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LPB La Première Brique - Le Vigneron - 05/02/2024

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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6182
Début du sujet  

Le Vigneron (33)

image

Localisation du projet Localisation : se situe à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à 30 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde

Date de début du projet Date : Lundi 05 février à 12h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation en pierre d’environ 290 m2 avec un terrain de 1.600 m² dans le but de la diviser en deux lots habitables, bénéficiant chacun d’une partie de jardin attenante. Des travaux de clôture et de bornage seront réalisés. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 526.975 € et un chiffre d’affaires de 670.000 €, dégageant ainsi une marge de 143.026 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 357K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 4 et 16 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang inscrite
  • caution personnelle de notre porteur de projet.

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Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 37
 

Bonsoir

 

Ce que je crois avoir compris:

Achat d'une maison DPE E

Division en deux lots sans travaux... donc DPE E en sortie

Vente prix dans la fourchette basse: si je retire 10% sur les deux lots  le projet est toujours viable

Je vais continuer c'est juste un premier jet mais je reconnais que le DPE  aujourd'hui je regarde ça avec sérieux même si le prix parait quand même proche de la réalité (point positif à  mon sens)

 


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 951
 

Bonjour,

Les fonds propres ne sont pas ridicules, les garanties non plus. Si c’est pour faire du locatif, le DPE est gênant à terme; moins si c’est de la résidence principale ou secondaire.

j’observe aussi que c’est à mi-chemin de Libourne. Sur GE, le village semble être très residentiel, et plutôt de bon niveau (terrains vastes , piscines), ce que confirme la fiche Insee de la Commune.

Ce qui m’ennuierait le plus c’est la question de la double mitoyenneté, entre les deux maisons d’abord, avec la parcelle 1044 ensuite. L’image GE est floue, hélas…

Je vais me laisser tenter je pense.

Et ne vous dit pas tout le mal que je pense de l’autre projet qui est en « mode Wiseed »

Belle journée à tous


   
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