La Première Brique La Première Brique - L'Opale - 28/08/2024

L'Opale (62)

Localisation : se situe à Berck-sur-Mer, proche de Calais, dans le département du Pas-de-Calais

Date : Mercredi 28 août à 17h

Projet : Dans le cadre de ce projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, constitué d’une parcelle de terrain à bâtir, sur laquelle un permis de construire a été obtenu et purgé pour la réalisation d’un projet de promotion consistant en la construction de 2 bâtiments de 15 logements chacun. Ce projet de promotion est réalisé en 2 phases. Le premier bâtiment est en cours de livraison avec une actabilité des contrats de vente en l’état de futur achèvement prévue pour octobre. Notre intervention consiste à financer les fonds propres demandés par la banque pour la réalisation du second bâtiment, dont la construction a déjà été avancée jusqu’au 2ème étage. La deuxième tranche de cette opération vise un coût de revient de 2.520.832 € HT et un chiffre d’affaires de 2.650.954 € HT, dégageant ainsi une marge de 352.637 € TTC, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires, via la signature de 2 contrats de réservation, dont un au profit d’un bailleur social pour 14 lots

Montant en financement : 133K€

Durée du financement : comprise entre 8 et 20 mois avec une durée cible de 18 mois

Garanties : 

• caution personnelle du porteur de projet
• garantie à première demande prise sur la société réalisant le projet.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Collaboration commerciale :

LPB : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.