Breteuil
Localisation : 7ème arrondissement de Paris, Avenue de Breteuil
Date : Vendredi 24/11 à 11h
Projet : Bridge de financement sur un hôtel particulier dont la commercialisation est en cours
En se basant sur la valeur vénale ressortant du rapport d’expertise, la Loan-To-Value (« LTV ») de l’opération est de 72%.
Montant en financement : 2,5M€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Fiducie sur titres de la SCI CPE BRETEUIL, entité détenant l’actif
- Hypothèque sur l’actif subordonnée à celles de NATIXIS WEALTH MANANGEMENT
- GAPD : patrimoine supérieur au montant emprunté
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A mon sens, ce cas démontre que non la fiducie ne donne pas une autant de garantie qu'un hypothèque
- Fiducie sur titres de la SCI CPE BRETEUIL, entité détenant l’actif
- Hypothèque sur l’actif subordonnée à celles de NATIXIS WEALTH MANANGEMENT
On a beau avoir une fiducie d'une entité qui contient l'actif, en cas de soucis, c'est NATIXIS qui vendra le bien qui n'existera donc plus dans l'entité pour le prêteur Fundimmo...
2 emprunts contractés en oct-23 par la Holding chez Wesharebonds
Projet | Plateforme | Montant collecté | Statut | Etat | Emission | Remboursement min |
---|---|---|---|---|---|---|
Le Vésinet - Rue Ernest André | WeShareBonds | 540,000 € | En cours de réalisation | Sain | October 2023 | January 2025 |
Opération Normandie - Le Moulin d’Appeville | WeShareBonds | 1,600,000 € | En cours de réalisation | Sain | October 2023 | April 2025 |
disons que la fiducie sur l'actif immo c'est mieux que l'hypothèque sur l'actif immo (plus simple à déboucler)
la fiducie sur titres, c'est bancal quand il y a un hypothèque par ailleurs qui tend à transformer la société en coquille vide
on note que WSB est plus sérieux que fundimmo car il n'y a pas d'hypothèque au milieu, et de mémoire la LTV était plus vers 50% (donc meilleure) que 70%
ça signifie aussi que la holding est vraiment dans la panade pour vendre tous ces bijoux de famille immo 😱
Les plateformes raclent les fonds des tiroirs pour proposer des pojets, rares sont ceux intéressants. Mais je suis assez impressionné que certains projets se clôturent malgré les faiblesses (endettement opérateur, garantie moyenne voire mauvaise, montages biscornus, marge faible, prix de sortie optimistes sans pre-co,...), ils prennent du temps mais se clôturent quand même. Il y a des kamikazes 😮