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Les Entreprêteurs Pontenx-Les-Forges

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

📣 Projet Les Entreprêteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Pontenx les Forges
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date :  7 juin 2023 14h00
🏘 Adresse: Le tènement est situé à 15-20 minutes des plages landaises au 920 route du Bourgau 40200 Pontenx-Les-Forges
💰 Montant : 207000€
⌛ Durée : 12 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intérêts : Trimestriel 
 
🏘 Détails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant une maison de 204 m² sur un terrain de 962 m² qui va faire l'objet d'une découpe/revente en 2 maisons de 117 m² et 87 m².
 
✒ Marchand de biens : Artefact Habitat
 
✅ Apport personnel 24% (64000€) , crowdfunding 76% (207000€)
✅ Marge :  15 % 
✅ Garantie : Hypothèque de 1er rang  inscrite 
✅ GAPD La société Artefact a réalisé sur l'exercice 2022 un CA de 12,2 M€ pour un résultat d'exploitation de 1,3 M€.
✅ LTV 94 % 207000/220000 (prêt/prix acquisition)
✅ Permis travaux obtenu et purgé
✅ XP du MdB 
✅ Apport du porteur de projet 24%
✅ Prix vente bas
 
❗Aucune commercialisation 
❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
 
 
Mon avis: 👍
 
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
 
 
XP Plateforme : 10 projets en cours avec Les Entreprêteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 211eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru. 

   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Très intéressant comme projet je vais y mettre un billet 😏 à défaut de LPB qui en ce moment ne me séduit pas du tout.

Et un petit billet sur l'autre projet des Entreprêteurs : Labastide-Saint-Sernin


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

@cedre la Bastide me plaît aussi, mais en épluchant,  li mdb n'a prévu que 90000€ pour la construction,  ça me semble léger 

Après je sais pas si il vend juste hors d'eau hors d'air,  a finir , clé en main 

Sur ses deux derniers projets (noé et bezat) il a le même portefeuille pour les constructions et il y est arrivé (il rembourse Noé début juillet)

J'ai 2 projets en cours avec MA Invest,  je vais sans doute y aller mais moins que sur celui-là 


   
Cedre reacted
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WeVest Cashback de 1%

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

Et la Bastide l’Hypothèque de 1er rang est dispensée d'inscription,  j'aime pas trop, si ça merde il peut au final ne pas l’inscrire.  Pour moi y'a pas d'hypothèque sur ce projet 


   
Cedre reacted
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

Ce projet de Pontenx me tente aussi pour un billet. Je n'irai pas sur la Bastide, j'ai déjà également un autre projet avec MA Invest


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

Investissement du jour

Screenshot 20230607 140501 Yahoo Mail

 


   
Neugier reacted
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Enerfip bonus 30€

(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 97
 

Pour le coup, je suis étonnée que ça n'aille pas plus vite...Certes le taux est moins attractif que sur LPB, mais le projet me semble pas mal.


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

@indiana ça va jamais très vite sur les Entreprêteurs,  24-48h c'est bien 

J'ai déjà vu des projets durer la semaine 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Au moins on n'a pas à gérer notre stress de la sélection par groupe comme sur LPB !

Exact ces 2 derniers projets des Entreprêteurs sont parfaits, pourvu que ça se maintienne.

Il y a un nouveau projet Raizers en Corse pour ce 9 juin, très beau projet, belles garanties et 66% pré commercialisé, il faut donc garder des réserves car le billet de 1000 € par très vite chez Raizers qui nous garantie comme pour chaque projet les 6 premiers d'intérêts versés directement 15 jours après la clôture, c'est pas mal 👍 


   
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TOKIMO parrainage

(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 97
 

@dancla Oui c'est vrai. Mais le montant est assez faible, même pour les entreprêteurs - et sur mon dernier projet chez eux (l'opération à Bazet) j'ai failli passer à côté en me connectant à 14h15...

 


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

@dancla je voulais mettre le même montant mais j'ai fait un virement hier, pas encore crédité sur mon compte entrepêteurs. Ça m'arrange que ça dure un peu, si ça pouvait durer encore 24h, ça m'irait bien. 😆


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

@cedre je suis raizers mais je n'ai aucun projets chez eux.  1000€ le minimum n'est pas en adéquation avec mes objectifs de diversité pour le moment 

Je vise pour le moment plutôt 100 projets à 200€ que 20 à 1000€

Quand j'aurai atteint ces 100 projets (environ) je commencerai à augmenter mes tickets à 300€ 400€ puis 500€


   
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Anaxago bonus 100€

(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

mais sur ce projet l'ouverture de la collecte est le 07/06 avec une clôture le 09/06, c'est court. Sur le projet de MA Invest ça a ouvert le 06/06 pour une clôture le 20/06. Savez-vous comment est déterminé la durée de la collecte?


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

Posté par: @cedre

Il y a un nouveau projet Raizers en Corse pour ce 9 juin, très beau projet, belles garanties et 66% pré commercialisé, il faut donc garder des réserves car le billet de 1000 € par très vite chez Raizers qui nous garantie comme pour chaque projet les 6 premiers d'intérêts versés directement 15 jours après la clôture, c'est pas mal 👍 

 

Je n'ai pas encore investi sur Raizers (le ticket d'entrée calme un peu) et j'ai lu sur d'autres forum aussi que plusieurs investisseurs se plaignaient des calculs des intérêts, d'être remboursés 999,99 € au lieu de 1000 € (c'est du chipotage, ok, mais pour la forme ils ont raison), d'avoir des informations correctes sur certains projets et rien sur d'autres avec des actions en attente etc. Tu as déjà investi chez eux? Si oui, quel est ton retour (si tu as du recul)? Merci

 


   
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

@neugier Je suis l'auteur du signalement des 999,99 € versus 1000 € sur l'autre forum.
Je ne suis pas sûr que vous parleriez de chipotage si c'était votre employeur ou votre banque qui vous faisait le coup. D'autant plus qu'il ne s'agit pas d'une anomalie sur les intérêts (on peut moins mal comprendre un problème d'arrondi entre l'application du taux et le décompte des jours) mais un problème concernant le seul capital où c'est donc juste une addition à faire... Donc oui : de la part d'un acteur de la finance, j'attend un calcul juste !

Ajouté à cela des vrais erreurs sur les intérêts et un suivi des projets de plus en plus déficient (formulation polie), je ne vais plus sur les projets de cette plateforme.
Dommage pour cette opération en Corse qui est effectivement bien tentante. Et une précédente opération avec l'emprunteur Luma qui s'est excellement déroulée.


   
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Wiseed bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1265
Début du sujet  

@neugier c'est pas du chipotage 

Ça laisse entendre que niveau comptable ils sont pas réglo 

Ça laisse entendre que 1cts multiplié par tout les montants qu'ils brasse,  à la sortie Ça leur fait un bon plus (frais d'entrée déguisé?)

Ça laisse entendre pleins de choses


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

@ostibapa oui, tu as raison, j'aurais pas dû écrire chipotage. Et comme dit Dancla, fois le nombre d'investisseurs et de projets, ça peut leur faire une petite cagnotte. J'ai vu passer de beaux projets mais ton commentaires + d'autres que j'ai vu m'ont refroidi. Il y a déjà tellement de plateformes que je vais rester sur celles que je connais pour l'instant.


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
 

Posté par: @cedre

Il y a un nouveau projet Raizers en Corse pour ce 9 juin, très beau projet, belles garanties et 66% pré commercialisé, il faut donc garder des réserves car le billet de 1000 € par très vite chez Raizers qui nous garantie comme pour chaque projet les 6 premiers d'intérêts versés directement 15 jours après la clôture, c'est pas mal 👍 

Je viens de créer un nouveau topic dédié pour ce projet

 

https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/valendalle-par-luma/#post-17091

 


   
Dancla reacted
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@neugier J'ai souscrit 2 projets chez eux pour le moment puisque je suis un amateur et je démarre le crowdfunding depuis quelques mois.

En Avril 2023 : le projet Rue Sauvage à Mulhouse (j'ai perçu 35 € NET d'intérêts correspondant au 6 premiers mois)

Fin Mai : le projet Rue de la Prévoyance à Vincennes (attente des intérêts de 6 premiers mois)

Et pour ce mois de Juin certainement le projet Corse

Donc je n'ai rien à redire, un conseiller me réserve toujours 1 part à ma demande dans l'attente que le virement arrive chez eux, et retour de contact dans l'heure par mail et par téléphone de leur part.

Côté service c'est top maintenant à voir dans la durée

Raizers – Plateforme européenne d'investissement en ligne

 

 


   
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