LPB La Première Brique - Les Persanes 2 - 02/01/2024

Depuis quelques jours tous mes emails en provenance de LPB sont reçu en SPAM. Est ce le cas pour vous aussi ?

@patrick non pas chez moi (pour l'instant)

@patrick, pas chez moi non plus

Ok bonne nouvelle. Toujours bizarre le comportement des antispam. C'est un mail hotmail.com. Je dois passer mon temps à regarder de manière régulière et c'est incroyable le nombre d'erreurs.

@Patrick,

Pas chez moi non plus.

J'étais étonné que tu publies le projet seulement le 26 décembre alors que nous avions reçus l'E-mail le 22 décembre.

Ceci expliquant cela.  

@patrick j ai le même problème! Et aussi une adresse hotmail.com, ceci expliquant cela. D ailleurs les notifications argent et salaire tombent aussi dans les spams depuis qqs jours. J ai pris l habitude de vérifier plusieurs fois par jour, alors qu avant je ne regardais mes spams que tous les deux ou trois jours…

@indiana Je n'ai effectivement pas le même soucis sur les email autre que hotmail.com. Ce qui est vraiment très bizarre c'est que ca se passe du jour au lendemain sur des emails que j'ai l'habitude d'ouvrir et de classer.... C'est rageant car oblige à regarder toutes les semaines dans les spams. En plus j'ai regardé le source de l'email de LPB, il respecte tous les protocoles d'envois (SPF, DKIM, DMARC) et c'est ce que j'ai mis aussi en place pour A&S afin d'avoir la meilleure dévrabilité possible.

Qu'en pensez vous de ce 1er projet LPB 2024 ?

Couverture hypothécaire faible, gros travaux (40% du prix de revient), pas de précommerlisation, retard de l'opérateur sur la tranche 1, gapd d'une société très endettée. Autant dire que dans le contexte actuel ce ne sont que des signaux négatifs. C'est un gros red flag pour moi.

@vinie  merci pour ton retour.

Je ne comprends pas pourquoi LPB cautionne ce projet alors que la tranche 1 est déjà en retard !

@keiber techniquement le projet les persanes 1 date du 25/08/2023 et la durée contractuelle est de 16 mois. Donc si on suit la fiche projet, lpb te dira qu'il n'y a pas de retard. Comme beaucoup de projets sur d'autres plateformes il n'y a pas de précommerlisation et ici il y a beaucoup de travaux. La durée cible était de 8 mois et les garanties très bancales.Si on se renseigne sur le projet de la tranche 1, des utilisateurs nous remonte l'information que toujours pas de préco depuis 6 mois. Donc techniquement pas de retard, mais dans la réalité ça traine la patte, et le prix du M2 a baissé depuis 3 mois sur le secteur, alors que le prix du M2 du projet est dans la fourchette haute. A chacun de faire son avis, moi ça ne m'inspire rien de bon, surtout que la holding du promoteur est très endettée.

@keiber Tout d'abord la tranche 1 est loin d'être en retard et ils financent la tranche 2, comme indiqué lors du lancement récent de la tranche1, probablement, parce qu'ils ont la certitude que la tranche 1 se passera bien. Je les pratique depuis longtemps, ils ne font rien au hasard.

@jihel22 il ne faut jamais avoir de certitudes, le contexte immobilier est tendu. Après chacun son avis, mais il ne faut pas faire n'importe quoi et investir en faisant confiance aveuglément. Lpb fait de grosses bourdes parfois dans la présentation de ses plaquettes, et sélectionne des projets très discutable. Les retards vont exploser en 2024 sur les plateformes de CF, tous les acteurs le disent c'est un fait. Pour se prémunir des défauts, il faut analyser méthodiquement les projets et prendre les meilleurs garanties possibles.

Il est parti vite ce projet !

@keiber oui, mais je pense que certains n'étudie pas le projet, ils ont du cash sur leur wallet donc ils ce positionnent dessus.