Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

Upstone Solu’up 07

5 Posts
3 Utilisateurs
5 Reactions
451 Vu
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

📣Projet Portage immobilier Upstone📣

 
✒ Nom : Solup’up 07

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date :   8 fevrier 2024 14h00
⌛Durée : 24 mois et peu se prolonger 12 mois
💰Rendement : 11%
💸 Montant : 200000€
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts par coupons mensuel
 
🏘 Détails projet :  Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison d'habitation de 137m² et de son Annexe de 51m², située à Villegouge (33141)..

Comment se déroule une opération de vente avec faculté de rachat avec Solustone ?

  1. Solustone, achète le(s) bien(s) au vendeur pour 60% de sa valeur vénale.
  2. Une partie des loyers est bloquée pour assurer les revenus locatifs, permettant au vendeur d'occuper le bien durant l'opération.
  3. Le vendeur, quelques mois avant la fin de l'opération, fait savoir s'il souhaite racheter son bien ou non.
🌎  Villegouge est une commune viticole de 1 280 habitants située dans le département de la Gironde (33), dans le sud-ouest de la France, à moins de 40 km de Bordeaux.
 

 

✅ Emprunt correspondant à 60% de la valeur du bien
✅ Fiducie
✅ Une partie des coupons est séquestré pour assurer les versements des loyers
✅  plusieurs scénarios de sortie après 36 mois, 
  1. Le vendeur rachète son bien à l'issue de l'opération, à une valeur identique à celle payée par Solustone, soit les 60% de la valeur initiale.
  2. Le vendeur ne souhaite pas racheter son bien. Il a dans ce cas la possibilité de le revendre directement, ou par l’intermédiaire de Solustone. Quand le bien est vendu, Solustone récupère sa mise initiale, soit les 60% de la valeur vénale.
✅ Déjà 3 projets Solup’up remboursés up01, up03 et up04
 
❗ Estimation du bien un peu élevé,  mais même avec une grosse dévaluation on sera encore en dessus des 60% en cas de vente
 
ℹ Le couple propriétaire actuel et donc futur locataire vise un rachat,  c'est la raison de la durée de 36 mois possible afin de se constituer un bon apport et obtenir un crédit 
ℹ Le succès de l'opération dépend de la capacité du propriétaire initiale à refinancer le bien mis en réméré.

Néanmoins, la décote (37%) dont bénéficie Solustone permet de récupérer la mise de départ en vendant le bien à sa valeur de marché, en cas de non-rachat du propriétaire initial.

 
 
 
Avis : 👍
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
.
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Faite votre propre analyse en consultant la page du projet sur le site Upstone 
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement 

   
Cedre and mdo100 reacted
RépondreCitation
Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 393
 

Je vais y mettre un billet 👍 , j’apprécie le réméré c'est une partie sécurisante pour moi 😏


   
Dancla reacted
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

Déjà 170000€ collecté pour ce projet,  c'est rare que ça aille aussi vite sur Upstone 


   
RépondreCitation

50€ offerts sur Bienprêter

Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 135
 

@dancla j'ai mis 400€


   
Cedre reacted
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

Pareil


   
Cedre reacted
RépondreCitation

Join Us!

TOP OFFRES












Les offres




























PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 4 537 autres abonnés.

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. MIIMOSA 50€
  5. SOLYLEND 20€
  6. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN CF PROFINA 50 à 100€
  2. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM