Le Vigneron (33)
Localisation : se situe à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à 30 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde
Date : Lundi 05 février à 12h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation en pierre d’environ 290 m2 avec un terrain de 1.600 m² dans le but de la diviser en deux lots habitables, bénéficiant chacun d’une partie de jardin attenante. Des travaux de clôture et de bornage seront réalisés. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 526.975 € et un chiffre d’affaires de 670.000 €, dégageant ainsi une marge de 143.026 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 357K€
Durée du financement : comprise entre 4 et 16 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite
- caution personnelle de notre porteur de projet.
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 2% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Bonsoir
Ce que je crois avoir compris:
Achat d'une maison DPE E
Division en deux lots sans travaux... donc DPE E en sortie
Vente prix dans la fourchette basse: si je retire 10% sur les deux lots le projet est toujours viable
Je vais continuer c'est juste un premier jet mais je reconnais que le DPE aujourd'hui je regarde ça avec sérieux même si le prix parait quand même proche de la réalité (point positif à mon sens)
Bonjour,
Les fonds propres ne sont pas ridicules, les garanties non plus. Si c’est pour faire du locatif, le DPE est gênant à terme; moins si c’est de la résidence principale ou secondaire.
j’observe aussi que c’est à mi-chemin de Libourne. Sur GE, le village semble être très residentiel, et plutôt de bon niveau (terrains vastes , piscines), ce que confirme la fiche Insee de la Commune.
Ce qui m’ennuierait le plus c’est la question de la double mitoyenneté, entre les deux maisons d’abord, avec la parcelle 1044 ensuite. L’image GE est floue, hélas…
Je vais me laisser tenter je pense.
Et ne vous dit pas tout le mal que je pense de l’autre projet qui est en « mode Wiseed »
Belle journée à tous
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 50 minutes
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