Meute Invest Meute Invest - Nouveau projet Jeudi 11 mai

Bonjour Patrick et le forum, quelqu'un a-t'il un feedback sur cet opérateur ?

Je suis allé voir leur site, mais pas beaucoup d'infos sans être connecté, ni à priori de reporting...

@cco Meute invest s'est lancé il y a pas très longtemps. C'est une filiale de Louve Invest, courtier spécialisé dans les SCPI.

Le projet de jeudi n'est que leur 2eme projets donc pas de stats et pas de recul. Point positif ils se sont lancés sur un modèle obligataire pour ne pas reproduire les problèmes de Bricks et donc être conforme AMF. Côté fiscalité on est donc sur le modèle flat tax.

Je les ai eu plusieurs fois en visio. Équipe sympa et dynamique maintenant cela reste une plateforme en lancement et pas possible de donner un avis à ce stade. 

Vu qu'ils sont déjà spécialistes SCPI via Louve Invest, ils positionnent Meute Invest comme une manière de créer sa propre SCPI en choisissant soi même les biens immobiliers qui vont constituer ton panier d'investissement. 

J'ai participer à leur premier projet (1 part de 200 euros) le 12/13 Mars. Il nous prévienne via email quand le bien est acheté puis le début des travaux le 25 Avril. En gros on peux encore attendre avant de toucher les premiers centimes.

Merci @Patrick Setzekorn @Kurushima, pour l'instant je vais suivre ça de loin...

@kurushima Bonjour,
Sur le prochain bien immobilier Meute Invest a privilégié un bien sans travaux et avec un plus haut rendement. Il n'y aura donc pas de "délai de jouissance" le temps que les travaux se finissent cette fois-ci.
Merci

@patrick 

Bonjour à tous,

Wait & see...

En premier lieu Louve est un courtier qui vend des SCPI a prix réduit. Ce n'est pas un gestionnaire de SCPI qui a une forte expérience de la gestion d'actif, qui est un métier quelque peu différent.

En second lieu, je frémis quand je lis "sera géré par le partenaire Rent Immo" : Qui dit plusieurs intervenants dit frais en cascade.

Comme Cco je vais suivre ça de près, mais de loin...Merci de l'information quoi qu'il en soit.

Les détails du projet de Jeudi viennent d'être publiés

Posté par: @serge-b

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En second lieu, je frémis quand je lis "sera géré par le partenaire Rent Immo" : Qui dit plusieurs intervenants dit frais en cascade.

Quand on est dans le monde du locatif, il y a forcément des partenaires locaux. Pour moi cela n'est pas choquant. Les SCPI, elles-mêmes font souvent appel à des partenaires locaux type agences immo, ou administrateurs de biens qui connaissent bien le marché local et peuvent assurer une présence sur le terrain. 

Donc oui forcément y a des frais de gestions et c'est pour cela qu'on est plus sur un investissement sur 10 ans que sur 2 ans pour le CFI. 

L'immobilier fractionné passera obligatoirement par des partenaires locaux. Je vois mal une plateforme se lancer et dire qu'elle gère tout de A à Z.

@seb-louve reçu 5/5. Je serai présent pour votre second projet  toujours en mode "essai".

@kurushima Merci, le but est de regarder, de se faire une opinion sur le bien et d'investir si l'on est convaincu.
C'est pourquoi pour cet investissement à long terme (les obligations sont émises pour une durée de 10 ans), nous essayons de détailler au maximum, le bien, son environnement, le détail financier avec tous les frais...

@seb-louve le ticket d'entrée est un peu haut pour un "test", j'aime bien commencer petit. Est-il prévu de revoir le seuil d'entrée? Ou celui-ci peut il changer en fonction des biens? Merci

@nicoo07 Bonjour, nous voulions un ticket d'entrée à 200€, et il est prévu qu'il reste à ce montant sur l'ensemble des biens.

La philosophie est de faire toucher aux investisseurs un minimum de revenus. En dessous de ce ticket, cela ferait trop peu.

Merci

Petite question  Patrick. Les tentatives de spam sur le forum (souvent écris chinois) et c'est pas la première fois. C'est du à quoi?

Posté par: @kurushima

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Petite question  Patrick. Les tentatives de spam sur le forum (souvent écris chinois) et c'est pas la première fois. C'est du à quoi?

Oui c'est ma seconde attaque de ce type. La dernière fois c'était mi avril. J'ai eu 500 messages envoyés par un robot chinois sur une durée très courte. Heureusement l'antispam au bout d'un moment c'est mis en route et a bloqué. Du coup, les 500 messages ne sont pas tous passés. 

Là le robot a tenté de feinter. Il a envoyé 5 ou 6 message en français avant d'envoyer ses messages en chinois. En fait l'antispam bloque les personnes qui s'inscrivent et mettent des liens dès le 1er message ou écrivent dans une autre langue. Du coup, c'est pour cela qu'il a d'abord envoyé des messages "normaux" avant de lancer son offensive. Heureusement cette fois ci j'étais devant l'ordi et j'ai pu le bloquer.

Je connais pas trop l'objectif. Comme la dernière fois cela parlait d'universités chinoises....

Bonjour à tous, 

Bonne nouvelle, ça part très vite pour le 2ème bien de Meute Invest.
Mise en ligne à 11h et 74% déjà vendu à 12h30.

 👍

 ça y est,  je suis dans la meute 

@dancla Je me suis fais surprendre par la rapidité... Dois à présent attendre le prochain projet pour faire mon premier investissement.

@patrick 

J'ai été surpris aussi 

J'ai eu un mel ce matin annonçant l'ouverture,  et à midi quand je me suis connecté déjà 54% était pris, du coup ca a fini de me decider

@patrick 

Je vais essayer d'en prendre régulièrement pour me faire une mini scpi 

Idem. C'est mon deuxième projets avec eux. Cette fois j'ai pris quelque parts. Me créer une page supplémentaire sur mon excell du coup. Par contre celui que tu avais essayer "Brik" et pas "Briks" je suis pas chaud. Tu pourras me marquer ton suivie quand même sur ta page portefeuille?

@dancla Effectivement c'est un peu le positionnement de Meute à savoir se créer sa propre SCPI. Du coup faut bien choisir ses biens. 

Le gros avantage par rapport à la SCPI c'est aussi de rester sur l'imposition de la Flat Tax plus facile à gérer.

@patrick j'ai rien trouvé à ce propos (impots)

Ils appliquent la flatax (prélèvements à la source et communication aux impots)ou c'est à nous de déclarer 

@dancla vu qu'on est sur de l'obligataire c'est la flat taxe qui s'applique. Cela devrait donc être pré-rempli dans nos déclarations et fourniture de l'IFU. Après comme pour le crowdfunding, parfois les données n'apparaissent pas dans déclaration preremplie et il faut saisir manuellement

@dancla 🥂

Idem 🥂