L’Hernani

La Première Brique

Détail du projet L’Hernani

Présentation

Le projet porte sur l’acquisition d’un immeuble d’habitation composé de 4 lots, destiné à être réhabilité dans le cadre du dispositif fiscal Denormandie. L’opération s’inscrit dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), pour laquelle une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a déjà été obtenue. À ce jour, 100 % des lots représentant 100 % du chiffre d’affaires, soit 598 480 €, ont déjà été pré-commercialisés par des promesses de vente dont 1 seule assortie de conditions suspensives de financement. L’opération est portée par Michel, que nous avons accompagné récemment dans le cadre de l’opération « Le Skip (33) ».

Pour aller plus loin

Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale française qui permet aux particuliers de réduire leurs impôts en investissant dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Comment ça fonctionne ? L’investisseur achète un logement ancien et réalise des travaux représentant au minimum 25 % du coût total (achat + travaux). Le bien doit ensuite être loué vide comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du montant total investi, selon la durée d’engagement locatif. Exemple concret : Pour un investissement de 200 000 € (achat + travaux), la réduction d’impôt varie entre 24 000 € et 42 000 €, répartis sur la durée de location choisie. Objectifs du dispositif : Favoriser la rénovation du parc immobilier ancien, Lutter contre les logements énergivores, Dynamiser les centres-villes, Permettre aux investisseurs de combiner défiscalisation et constitution de patrimoine.

Garanties

• Hypothèque de 1er rang - Couverture de 99 % du montant financé
• Caution personnelle - 312 000 € sur le porteur de projet

Ressources utiles