MDG Adge Capital n°661

Pretup

Détail du projet MDG Adge Capital n°661

Objet du financement

La société SAS MDB AGDE CAPITAL sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 270 000€ sur 12 mois pour financer une opération immobilière à AGDE.

Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.

La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots. 

Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 2 700€. En cas de retard dans la commercialisation ou d'une durée plus longue des travaux, une prorogation de 6 mois peut être demandée par l’emprunteur.

Le bien actuel est composé d'une maison à usage d'habitation de 8 pièces pour une surface de 185m² sur deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage) sur un terrain de 400 m² avec deux garages extérieurs qui seront divisés en trois lots : 

• Lot 1 : appartement rez-de-chaussée
• Lot 2 : appartement étage 1 
• Lot 3 : deux garages + terrain constructible de 86m² sur un terrain de 162m²

L'ensemble a fait l'objet d'une mise en copropriété. Un PC a été obtenu et purgé permettant, le cas échéant, la construction d'une maison d'habitation. 

Commercialisation 

La commercialisation a commencé en mai 2025 et le lot 1 est sous promesse de vente. 

Le prix moyen du m² pour ce type de bien sur la commune d'Agde est compris entre 2 580€ et 3 000€ (source : Meilleurs Agents / SeLoger / Efficity)

Absence de DPE car il n'y a pas de moyen de chauffage fixe dans le logement (attestation de non DPE délivrée par l'Expert en Diagnostics Immobiliers le 08/07/2025).

Garanties

• hypothèque de rang 1 sur le bien immobilier
• et une caution notariée des 2 dirigeants 

Ressources utiles