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Projets Crowdfunding en financement
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Début du sujet 09/06/2023 9:27
📣 Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet : Pechbonnieu
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date : 15 juin 2023 14h00
🏘 Adresse: Pechbonnieu est une commune de 4 500 habitants (+ 50% depuis 2000), qui se trouve dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, dans le sud-ouest de la France, à 15 km de Toulouse
🔗 https://www.lesentrepreteurs.com/projets-a-financer/operation-de-promotion-immobiliere-a-pechbonnieu
💰 Montant : 600000€
⌛ Durée : 12 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : Trimestriel
🏘 Détails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant une maison et un terrain ainsi qu’un terrain avoisinant faisant l’objet d’une division parcellaire (purgée de tout recours). L’ensemble va faire l'objet d'une découpe avec revente de la maison existante, construction de 2 maisons et mise en vente d’un terrain constructible..
✒ Marchand de biens : MA Invest
✅ Apport personnel 34% (310000€) , crowdfunding 66% (600000€)
✅ Marge : 23,5 %
✅ hypothèque de 1er rang avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer
✅ La maison existante est déjà vendue avec accord bancaire pour un montant de 300 K€, ainsi que le terrain constructible pour un montant de 170 K€ soit près de 80% du capital emprunté.
✅ XP du MdB
✅ Apport du porteur de projet 34%
✅ Prix vente dans la fourchette moyenne
✅ Permis acquis et purgé
❗ dispensé d'inscription pour l’Hypothèque
❗ Caution solidaire du MdB n’à pas grosse valeur à mes yeux
❗ Plusieurs (4) projets en cours avec MA Invest , 1 sera remboursé avec un peu d'avance en juillet. Attention a ne pas être trop exposé avec ce MdB
❗ Délais 12 mois me semble court pour construire une maison, mais ce MdB l’à déjà fait
❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
XP Plateforme : 12 projets en cours avec Les Entreprêteurs, pas de retard et paiements des coupons sans soucis
Viens de rembourser son 214eme projet
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru.
10/06/2023 9:00
J'aime bien ce projet pour les raisons que tu évoques, je mettrai un ticket aussi 🙂
Dancla reacted
10/06/2023 1:33
Également un petit billet sur ce projet 👍
