Streal Streal - 177 rue du Temple

J'ai eu l'occasion de faire une longue visio avec l'un des fondateur de STREAL. Ils ont l'air d'avoir de belles ambitions. Je publieras une interview demain pour que vous puissiez vous faire une meilleure idée de qui ils sont et de leur positionnement.

sans moi, par principe !

25k€ du m² et après on s'étonne que les Français n'arrivent plus à se loger avec la concurrence de la location type airbnb

sur le site, aucune info sur le mode de rémunération (obligataire mais aucune info sur le mode de calcul de la renta et de la participation à la PV éventuelle)

du coup aucune idée de l'impact éventuel d'une remise en cause de la fiscalité LMNP en cours d'étude par l'Etat

détention 7 ans... ou pas... avec possibilité pour le représentant de la masse (eux !) d'écourter ou de rallonger

bref désolé @patrick mais ce foisonnement de nouvelles plateformes, c'est un peu la jungle 😡 

Posté par: @berti49

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bref désolé @patrick mais ce foisonnement de nouvelles plateformes, c'est un peu la jungle 😡 

Tu n'as aucunement besoin d'être désolé. {blue}:wink:

De mon côté, c'est un peu mon job d'échanger en amont avec les plateformes et d'informer sur les nouvelles possibilités d'investissement. A chacun ensuite de creuser, de se faire son opinion et de faire ses analyses projets. N'étant pas un professionnel, je ne fais pas de recos, juste du partage d'expérience.

Plus globalement, l'immobilier fractionné, j'ai l'impression de revivre les années 2016/17 avec des lancements de plateformes de Crowdfunding un peu tous les mois. A titre perso, je pense que le marché de l'immobilier fractionné est colossal. A mes débuts, j'ai comme beaucoup investis dans la pierre dans un but locatif. Investir 50 à 200K€ dans un appartement pour ensuite le louer même en passant par un professionnel a été un calvaire que je ne souhaite plus jamais revivre (loyers impayés, squat, mise en conformité, travaux, déclaration d'impôt complexe....). Le crowdfunding, les SCPI, et maintenant l'immobilier fractionné permettent vraiment de démocratiser l'investissement dans l'immobilier et de toucher des revenus mensuels sans tous les problèmes de gestion au quotidien.

Le marché à prendre est donc énorme et je comprends donc que de nombreux acteurs se lancent sur le créneau. Comme tout nouveau marché qui se lance, il convient de rester prudent : Les plateformes qui se lancent sont des startups. On aura donc sans doute le cycle habituel :

• Phase d'expansion et de prise du marché : C'est la phase actuelle
• Phase de consolidation avec d'autres acteurs historiques (comme on peut le voir avec RealT et Wiseed)
• Et tout au long de ces phases certaines plateformes disparaitrons comme cela a été le cas avec le Crowdfunding (Bolden, Unilend, Credit.fr,...)

@patrick 

d'accord sur toute la ligne...

je rajouterai 2 remarques :

- l'immo fractionné existe depuis 50 ans... ça s'appelle les SCPI 🤣 

ces SCPI 3.0 (si on considère que les SCPI 0% frais d'entrée sont la version 2.0) ont un avantage (choix du bien où tu investis) et beaucoup d'inconvénients (diversification faible, aucune liquidité, plateforme naissante, contraintes réglementaires/prudentielles faibles)

- que deviennent tes obligations si la plateforme ferme ?

le bien est vendu à la casse, les employés et l'Etat sont payés et tu te retrouves sans rien...

pour faire du 6% hypothétique, autant rester sur des SCPI qui font mieux 🙄 

(et je ne reviens pas sur la thématique du AirBnB) 😤 

Posté par: @berti49

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- l'immo fractionné existe depuis 50 ans... ça s'appelle les SCPI 🤣 

Pour moi, il faut juste de tout. C'est comme en bourse, il y a ceux qui misent sur des ETF et ceux qui font du stock picking. Ce sont 2 stratégies et elle peuvent être complémentaires.

Posté par: @berti49

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- que deviennent tes obligations si la plateforme ferme ?

J'ai eu la même problématique en 2016 quand j'ai investi en Crowdfunding. J'ai investi en prenant cette contrainte de risque dans ma stratégie globale d'investissement. Le message des plateformes était très clair à l'époque : Investir que ce que l'on est prêt à perdre.

J'échange régulièrement avec les acteurs historiques du Crowdfundiing : Le sujet "Immobilier fractionné" est un sujet qu'ils étudient tous car ne peuvent pas négliger le potentiel et ils auront tous besoin de se diversifier (d'ailleurs dans le but de se diversifier de plus en plus proposent déjà des SCPI). Soit, ils devront investir pour créer leur propre offre, soit ils attendront la fameuse phase de consolidation pour racheter des acteurs pure player de l'immo fractionné.