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Clubfunding Clubfunding - MAGNOLIA PORTFOLIO - 28/12/2023

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Ce projet est un projet en Immobilier Fractionné

MAGNOLIA PORTFOLIO

Localisation du projet Localisation : Située à Sarrebourg (57), Caudry (59), Somain (59) et Achères (78),

Date de début du projet Date : jeudi 28 décembre à 12h

Bien en financement Projet : l'opération consiste au financement d'un portefeuille de 4 actifs commerciaux, avec une surface totale de 6 014 m². Les actifs sont actuellement loués à 100% dégageant une rentabilité intéressante.

L'ensemble des loyers nets seront captés par les investisseurs ClubFunding.

Montant en financement Montant en financement : 4,075MK€

Durée du financement Durée du financement : Maturité recommandée non spécifiée / Possibilité de sortie annuelle sous conditions

Garanties sur le projet Garanties

  • Fiducie sur 100% des titres de la société émettrice

  • Hypothèques de 1er rang inscrites sur les 4 actifs

  • Cautionnement personnel et solidaire du dirigeant

  • Garantie à première demande de la holding et de la société d’exploitation

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale : CLUBFUNDING : 100€ pour 1000€

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 256
 

J'ai pas encore regarder leur immo fractionné. Mais je m'interroge sur leur fort taux de rendement. Quand on vois sur d'autre site des rendements à 5% brut et revalorisation au bout de 8/10 ans à du 7/8 %.

Il y a un loup quelque part?


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@kurushima Je n'ai pas approfondi le sujet mais autre grosse différence, les projets Clubfunding en immo fractionné permettent une sortie chaque années à date anniversaire (avec conditions). 

J'ai l'impression que le but est de miser sur une prise de valeur à 5 ans (avec possibilité d'extension par période de 3 ans). Peut être que les pro de l'immobilier considèrent que l'on a atteint un point bas et que si les taux d'emprunt continuent de descendre (on a actuellement un début de baisse), alors l'immobilier va reprendre de la valeur. En attendant les investisseurs toucheront les loyers.

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Raizers bonus 100€

Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 256
 

En tout cas 15 minutes après ouverture 15% du montant. 1h15 après 85% du montant. Et merci de la réponse Patrick. Du coup j'ai télécharger le dossier et j'ai trouver ceci:

Capture d’écran 2023 12 28 131127

   
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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

Concernant MAGNOLIA Portefolio mais aussi EPICEA et ACASIA (toujours Portefolio) des projets immobilier fractionnés

Voici les dernières info de Clubfunding :

2024-02-22

Lors du processus d’émission obligataire, un point notarié a dû être levé, en effet, les actifs financés avaient fait l’objet d’une promesse d’achat par un premier acquéreur. La vente n’a jamais été finalisée car l’acquéreur n'avait pu lever les conditions suspensives requises.

À la suite de cet événement, AXIS REKEL s'est montré intéressé par cette acquisition.

Dans l’intervalle, le premier acquéreur a réussi à lever ses conditions suspensives et de nouveau exprimer son intention de poursuivre l'achat toujours sous promesse.

Durant ces dernières semaines nous avons mené des discussions triparties avec les deux acquéreurs et le vendeur permettant de trouver un accord. Celui-ci est en cours de rédaction, l’émission obligataire interviendra dès signature de cet accord.


   
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 pl
(@pl)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 83
 

bonjour les fonds ont étés prélevés courant janvier savez vous si ces fonds ont commencé à raporter ou si CF les a placés sur un compte d'attente  ils ne repondent pas aux emails et leur chatbot est très bridé


   
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Clubfunding bonus 100€

Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

@pl 

Bonjour PL

Non les fonds n'ont pas encore rapporté, il faut attendre le 11 mars pour voir venir. A suivre


   
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Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 256
 

Et voici le message aujourd'hui:

"Nous vous informons que nous avons accordé un délai jusqu'au 20 mars aux différentes parties prenantes et avocats pour inscrire les hypothèques et finaliser l'opération. Faute de progression positive, nous avons pris la décision d'annuler le projet afin de préserver vos intérêts. "

Merci le blocage des fonds depuis Janvier avec du 0% d'intérêt. Que du bonheur. Je ferai pas d'immo fractionné avec eux du coup. Je mettrai des plus gros billet sur Tantiem.


   
Alcoco and Cedre reacted
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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 224
 

Bien content de récupérer ma mise, cette histoire d'acheteur qui s'était désisté puis finalement qui revient à la charge n'était pas très claire.. surtout que CF envisageait de l'indemniser... 


   
Alcoco and Cedre reacted
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The Clique 1% de cashback

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@kurushima CF est rebaptisé Club Fadaise 😤


   
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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

@kurushima Bien d'accord avec toi, mais idem pour Acacia et Épicéa je vais moi aussi récupérer mes billes et les placer chez Tantiem


   
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