Construction d'un bâtiment commercial rue Alsace Lorraine à Tarbes - Tranche 1 - ADOUR ECO SOLUTIONS
Localisation : rue de Malbrande à Annemasse
Date : 01/03/2024 à 14h
Projet : Il consiste en l'acquisition et la construction d'un espace commercial sur un nouveau terrain, adjacent au site précédemment développé.
Ce projet se déploiera en deux phases :
- La première, d'un montant de 165.000 €, destinée à financer l'achat du terrain. Un PC a été déposé début février 2024.
- La seconde, également d'un montant de 165.000 €, prévue pour avril/mai 2024, consacrée au financement de la construction de l'édifice commercial.
Le projet consiste à créer un bâtiment commercial divisé en 10 lots qui seront vendus à la découpe. La surface totale du bâtiment sera de 1.182 m² et les cellules feront environ 120m² chacune (réserve incluses). Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit et la zone commerciale disposera de 94 places de parking.
Le découpe pour la revente se fait sur 10 lots, 4 de ces lots ont déjà été réservés.
Montant en financement : 165K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- hypothèque de 1er rang,
- un ordre irrévocable de paiement du notaire
- caution personnelle et solidaire de M. Pascal Eynard, le Président.
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PC non obtenu, et même si c'est une extension d'un précédent projet, inclure des délais administratifs dans le calcul de la marge c'est plutôt risqué...
J'ajoute :
- apport en fond propre de l'opérateur 0 €
- dispense d'enregistrement de l'hypothèque
Comment dire ? Sans moi !
Même si j'ai participé aux 2 premières opérations de l'emprunteur et qu'elle se sont très bien passées (1 remboursée, l'autre partiellement et solde annoncé à l'été). Sur ces deux opérations, il y'avait respectivement 26 et 75% de fonds propre. C'est pas le même histoire...Par contre les mêmes hypothèques non inscrites.
@ostibapa J'ai également participé au précédent projet et remboursé par anticipation.
Leur projet me paraît concret malgré une hypothèque sans inscription pour économiser quelques €€ mais tout de même une interdiction d’aliéner et d’hypothéquer 🙂
Le fait qu'il n'y ai pas de fonds propres ne me gêne pas sur ce projet, leurs comptes sont propres même si le capital social est minuscule (2 k€).
Leur dette est égale aux produits en stocks.
PC n'ont obtenu mais vu que ceux sont des constructions commerciales je doute qu'il y ait un quelconque souci sauf si c'est une zone inondable.
Je vais y mettre quelques sous
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 41 minutes
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