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Début du sujet février 6, 2024 3:45 pm
📣Projet Portage immobilier Upstone📣
✒ Nom : Solup’up 07
💻 Plateforme : UPSTONE
⌚Date : 8 fevrier 2024 14h00
⌛Durée : 24 mois et peu se prolonger 12 mois
💰Rendement : 11%
💸 Montant : 200000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts par coupons mensuel
🏘 Détails projet : Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison d'habitation de 137m² et de son Annexe de 51m², située à Villegouge (33141)..
Comment se déroule une opération de vente avec faculté de rachat avec Solustone ?
- Solustone, achète le(s) bien(s) au vendeur pour 60% de sa valeur vénale.
- Une partie des loyers est bloquée pour assurer les revenus locatifs, permettant au vendeur d'occuper le bien durant l'opération.
- Le vendeur, quelques mois avant la fin de l'opération, fait savoir s'il souhaite racheter son bien ou non.
🌎 Villegouge est une commune viticole de 1 280 habitants située dans le département de la Gironde (33), dans le sud-ouest de la France, à moins de 40 km de Bordeaux.
✅ Emprunt correspondant à 60% de la valeur du bien
✅ Fiducie
✅ Une partie des coupons est séquestré pour assurer les versements des loyers
✅ plusieurs scénarios de sortie après 36 mois,
- Le vendeur rachète son bien à l'issue de l'opération, à une valeur identique à celle payée par Solustone, soit les 60% de la valeur initiale.
- Le vendeur ne souhaite pas racheter son bien. Il a dans ce cas la possibilité de le revendre directement, ou par l’intermédiaire de Solustone. Quand le bien est vendu, Solustone récupère sa mise initiale, soit les 60% de la valeur vénale.
✅ Déjà 3 projets Solup’up remboursés up01, up03 et up04
❗ Estimation du bien un peu élevé, mais même avec une grosse dévaluation on sera encore en dessus des 60% en cas de vente
ℹ Le couple propriétaire actuel et donc futur locataire vise un rachat, c'est la raison de la durée de 36 mois possible afin de se constituer un bon apport et obtenir un crédit
ℹ Le succès de l'opération dépend de la capacité du propriétaire initiale à refinancer le bien mis en réméré.
Néanmoins, la décote (37%) dont bénéficie Solustone permet de récupérer la mise de départ en vendant le bien à sa valeur de marché, en cas de non-rachat du propriétaire initial.
Avis : 👍
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
.
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Faite votre propre analyse en consultant la page du projet sur le site Upstone
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement
Titre du projet
Solu'up 07
Date projet
2024-02-08
Montant financé
200000
Durée du projet
24
2
février 7, 2024 2:33 pm
Je vais y mettre un billet 👍 , j’apprécie le réméré c'est une partie sécurisante pour moi 😏
1
Début du sujet février 8, 2024 1:43 pm
Déjà 170000€ collecté pour ce projet, c'est rare que ça aille aussi vite sur Upstone
Début du sujet février 8, 2024 3:49 pm
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