Fundimmo Fundimmo - Breteuil - 24/11/2023

A mon sens, ce cas démontre que non la fiducie ne donne pas une autant de garantie qu'un hypothèque

• Fiducie sur titres de la SCI CPE BRETEUIL, entité détenant l’actif
• Hypothèque sur l’actif subordonnée à celles de NATIXIS WEALTH MANANGEMENT

On a beau avoir une fiducie d'une entité qui contient l'actif, en cas de soucis, c'est NATIXIS qui vendra le bien qui n'existera donc plus dans l'entité pour le prêteur Fundimmo...

2 emprunts contractés en oct-23 par la Holding chez Wesharebonds

@olx 

disons que la fiducie sur l'actif immo c'est mieux que l'hypothèque sur l'actif immo (plus simple à déboucler)

la fiducie sur titres, c'est bancal quand il y a un hypothèque par ailleurs qui tend à transformer la société en coquille vide 

on note que WSB est plus sérieux que fundimmo car il n'y a pas d'hypothèque au milieu, et de mémoire la LTV était plus vers 50% (donc meilleure) que 70%

ça signifie aussi que la holding est vraiment dans la panade pour vendre tous ces bijoux de famille immo 😱 

Les plateformes raclent les fonds des tiroirs pour proposer des pojets, rares sont ceux intéressants. Mais je suis assez impressionné que certains projets se clôturent malgré les faiblesses (endettement opérateur, garantie moyenne voire mauvaise, montages biscornus, marge faible, prix de sortie optimistes sans pre-co,...), ils prennent du temps mais se clôturent quand même. Il y a des kamikazes 😮