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LPB La Premiière Brique - L'Écureuil - 07/06/2024

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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

L'Écureuil (75)

Localisation du projet Localisation : se situe dans le célèbre quartier de Saint-Paul, au cœur du Marais dans le 4ème arrondissement de Paris

Date de début du projet Date : Vendredi 7 juin à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant 3 locaux commerciaux et 19 appartements dans le but de rénover l’ensemble et de revendre les lots à la découpe. Des travaux de second œuvre sont d’ores et déjà en cours à cet effet. La commercialisation a débuté sur les locaux commerciaux. Quant aux appartements, ils seront revendus après rénovation. L’intervention de La Première Brique vise à financer une partie des travaux. Cette opération vise un coût de revient de 12.426.778 € et un chiffre d’affaires de 14.739.799 €, dégageant ainsi une marge de 2.313.021 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 26 % du chiffre d’affaires via deux promesses sur les lots principaux. 

Montant en financement Montant en financement : 520K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle de chacun de nos porteurs de projet
  • hypothèque de second rang inscrite sur le foncier, offrant une couverture hypothécaire à hauteur de 207 % du montant financé par La Première Brique.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@invest_river)
New Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 3
 

bonjour, qqun connait le track record du porteur de projet (MICAJO) ?

j'ai cru voir qu'ils avaient remboursé 3 projets levés via Raizers en groupement par le passé?

vous confirmez ? vous en savez plus ?

que pensez-vous de ce projet ?


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@invest_river 
Sur les 26 % de pré-commercialisation 17 % sont avec conditions suspensives
Durée optimiste, on ne sera remboursé que par les dernières ventes et le plus gros lot vendu est sous conditions suspensive

Y'a mieux je pense,  perso je n'irai pas 


   
Marco reacted
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 105
 

bon engagement de l'opérateur mais les travaux ne sont possiblement pas si simples, le prix de sortie est trop élevé donc la marge est bien optimiste, la pré-commercialisation peu sécurisée (2 'promesses' dont 1 sous conditions de financement, autrement dit néant à ce jour), les dettes de la Sté sont énormes, l'hypothèque de 2° rang après un très gros prêt bancaire (+ de 17 fois le montant en CF).. sans moi


   
Dancla reacted
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 60
 

7 projets en cours de financement actuellement sur LPB, j'ai pas souvenir d'avoir déjà vu ça . . . les projets sont pas plus mal foutus que bien d'autres qui se remplissaient en un instant il y a quelques mois voire semaines.

Je me demande quelles sont les portes de sortie pour les projets du lot qui n'aboutiront pas par manque de souscripteurs (il y'en aura forcément quelques uns)!


   
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