Pérols - Opération rue des vendanges
Localisation : L’actif immobilier est une propriété bâtie sur laquelle sont édifiés une maison à usage d’habitation, une piscine, un préau et un bâtiment en cours de construction. L’ensemble est situé au 6 rue des Vendanges à Pérols (34470), une commune balnéaire plutôt huppée faisant partie de Montpellier Méditerranée Métropole.
Date : vendredi 9 juin à 11h
Projet : L’opération de marchand de biens consiste en l’acquisition d’une maison individuelle et d’un bâtiment de 6 maisons mitoyennes afin de les revendre, en l’état pour la maison, et après travaux d’achèvement du second œuvre pour le second bâtiment.
Montant en financement : 1625k€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : Fiducie-sûreté sur les titres de la société Ipanema et hypothèque de 1er rang sur les actifs immobiliers.
J'irais sur ce projet comme d'habitude avec Webot (le robot) pour déposer 200 € sinon c'est 1000 € en direct.
Je suis satisfait des 3 premiers projets souscrits avec WeBot, j'apprécie ce côté pratique et surtout l'hypothèque de 1er rang de tous leurs projets.
N'empêche je reste attentif car je n'ai pas souscrit à un des projets dernièrement (en désactivant le robot avant la mise en ligne) à cause de la cotation CreditSafe qui m'avait refroidi.
Dommage que les autres plateformes ne nous indiquent pas le CreditSafe des sociétés qui portent le projet et/ou garantes
Bon finalement, sauf super projet annoncé ce soir par ClubFunding pour vendredi 15h, c'est le seul sur lequel j'irai parmis les projets prévus de vendredi.
Projet annulé et remboursé à l'instant, le notaire de WSB ayant émis des doutes sur la validité du permis de construire de 2006. D'où remise en cause de la valeur de l'hypothèque.
@kaiku007 j'étais sur le point de soulever cela aussi. C'est ce que j'apprécie chez Wesharebonds. Ils ont peut-être des taux un peu plus faibles mais ils ont une communication plus claire. A mettre en face de Clubfunding qui annule ou reporte des projet à la dernière minutes sans donner la moindre explication (problème technique? problème avec le projet? problème administratif? on ne sait jamais)
leur rémunération plus faible est aussi à mettre en regard de leurs garanties plus fortes
on n'est pas sur des GAPD ou des promesses d'hypothèque, la fiducie sureté a un coût pour l'emprunteur !
Oui…inscrire une hypothèque coûte à peu près 1% de la valeur du bien, entre TPF, salaire du conservateur et honoraires du Notaire.
Ceci dit, surtout dans ce monde, entre 10% avec hypothèque et 11 voire 12 sans hypothèque, le choix est en général facile à faire.
Ajoutons que le Notaire est tenu à certaines vérifications sur les éléments de valeur de l’hypothèque et autres choses.
Ajoutons que le Notaire est tenu à certaines vérifications sur les éléments de valeur de l’hypothèque et autres choses.
Oui et ici, on voit qu'il a bien joué son rôle en mettant en doute certains éléments du dossier 👍
