MA INVEST - Opération immobilière Route de Bessières à Pechbonnieu
Les Entreprêteurs
Montant en financement
Durée du financement
Les Entreprêteurs - MA INVEST - Opération immobilière Route de Bessières à Pechbonnieu - 12/12/2025
Localisation : Route de Bessières à Pechbonnieu
Date : Le Vendredi 12/12/2025 à 14:00
Offre en cours
Détail du projet MA INVEST - Opération immobilière Route de Bessières à Pechbonnieu
Présentation du projet
Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation, un garage attenant et un terrain de 958 m², destiné à la réalisation d’une opération immobilière à vocation mixte sur la commune de Pechbonnieu :
- changement de destination de la villa existante en local commercial vide
- extension et création de 2 locaux commerciaux modulables (divisibles ou fusionnables), livrés brut en rez-de-chaussée
- création de 2 appartements indépendants et lumineux de type 3 au R+1
- création de places de stationnement
Le projet prévoit une architecture intégrée au tissu urbain et une bonne performance énergétique (RE 2020).
Descriptif détaillé du projet immobilier
Rez-de-chaussée : Commerces
- Nombre de cellules : 2 (modulables)
- Surface totale : 198 m² au sol
- Aménagement : livrées brut (coquille vide)
- Accessibilité PMR, vitrine en façade, stationnements dédiés
R+1 : Appartements
- Nombre : 2 logements
- Typologie : T3 avec 83 m² chacun et une terrasse
Stationnement
- Places privatives pour logements + places pour les commerces
- Local vélos / espaces verts
Les travaux de changement de destination et construction devraient démarrer en février 2026. La fin des travaux est prévue pour fin juin 2026.
Localisation de l'opération
Située à 14 km au nord-est de Toulouse, dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, Pechbonnieu est une ville attrayante qui s’inscrit au cœur du territoire dynamique de l’agglomération toulousaine. Desservie par trois lignes de bus Tisséo, la commune réunit plus de 4 500 habitants sur une superficie de 8 km².
Avec une quarantaine d’associations, de nombreuses manifestations, différents équipements sportifs, Pechbonnieu est une ville active, culturelle, sportive et familiale, qui privilégie les liens, les échanges et le bien vivre ensemble tout au long de l’année.
Pechbonnieu est également le chef-lieu du canton portant le même nom et comportant 26 communes depuis 2014.
L’opération immobilière portée par MA INVEST bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des zones commerciales et résidentielles. Elle se situe en face du centre commercial et à côté de la nouvelle pharmacie de la commune.
L’adresse, sur la Route de Bessières, offre une excellente visibilité grâce à un trafic routier dense, renforcé par la présence de la rocade de Toulouse accessible en moins de 15 minutes. La mairie estime la fréquentation à environ 20 000 véhicules par jour.
Le site est également bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé à proximité immédiate, facilitant l’accès pour les riverains comme pour les visiteurs.
Garanties
- Hypothèque de premier rang
- Caution personnelle et solidaire
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@patrick J'ai 3 projets avec MA Invest chez Les Entreprêteurs auxquels je décerne à ce promoteur la palme des retards.
Dont un projet à Pechbonnieu et je vous laisse apprécier son contenu.
À bon entendeur .... 😥
C'est tout aussi foireux pour MA Invest "Opération de MDB et promotion rue le Not à Labastide-Saint-Sernin" :
16 mois de retard, pas un kopeck de remboursé et un suivi très distendu...
@dancla devrait pouvoir faire un point également sur MA Invest "Berat"
@cedre Je confirme. Effectivement 2/2 projets MA Invest en retard de mon côté. Je n'y investirais donc pas.
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Suivi reçu cet après-midi pour MA INVEST - Opération de MDB et promotion rue le Not à Labastide-Saint-Sernin
On est loin de la situation qui est décrite dans la description de la nouvelle levée !
| Bonjour Une notification de suivi de projet vient d'être publiée sur l'un de vos investissements Nom du porteur de projet : MA INVEST Nom du projet : Opération de MDB et promotion rue le Not à Labastide-Saint-Sernin Notification : Suite à un changement de fournisseur de briques sur les chantiers de Labastide et Pechbonnieu, des micro-fissures horizontales, uniquement esthétiques, ont été constatées lors de la visite précédant la réitération. |
@ostibapa Ils font vraiment fort, on reste des trimestres voir des semestres sans aucune info sur les projets en retards, et là, le 8 décembre on a une info de l'organisation dans 2 jours d'une réunion pour fixer un nouveau calendrier 😯
Ils nous prennent vraiment pour des brêles 😡
@cedre on est bien d'accord...
Je suis sur les 3 dossiers du porteur de projet. J'espère que ça va bien se finir.
C'est pas des grosses sommes me concernant mais bon si je peux éviter des pertes ça me va aussi {blue}:sweaty:
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Les Entreprêteurs. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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