Part d\'Appart Part d'Appart - Victor Hugo tranche 2 - 06/02/2025

Je profite de ce nouveau projet pour indiqué que le ticket d'entrée sur Part d'Appart passe à 10€ au lieu de 100€

@patrick Bonjour a tu déjà investi sur cette PF, je ne connais pas du tout

@jgc je n'y ai pas investi car à ce stade je n'investis pas en immobilier fractionné. Un peu trop long terme pour moi 

S'adresse sans doute plus à ceux qui souhaitent compléter des plateformes type Tantiem et qui recherchent des revenus réguliers, et qui ont besoin de plus de volume pour mieux diversifier 

@jgc A prendre comme un investissement en SCPI avec un avantage en plus la rentabilité cible.

Pour exemple le projet Lyon Victor Hugo tranche 2 offre mensuellement (versé trimestriellement) un rendement de  6.3% annuel sur 6 ans qui pourait finalement offrir une rentabilité cible de 11.8%, (au lieu de 6.3%) tout dépend du prix de revente du bien au delà des six années, dans le cas de ce projet, la plus value à la revente, est estimé à 19 937€.

Comme le précise Patrick, le ticket d'entrée sur Part d'Appart passe à 10€ au lieu de 100€, par contre les projets ne sont pas nombreux pour exemple le 1er projet Lyon Victor Hugo à été mis en ligne en octobre 2024et celui-çi pour le 6 février 2025 et rien d'autre entre deux.

@alcoco merci pour tes précisions

Bonjour à tous.

D'autres offres sont dans les coulisses. Nous travaillons en direct avec un gestionnaire de résidence étudiante qui nous permet d'avoir du volume si besoin ainsi que de la sécurité.

Pour information:

1) L'hypothèque légale est de premier rang avec la banque
2) Les loyers sont garantis par bail commercial 12/12 mois

3) Nous sommes la seule plateforme à pouvoir faire des prêt in Fine sur le marché, permettant de booster le rendement. C'est la typologie des biens présentés qui nous le permette

Nous pensons qu'il est important de préciser que notre produit est différent du Crowdfunding et n'a pas vocation à offrir autant de rendement que le crowdfunding, la base du rendement est purement calqué sur l'exploitation locative du bien cependant comme l'a bien dit  @patrick, c'est une offre à plus long termes mais moins risquée. 

Je vous souhaite à tous une belle journée et je reste disponible pour répondre à vos questions. 

Arthur de Part d'Appart.

@partdappart  bonjour 

Si l'hypothèque est avec la banque,  on est en 2eme rang si je me trompe pas 

@dancla Vous êtes de premier rang avec la banque chez Part d'Appart

@jgc J'ai investi sur leur premier projet et le second est actuellement en ligne.

Rien de particulier, la plateforme est peu connu, c'est dommage pour eux.

Je vais mettre un petit billet sur ce second projet 🙂 

@patrick

Posté par: @patrick

↑

e n'y ai pas investi car à ce stade je n'investis pas en immobilier fractionné. Un peu trop long terme pour moi

@alcoco Effectivement j'ai investi sur les 3 principales plateformes ENR à savoir ENERFIP, LENDOSPHERE et LENDOPOLIS. Un peu plus de 60 projets.

En 2016 quand j'ai commencé sur les ENR les projet, les projets étaient sur des durées assez longues du type 40 à 60 mois, et les taux assez bas autour de 4%. A présent, on est sur des durées plus courtes et taux plus élevés. J'ai réussi à investir sur une moyenne d'un peu plus de 24 mois. Mais je note que les durées sont en moyenne un peu plus longues. Les derniers projets sont sur une trentaine de mois. Si les taux ont augmenté, je pense que le risque a aussi augmenté même si jusqu'à présent les plateformes ont quasi pas de défaut.

Contrairement à l'immobilier, les plateformes ENR ont l'avantage de permettre d'investir sur de petits tickets. Enerfip et Lendopolis, c'est 10€ et je crois que Lendosphere c'est 50€. Permet d'assez facilement diversifier. Difficile de t'aider sur le choix des projets. Comme pour tout projet crowdfunding, il y a un risque mais je pense à notre niveau quasi impossible à quantifier. A titre perso, je mise donc sur la diversification pour limiter le risque.

2 points à noter malgré tout :

• On a de plus en plus de projets dans des pays européen type Espagne où il y a beaucoup de soleil. Les taux sont un peu plus élevés mais il y aura quelques formalités à réaliser pour ne pas être doublement imposé. Enerfip a publié un article sur le sujet qui détail la procédure
• Il peut être important de suivre en détail les programmes des partis politiques pour la prochaine élection présidentielle. Les ENR peuvent être soumises aux humeurs des politiques. Lors de la dernière élection, un parti souhaitait démanteler le parc Eolien... Après sans aller jusque là, on peut avoir des politiques qui peuvent soutenir une filière plutôt qu'une autre avec par exemple un retour en force du nucléaire. C'est une raison pour laquelle je pense que plusieurs plateformes commencent à proposer du plus en plus de projets en Italie, Espagne,... pour pas mettre tous leurs oeufs dans le même panier.

@patrick Un grand merci a toi