L'Écureuil (75)
Localisation : se situe dans le célèbre quartier de Saint-Paul, au cœur du Marais dans le 4ème arrondissement de Paris
Date : Vendredi 7 juin à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant 3 locaux commerciaux et 19 appartements dans le but de rénover l’ensemble et de revendre les lots à la découpe. Des travaux de second œuvre sont d’ores et déjà en cours à cet effet. La commercialisation a débuté sur les locaux commerciaux. Quant aux appartements, ils seront revendus après rénovation. L’intervention de La Première Brique vise à financer une partie des travaux. Cette opération vise un coût de revient de 12.426.778 € et un chiffre d’affaires de 14.739.799 €, dégageant ainsi une marge de 2.313.021 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 26 % du chiffre d’affaires via deux promesses sur les lots principaux.
Montant en financement : 520K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- caution personnelle de chacun de nos porteurs de projet
- hypothèque de second rang inscrite sur le foncier, offrant une couverture hypothécaire à hauteur de 207 % du montant financé par La Première Brique.
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Collaboration commerciale :
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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bonjour, qqun connait le track record du porteur de projet (MICAJO) ?
j'ai cru voir qu'ils avaient remboursé 3 projets levés via Raizers en groupement par le passé?
vous confirmez ? vous en savez plus ?
que pensez-vous de ce projet ?
@invest_river
Sur les 26 % de pré-commercialisation 17 % sont avec conditions suspensives
Durée optimiste, on ne sera remboursé que par les dernières ventes et le plus gros lot vendu est sous conditions suspensive
Y'a mieux je pense, perso je n'irai pas
bon engagement de l'opérateur mais les travaux ne sont possiblement pas si simples, le prix de sortie est trop élevé donc la marge est bien optimiste, la pré-commercialisation peu sécurisée (2 'promesses' dont 1 sous conditions de financement, autrement dit néant à ce jour), les dettes de la Sté sont énormes, l'hypothèque de 2° rang après un très gros prêt bancaire (+ de 17 fois le montant en CF).. sans moi
7 projets en cours de financement actuellement sur LPB, j'ai pas souvenir d'avoir déjà vu ça . . . les projets sont pas plus mal foutus que bien d'autres qui se remplissaient en un instant il y a quelques mois voire semaines.
Je me demande quelles sont les portes de sortie pour les projets du lot qui n'aboutiront pas par manque de souscripteurs (il y'en aura forcément quelques uns)!
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 57 minutes
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