Lille Cité Administrative
Localisation : 347 Boulevard Victor Hugo 59000 LILLE, France
Date : 06.09.2023 à 12h30
Projet : Nous vous proposons d'investir dans un immeuble rénové et meublé dans Lille, à 200 mètres de la Nouvelle Cité Administrative livrée en fin d'année. L'immeuble est acheté 3 300€ /m2, soit 15% de moins que le prix du marché.
L’immeuble est composé de 4 appartements refaits à neuf et qui seront loués meublés.
Montant en financement : 318 500€
Durée du financement : Durée cible 8 ans
Garanties : hypothèque de premier rang
Offre en cours : 2,3% de rendement supplémentaire sur 1er investissement pendant 12 mois CODE ARGSA
Minimum d'investissement sur TANTIEM
Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Alors il indique: "Nous envisageons de conserver ces biens 8 ans afin de profiter de l'évolution du marché. "
Sinon niveau estimation il indique: 5% rendement reversé et avec la revente dans environ 8 ans un rendement à 7,30%.
Mais se bien sera fait en deux collecte. Je copie colle se qu'il on marquer:
"Le financement de cet immeuble se fera en 2 collectes début et fin septembre offrant des rendements identiques. Nous mettons en vente dans cette collecte les 2 appartements du 1er et du 3e étage."
J'ai pas encore trop regarder le projet. Et j'ai l'impression que pas beaucoup de monde en parle.
@kurushima Perso je n'y vais pas, les travaux de rénovation ne sont pas encore terminés et ils ne savent pas si l'immeuble sortira en DPE D ou E (problématique si revente dans 8 ans, ça ne vaudra pas le même prix).
Ensuite, je ne suis pas bien convaincu par le quartier, on est à proximité immédiate de l'autoroute et je ne suis pas sûr que seule la future cité administrative fera prendre de la valeur aux biens alentours pendant les années à venir.
Honnêtement sur l'immo fractionné je pense aller surtout sur des projets commerciaux ou logistiques qui, par rapport au résidentiel, ont l'avantage d'avoir davantage de visibilité sur leurs évolutions réglementaires ou sur les prix actuels et à venir.
@johnnycash pour le DPE en D c'est quand même pas mal pour cet immeuble sachant que pour le moment c'est en DPE G qu'on ne pas vendre en l'état (sauf baisse du prix pour effectuer des améliorations).
Pour la cité administrative elle va influer sur le taux d'occupation des logements surtout dans les grandes métropoles où les difficultés de circulation influent sur la proximité du lieu de vie, je l'ai vécu à Lyon.
Concernant l'autoroute, il y a quand même le boulevard de Strasbourg qui se situe entre le projet et l'autoroute et qui fait office de barrière, il y a de la marge.
Je regrette le retard de mise en ligne des documents : DIRS, procès verbal et le contrat d'émission qui ne sont toujours pas disponibles alors prévus pour le 4 septembre !
Je vais attendre les présentations de Bloks la semaine prochaine pour me décider, ça sera l'un ou l'autre, et, à moins que Meute-invest nous sorte un super projet, ce sera le seul immobilier fractionné de ce mois
Personnellement l immobilier fractionné je laisse tomber l expérience Bricks m a échaudé
Bricks c'est le mauvais exemple, j'ai commencé avec eux moi aussi, c'était mes premiers pas dans le crowdfunding, mais depuis j'ai trouvé d'autres plateformes avec de la diversification, j'ai soldé bricks mais je continu un peu d'immobilier fractionné avec Tantiem, Bloks, Meute-invest.
C'est pas la part la plus importante de mon portefeuille, c'est plus du long terme
