La Première Brique La Première Brique - Les Lutéciens - 24/04/2025

Les Lutéciens (75)

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Localisation : se situe à Paris intra-muros

Date : Jeudi 24 Avril à 10h00

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste au refinancement hypothécaire d’un parc immobilier locatif comprenant 20 lots. L’objectif est de financer les travaux de 7 lots afin de maximiser les rendements sur l’exploitation actuelle. Des travaux de rénovation et de décoration seront entrepris. Sur l’ensemble, deux lots seront revendus après rénovation et exploitation pour rembourser l’emprunt. Le coût de revient des rénovations s’élève à 535.153 €. Sur la base des performances de l’année précédente, l’exploitation locative vise un chiffre d’affaires annuel de 975.000 €, générant ainsi une marge brute annuelle, après remboursement des intérêts, de 188.313 € dès la première année. 

Montant en financement : 575K€

Durée du financement : comprise entre 9 et 28 mois avec une durée cible de 24 mois

Garanties : 

• intérêts seront payés mensuellement.
• caution personnelle notariée de l’opérateur
• 4 hypothèques de premier rang, octroyant une couverture globale de 177 % sur le montant collecté et de 1.128% grâce au premier décaissement.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Patrick Setzekorn

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.