Tokimo Tokimo - LYON, Coeur de Vaise - 29/11/2023

A priori vu le montant je pense que TOKIMO test un projet sans VIP

A voir si les VIP recevrons malgré tout l'email permettant de réserver en avance.

Big News, je vous annonce qu'en septembre prochain je pars à la retraite. Cela a été une formidable aventure que de lancer Argent & Salaire, il y a plus de 7 ans. 

Effectivement, en Septembre prochain TOKIMO m'annonce qu'avec 4300€ investis j'aurais une plus value d'un peu plus de 2M€. Et oui c'est cela l'effet VIP !

Y a un truc que j'ai pas compris dans ce graphique??? Ou c'est belle et bien une erreur?

@patrick,

En effet c'est une excellente nouvelle

Mise à part ça, où as-tu trouvé ce graphique, je ne le vois pas de mon côté sur Tokimo ? 

@mdo100 Dans cette rubrique

Bon triste nouvelle, je ne pars plus à la retraite... Le fondateur m'a confirmé qu'il s'agit d'un bug en cours de correction.

@patrick,

J'ai pas "Évolution de mes gains" ?

J'ai juste: "Dernières souscriptions" et "Derniers versements perçus"

Posté par: @patrick

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Bon triste nouvelle, je ne pars plus à la retraite... Le fondateur m'a confirmé qu'il s'agit d'un bug en cours de correction.

 

Désolé pour ton vrai/faux départ à la retraite    

@mdo100 Mon écran est comme cela (Du coup ils ont été rapide à corriger le bug suite à mon signalement)

@patrick J'ai eu le même bug. Cela provient du remboursement du dossier Champs Elysées / Montparnasse.
Ils ont comptabilisé la restitution d'une partie du capital comme un revenu !

@jihel22 J'ai effectivement touché un remboursement sur Champs Elysées mais du coup bizarre le graphe indiquait le mois de septembre pour toucher les 2 M€.

Dommage que c'est pas comme à Carrefour. Quand ils se trompent sur les étiquettes, obligés d'appliquer le prix indiqué... Dois je tenter de faire valoir ma copie d'écran?   

Posté par: @patrick

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A priori vu le montant je pense que TOKIMO test un projet sans VIP

A voir si les VIP recevrons malgré tout l'email permettant de réserver en avance.

@Patrick,

Effectivement TOKIMO test un projet sans VIP, mais pas sans Super VIP  

Bon pas de précipitation pour moi, je n'ai pas encore étudié le projet.

Viens de réserver ma place! Je pense qu'il restera de la place pour les non vip le jour de l'ouverture

Je viens de regarder d'un peu plus près le projet.

FAIBLESSES:

1. Pas de pré-commercialisation
2. Démarches d’évictions des locataires en phasage, lot par lot

Toujours dans la même veine ► "Le plan envisagé consiste à évincer les locataires actuels pour pouvoir réaliser des rénovations par phase."

Ces mots "éviction, évincer" me gène vraiment quand on en connait la définition.

Certes les affaires sont les affaires, mais je trouve choquant d'employer ces mots, ne connaissant rien de la vie des locataires.

Sauf à me dire que se sont des "squatteurs" auquel cas je serais sans pitié, mais comme cela n'est pas précisé.

Je préfère m'abstenir sur ce projet.

Pour cela que cela intéresse, j'ai posé la question sur la problématique des évictions qui peut être un point de blocage.

Ci-joint la réponse qui apporte quelques réponses intéressantes sur les risques du projet.

4 des locataires sont des étudiants donc leurs bails se finissent fin juin puis concernant les cinq autres un budget d'éviction a été mis en place représentant trois à six mois de loyers.

Pour que la collecte soit remboursé, il suffit que 8 appartements soient vendus.

Posté par: @patrick

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Pour que la collecte soit remboursé, il suffit que 8 appartements soient vendus.

Elle est lunaire cette réponse. "Mr Tokimo, votre projet présente un risque commercial car il n'y a pas de pré-commericalisation". "Certes monsieur l'investisseur, mais pour que la collecte soit remboursée il suffit d'en vendre 8 sur 12". "Ah j'y avais pas pensé, merci, je vais faire all-in alors"  🤡 

Ma question ne concernait que la problématique d'expulsion. C'est Donc bien de savoir qu'une partie sont des étudiants.

Pour la commercialisation c'est un autre sujet important mais il y en encore pour 18 mois. Difficile de se projeter aussi sur 18 mois concernant l'évolution de la crise immo 

Du coup leur réponse sur le fait qu'il faut vendre 8 lots pour rembourser est hors sujet en plus d'être ridicule 😀

Pour ceux qui veulent poser des questions sur le projet TOKIMO organise un live demain à 12h sur Instagram.

@patrick,

Puisque l'on parlait de réseaux sociaux sur un autre fil, je ne suis pas sur "Instagram"

Du coup pas de live pour moi demain à 12h00.

@mdo100 tu peux tester d'aller sur linstagram de TOKIMO. Même sans compte on peut je crois voir tout ce qui est en publique.

Après vue que Instagram est la propriété de Facebook si tu as déjà un compte Facebook pas compliqué d'avoir accès à Instagram via ton compte Facebook 

@patrick,

Du coup, je viens d'aller faire un tour directement sur "Instagram de TOKIMO"

Ça à l'air de fonctionner, je verrais demain si je peux voir le live.

Je t'avoue que c'est une première pour moi, je ne suis vraiment pas réseaux sociaux, va falloir que je m'y intéresse si je ne veux pas être confiné à l'âge de pierre.  

@mdo100 tu es très à l'aise sur le forum donc pas beaucoup plus d'efforts à faire pour utiliser les réseaux sociaux. Suis pas fan non plus mais quand je l'utilise comme un outil pour m'informer alors j'y vois le bénéfice.

@patrick,

Oui, c'est que j'ai fait avec Facebook et X pour y avoir les infos des plateformes, d'A&S et quelques investisseurs au passage.

Mais, je ne répond pas, je ne sais pas pourquoi je ne veux pas m'impliquer, peut-être parce qu'on y lit vraiment des choses horribles.

C'est pas pareil ici sur le forum ou nous sommes concentrés sur les projets, (quelques dérapage toutefois, mais très rare).

Je me connecte de temps à autres, c'est comme ça que j'ai vu le message PSFP de Bienprêter.

Je regarderai plus en détail Instagram, pour avoir une autre source d'info.  

Posté par: @mdo100

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Je regarderai plus en détail Instagram, pour avoir une autre source d'info.  

Après Instagram n'est pas beaucoup utilisé dans le milieu de la finance. A l'origine c'est plus un RS pour le partage de photos et utilisé comme messagerie entre jeunes.

C'est sans doute l'origine influenceur qui fait que TOKIMO l'utilise. Je connais pas d'autres plateformes qui en font un canal régulier d'informations.

@Patrick,

Je n'ai pas réussi à me connecter à Instagram, j'ai:

"Erreur

Veuillez patienter quelques minutes avant de réessayer."

Depuis hier 11h30 et je n'arrive pas à me dépatouiller de ce message.

Sinon le projet à l'air de patiner avec seulement 11% de collecte soit 154.000€ / les 1.400.000€ et ce malgré l'accès à la réservation depuis le 23/11/2023.