L'Ostrea (13)
Localisation : se situe à Istres, entre Arles et Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône
Date : Vendredi 20 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation sur un terrain de 473 m², dans le but de la démolir et d’y construire un immeuble d’habitation de 17 lots. Les lots seront revendus au travers du régime de la Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), avec des appels de fonds successifs. Cette opération vise un coût de revient de 2.899.230 € HT et un chiffre d’affaires de 3.516.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 616.770 € HT, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 77 % du chiffre d’affaires.
Montant en financement : 944K€
Durée du financement : comprise entre 8 et 22 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier couvrant 37 % du montant collecté en début d’opération,
- des cautions personnelles de nos porteurs de projet,
- ainsi qu’une délégation de paiement de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA), délivrée par la compagnie d’assurance.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code Cadeau à saisir lors du paiement)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Pas mal de projets courtes durées en ce moment. Me convient bien. Après le point négatif c'est l'hypothèque que sur 37% de la valeur... Je vais réfléchir encore un peu
Moi c'est non direct, les garanties sont faiblardes, le fait que ce soit un projet en VEFA, avec des travaux très très importants donne un risque de chantier non terminé dans les délais, l'enveloppe prévue pour les travaux est trop minime (3%) c'est plus qu' insuffisant pour un projet avec de tels travaux car avec le cout des matériaux qui augmente avec le temps, la marge diminue, donc next
@jgc Petite question à toi et également aux autres, je vois souvent des projets VEFA, et souvent visiblement vous n'aimez pas ce type de projet. Y a t'il un risque plus important en VEFA que sur d'autres projets non VEFA? Je suppose des risques sur la construction + retard, mais en général, c'est aussi que des futurs propriétaires ont déjà apporté des fonds?
@jgc la part 'Aléas' de l'enveloppe travaux est effectivement faible avec 3%. J'aime y voir 10% mais c'est souvent 5%. Mais on ne sait jamais dans les présentations si les travaux résultent d'une estimation du promoteur ou sont déjà sécurisés avec les prestataires. Cela me semble intéressant à savoir mais visiblement les plateformes ne le regardent pas ou en tout cas ne le disent pas aux investisseurs.
@max En effet les futures propriétaires ont bien versés des fonds, mais ce sont des versement qui sont échelonné selon l'avancement des travaux. Le promoteur doit donc utiliser ces fonds a cet effet, de plus les délais de construction sont généralement plus long, donc retard a envisager, et enfin ne pas oublier qu'actuellement l'immobilier neuf à bien des difficultés
ne pas oublier qu'actuellement l'immobilier neuf à bien des difficultés
Plus que les MDB? Quand je vois les statistiques d'Homunity qui je crois ne fait quasi que de la Promotion et pas de MBD, ils ont l'air de plutôt bien s'en sortir dans leurs statistiques de retards.
Cela peut être un facteur de diversification Promotion versus MDB.
Pour ceux qui veulent tout de même participer au projet, le code cadeau: KDO à l'air de fonctionner
@jgc A priori le code KDO est limité dans son utilisation. Le code AS1 reste valable.
N'hésitez pas à tester les 2 si vous rencontrez des soucis avec l'un ou l'autre.
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Ca fait longtemps qu'on a pas vu ça sur LPB 😕 , petit coup de mou dans la qualité des projets de mon point de vue:
@eza,
De plus en plus de projets en prolongation, du coup moins de retour du capital, n'invite donc pas à remettre au pot.
@mdo100 @eza pour moi rien d'inquiétant quand on voit la taille des projets... Juste 5M€ en financement en plus de tous les autres qui ont été financés ces dernières semaines.
Ne pas oublier aussi que LPB est une des rares plateforme à continuer de croître quand les autres ralentissent.
C'est un peu comme Bienprêter, parfois certains s'inquiètent quand les projets ne partent pas assez vite mais c'est juste que le montant financé ne fait que de fortement augmenter.
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