L’Hernani
La Première Brique
Montant en financement
Durée du financement
La Première Brique - L’Hernani - 07/10/2025
Localisation : 24 Rue Victor Hugo, 33480 Castelnau-de-Médoc
Date : Le Mardi 07/10/2025 à 10:00
Offre en cours
Détail du projet L’Hernani
Présentation
Le projet porte sur l’acquisition d’un immeuble d’habitation composé de 4 lots, destiné à être réhabilité dans le cadre du dispositif fiscal Denormandie. L’opération s’inscrit dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), pour laquelle une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a déjà été obtenue. À ce jour, 100 % des lots représentant 100 % du chiffre d’affaires, soit 598 480 €, ont déjà été pré-commercialisés par des promesses de vente dont 1 seule assortie de conditions suspensives de financement. L’opération est portée par Michel, que nous avons accompagné récemment dans le cadre de l’opération « Le Skip (33) ».
Pour aller plus loin
Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale française qui permet aux particuliers de réduire leurs impôts en investissant dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Comment ça fonctionne ? L’investisseur achète un logement ancien et réalise des travaux représentant au minimum 25 % du coût total (achat + travaux). Le bien doit ensuite être loué vide comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du montant total investi, selon la durée d’engagement locatif. Exemple concret : Pour un investissement de 200 000 € (achat + travaux), la réduction d’impôt varie entre 24 000 € et 42 000 €, répartis sur la durée de location choisie. Objectifs du dispositif : Favoriser la rénovation du parc immobilier ancien, Lutter contre les logements énergivores, Dynamiser les centres-villes, Permettre aux investisseurs de combiner défiscalisation et constitution de patrimoine.
Garanties
- Hypothèque de 1er rang - Couverture de 99 % du montant financé
- Caution personnelle - 312 000 € sur le porteur de projet
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Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Plus d'informations détaillées sur Lendopolis
Parfait, merci à vous !
Par Laure , Il y a 11 minutes
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RE: Plus d'informations détaillées sur Lendopolis
@laure-verhaeghe C'est tout bon, m...
Par mayok , Il y a 13 minutes
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RE: Plus d'informations détaillées sur Lendopolis
Il me semble que vous venez d'écha...
Par Laure , Il y a 16 minutes
