pour toute transparence j'espère que l'équipe de tantiem va nous fournir des explications.

Je n'y suis pas allé et vu le prix auquel ils se positionnaient que je trouvais cher payé vu le contexte actuel, ça ne m'étonne pas qu'ils se retirent 

@kurushima J'espère que tout ce que tu dis est de l'ironie puissance mille car franchement ce que tu dis c'est du niveau caniveau cnews...

Pour revenir au sujet,
J'avais 500€ histoire de mettre un petit billet malgré le rendement estimé plus faible que je reporte sur le nouveau projet à Lyon bien plus rentable.
Mais je ne sais quoi penser de l'annulation, le financement patinait sévère malgré les 80% récoltés et j'espère vraiment pour la crédibilité de Tantiem que l'histoire des nouveaux risques découverts tardivement est vrai.
Il n'y avait pas de honte à dire que malheureusement le financement ne pouvait se faire suite à un manque d'engoument, qui s'explique en grande parti par la renta qui est une des plus faibles présenté.

@luckystarr Il y avait aussi le potentiel de plus-value à la revente qui était très limité qui a pu expliquer la frilosité de certains