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LPB La Première Brique - L'Ovin - 17/01/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

L'Ovin (64)

image

Localisation du projet Localisation : centre-ville de Biarritz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques.

Date de début du projet Date : Mercredi 17 janvier à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un appartement d’angle de 135 m2 dans le but de le rénover. En ce sens, des travaux de rénovation seront prévus. L’appartement sera revendu avec une finition haut de gamme. Cette opération vise un coût de revient de 942.625 € et un chiffre d’affaires de 1.350.000 €, dégageant ainsi une marge de 407.375 €, soit 30 % du chiffre d’affaires après financement. 

Montant en financement Montant en financement : 609K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle
  • hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier.

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Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

Et celui-ci vos avis?

pour moi assez moyen (+)

-hypo 1 à 103% avant travaux

-des travaux conséquents et aléas seulement 5%, LTC 40% assez importante

-une belle marge de 30 % mais qui parait un peu optimiste eu égard au marché (et aux travaux importants sans aléas significatifs), à mon avis plutôt 15% version pessimiste, pas si mal?

-un apport conséquent c'est bien, mais mais un LTA élevé, contre peu de dettes de ce MDB

-Cial 0, mais LTS faible 45%

-expérience opérateur pas phénoménale (mais de nouveau dettes faibles)

je suis entre 2 eaux 

 

 


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

@marco En ce qui me concerne je veux bien financer des projets avec des grosses marges mais là c'est un pur projet de spéculateur.

Vouloir vendre 10.000€/m2 au Pays Basque c'est de l'hérésie, peu de locaux peuvent suivre. 


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

pourtant les prix sont comparables dans ce quartier et avec la marge de 30 il y a de l'élasticité sur le prix...


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

Le prix moyen sur Biarritz est plutôt aux alentours de 8000€/m2 en ce moment si je ne me trompe pas. Déjà à ce prix, la majorité des acheteurs sont soit des gens au pouvoir d'achat plus élevé qui viennent d'autres régions, soit des personnes qui ont déjà vendu un bien sur la cote. Autrement dit, beaucoup de locaux qui y travaillent sont malheureusement exclus de l'accès à la propriété pour des motifs déraisonnables, je n'ai jamais vraiment compris la hype autour de cette ville. 

Après ce n'est pas un si mauvais projet que ça compte tenu de la localisation, et 10 mois comme horizon de sortie c'est plutôt raisonnable. Les travaux non plus ne sont pas aussi impressionnants qu'il n'y paraît. 

Par contre on n'a pas d'infos sur l'amélioration éventuelle du DPE, pour des travaux d'embellissement aussi conséquents c'est embêtant. 

On voit aussi de + en + de MdB comme celui-ci prêts à rogner sur leur marge en refilant leurs biens à des agences, signe que le marché est quand même dans une mauvaise posture. En 2022, un projet comme celui-ci, le MdB l'aurait commercialisé lui-même. 


   
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(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 132
 

Projet parti en 20 secondes.

Impossible le de se connecter, le site a planté "erreur 504" !!!

Laisser 10 secondes d'intervalle entre le groupe 1 et 2 n'est pas suffisant ! Trop de connexions en trop peu de temps...

 


   
Marco reacted
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50€ offerts sur Bienprêter

(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

effectivement gros bug '504', et plus d'accès pendant plusieurs minutes après lesquelles le projet est bizarrement complété, le tout sans aucune explication ou excuse de LPB. Pas terrible et si ça doit se reproduire...


   
Dancla reacted
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

C'est déjà arrivé sur d'autres plateformes, sûrement des institutionnels ou des gros portefeuilles qui avaient pré-réservés, laissant les miettes à la populace 


   
Marco and Dancla reacted
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