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LPB La Première Brique - Le Tartavel - 02/04/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Tartavel (07)

Localisation du projet Localisation : Davézieux, poumon économique du département de l’Ardèche, localisé à proximité d’Annonay et de Valence

Date de début du projet Date : Mardi 02 avril à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un bâtiment commercial d’une surface de 645 m2 avec parking, pour le mettre en copropriété, découper un lot en deux et revendre les 4 différents lots issus du projet à la découpe. Seule la création d’une cloison sera nécessaire pour réaliser cette opération. Ce projet vise un coût de revient de 844.055 € et un chiffre d’affaires de 1.225.000 € dégageant ainsi une marge de 380.945 €, soit 31 % du chiffre d’affaires après financement

Montant en financement Montant en financement : 395K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • hypothèque de premier rang inscrite couvrant l’emprunt à hauteur de 190 %
  • caution personnelle.

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Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

Il me plaît bien celui la, même si pas de pre commercialisation 

Hypothèque de 1er rang (LTV 61 %) + Caution solidaire

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Très peu de travaux
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Marge 29 % sur 18 mois
✅ Fonds propres 53 % 

Risques :
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Société un peu endetté
❗️La société est détenu principalement par le père du porteur de projet


   
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 gmgi
(@gmgi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 30
 

Bonjour, moi j'ai trouvé une LTV de 32% (395/1225) Ai-je fais une erreur?


   
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25€ offerts sur Louve Invest

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

Je compte (395000 emprunt+ 449000apport)/1225000


   
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 gmgi
(@gmgi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 30
 

@dancla Merci pour ta réponse.

Je pensait qu'il s’agissait uniquement de la valeur de l’emprunt par rapport à la valeur de l’actif à terme.


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

Moi je compte la totalité,  d'autre que l'emprunt 


   
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The Clique 1% de cashback

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

@gmgi quand il y a un prêt bancaire en complément on le compte, donc un apport je le compte aussi, mais certains le compte pas


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123

   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

Agréablement surpris d'avoir pu prêter en groupe 2. Cela s'est joué de peu...

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Lendosphère bonus 30€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

En groupe 2 aussi, j'avais 380 personnes devant moi, je pensais que c'était mort et puis non, c'est bon. Y'a pas du avoir beaucoup de gros tickets 


   
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⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

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Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

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