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Fundimmo Fundimmo - Breteuil - 24/11/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

Breteuil

image

Localisation du projet Localisation : 7ème arrondissement de Paris, Avenue de Breteuil

Date de début du projet Date : Vendredi 24/11 à 11h

Bien en financement Projet : Bridge de financement sur un hôtel particulier dont la commercialisation est en cours

En se basant sur la valeur vénale ressortant du rapport d’expertise, la Loan-To-Value (« LTV ») de l’opération est de 72%

Montant en financement Montant en financement : 2,5M€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Fiducie sur titres de la SCI CPE BRETEUIL, entité détenant l’actif
  • Hypothèque sur l’actif subordonnée à celles de NATIXIS WEALTH MANANGEMENT
  • GAPD : patrimoine supérieur au montant emprunté

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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

A mon sens, ce cas démontre que non la fiducie ne donne pas une autant de garantie qu'un hypothèque

  • Fiducie sur titres de la SCI CPE BRETEUIL, entité détenant l’actif
  • Hypothèque sur l’actif subordonnée à celles de NATIXIS WEALTH MANANGEMENT

On a beau avoir une fiducie d'une entité qui contient l'actif, en cas de soucis, c'est NATIXIS qui vendra le bien qui n'existera donc plus dans l'entité pour le prêteur Fundimmo...

 


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

2 emprunts contractés en oct-23 par la Holding chez Wesharebonds

 

Projet Plateforme Montant collecté Statut Etat Emission Remboursement min
Le Vésinet - Rue Ernest André WeShareBonds 540,000 € En cours de réalisation Sain October 2023 January 2025
Opération Normandie - Le Moulin d’Appeville WeShareBonds 1,600,000 € En cours de réalisation Sain October 2023 April 2025

   
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25€ offerts sur Louve Invest

(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

@olx 

 

disons que la fiducie sur l'actif immo c'est mieux que l'hypothèque sur l'actif immo (plus simple à déboucler)

la fiducie sur titres, c'est bancal quand il y a un hypothèque par ailleurs qui tend à transformer la société en coquille vide 

on note que WSB est plus sérieux que fundimmo car il n'y a pas d'hypothèque au milieu, et de mémoire la LTV était plus vers 50% (donc meilleure) que 70%

ça signifie aussi que la holding est vraiment dans la panade pour vendre tous ces bijoux de famille immo 😱 

 


   
Marco reacted
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

Les plateformes raclent les fonds des tiroirs pour proposer des pojets, rares sont ceux intéressants. Mais je suis assez impressionné que certains projets se clôturent malgré les faiblesses (endettement opérateur, garantie moyenne voire mauvaise, montages biscornus, marge faible, prix de sortie optimistes sans pre-co,...), ils prennent du temps mais se clôturent quand même. Il y a des kamikazes 😮 


   
Marco reacted
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