Le Tartavel (07)
Localisation : Davézieux, poumon économique du département de l’Ardèche, localisé à proximité d’Annonay et de Valence
Date : Mardi 02 avril à 15h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un bâtiment commercial d’une surface de 645 m2 avec parking, pour le mettre en copropriété, découper un lot en deux et revendre les 4 différents lots issus du projet à la découpe. Seule la création d’une cloison sera nécessaire pour réaliser cette opération. Ce projet vise un coût de revient de 844.055 € et un chiffre d’affaires de 1.225.000 € dégageant ainsi une marge de 380.945 €, soit 31 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 395K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant l’emprunt à hauteur de 190 %
- caution personnelle.
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Collaboration commerciale :
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Il me plaît bien celui la, même si pas de pre commercialisation
Hypothèque de 1er rang (LTV 61 %) + Caution solidaire
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Très peu de travaux
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Marge 29 % sur 18 mois
✅ Fonds propres 53 %
Risques :
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Société un peu endetté
❗️La société est détenu principalement par le père du porteur de projet
Bonjour, moi j'ai trouvé une LTV de 32% (395/1225) Ai-je fais une erreur?
Je compte (395000 emprunt+ 449000apport)/1225000
@dancla Merci pour ta réponse.
Je pensait qu'il s’agissait uniquement de la valeur de l’emprunt par rapport à la valeur de l’actif à terme.
Moi je compte la totalité, d'autre que l'emprunt
@gmgi quand il y a un prêt bancaire en complément on le compte, donc un apport je le compte aussi, mais certains le compte pas
Agréablement surpris d'avoir pu prêter en groupe 2. Cela s'est joué de peu...
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En groupe 2 aussi, j'avais 380 personnes devant moi, je pensais que c'était mort et puis non, c'est bon. Y'a pas du avoir beaucoup de gros tickets
Goog news sur ce projet
Dernièrement, nous vous informions des réservations de 2 lots !
Aujourd'hui, nous vous retournons pour une autre bonne nouvelle.
Deux compromis vont être signés début octobre, la date prévisionnelle des rendez-vous chez le notaire est au 9 octobre prochain. Un premier doit être signé pour un prix de revente à hauteur de 410.000 €. Le second est quant à lui de 225.000 €. 💪
Ces deux ventes permettront de solder l’emprunt de La Première Brique, ces compromis prévoient une réitération au 20 décembre 2024. 🤩
Concernant les deux autres lots, l’un d’entre eux est en négociation pour un montant de 287.000 € et notre porteur attend une date de signature du compromis avec les clients qui sont des oncologues ! Le dernier lot, est toujours à la commercialisation pour un montant de 327.000 €.
Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite des événements ! 😊
Projets remboursé à 100% par anticipation 11 mois au lieu de la limite des 18 mois.
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Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
@genesis25 exactement. et toujou...
Par Thomas W. , Il y a 7 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@toto57 idem. merci aux oiseaux de...
Par genesis25 , Il y a 7 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
De mon côté tout est réglé. bonn...
Par Thomas W. , Il y a 7 heures
