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LPB La Première Brique - Le Jylou - 02/04/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Jylou (06)

Localisation du projet Localisation : se situe à Mougins, à proximité immédiate de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes

Date de début du projet Date : Mardi 02 avril à 12h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au financement d’une partie des travaux d’une opération de construction bien avancée portant sur 2 villas, respectivement de 90 m² et 250 m² édifiées sur un terrain de 1.572 m². Les travaux ont déjà bien progressé et les lots seront revendus clé en main (sans VEFA). Cette opération vise un coût de revient de 1.944.785 € HT et un chiffre d’affaires de 2.725.000 € HT dégageant ainsi une marge de 780.215 € HT, soit 29 % du chiffre d’affaires après financement

Montant en financement Montant en financement : 400K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 10 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier couvrant à hauteur de 163 % le montant collecté eu égard au prix d’acquisition
  • caution personnelle de notre porteur.

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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 100
 

Le porteur de projet a une bonne expérience... dans la liquidation judiciaire


   
Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@marco C'est au moins honnête de l'indiquer dans la fiche.

Ayant vécu aux USA, c'est là où j'observe la différence de perception de l'échec. En France, on a pas le droit à l'échec.

Aux États-Unis, l'échec est fréquemment perçu comme une étape cruciale du processus d'apprentissage d'un entrepreneur, un rite de passage qui prouve que l'individu a pris des risques et a acquis des expériences précieuses à travers ces tentatives. L'échec est donc vu comme un badge d'honneur, une preuve de persévérance et de détermination à réussir.

Cette philosophie encourage à prendre des risques et à apprendre de ses erreurs pour avancer plus efficacement vers le succès.

Après je n'ai pas étudié la fiche projet. Je n'ai aucun avis sur le porteur de projet et aucune idée si son échec le rendra plus fort.

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Wiseed bonus 100€

(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 100
 

J'ai aussi vécu aux USA, mais nous sommes en France et en 2024, j'ai assez de projets bancals sur le dos sans aller vers des porteurs de projets qui ont eu amené ce genre de soucis à leurs prêteurs.


   
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(@ostibapa)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 84
 

Et un financement du même emprunteur il y'a quelques jours sur Wiseed : opération Mouans-Sartroux.

2ème point d'alerte.


   
Marco reacted
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Axel
 Axel
(@axel)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 40
 

Je mettrais bien un ticket sur les 2 projets LPB de demain mais pensez vous qu'avez un montant de 400K€ en groupe 2 pour le 1er puis en groupe 3 pour le second j'ai une chance de passer?


   
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The Clique 1% de cashback

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 872
 

J'ai aussi vécu aux USA, presque 10 ans, et dans une fonction qui me permettait de regarder "d'assez près" la situation des Expatriés.Ok, cette expérience est déjà ancienne mais.....

Ne magnifions surtout pas la culture de l'échec là bas, en général ça se termine comme en Europe, ruine et chômage, et d'énormes difficultés à trouver des financements ensuite (ou alors auprès d'officines spécialisées et à des taux invraisemblables).....comme en Europe certains rebondissent et c'est ceux là qu'on porte en avant, c'est naturel.

Et comme dit Marco, nous sommes en France, 2024 ET dans l'immobilier de surcroît, ce qui change aussi la dimension du problème.

Un projet sur Wiseed qui finance littéralement n'importe quoi à n'importe qui....plus un RJ au moins, personnellement ça m'suffit - Adieu -

PS : j'aimerais savoir si les PF financent des "entrepreneurs" qui ont des notes supérieures à 4 dans la classification personnelle BdF. Je doute même qu'elles sachent que ca existe 🤣 🤣 🤣 


   
Dancla, ostibapa and Marco reacted
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yannis74
(@yannis74)
Eminent Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 41
 

bonjour petit rappel de base si vous avez un moindre doute a titre perso ne jamais mettre un centime, il faut passer au suivant ...

mais pour ce projet et intéressant 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@serge-b 10 ans aux USA? Top ! Tu y a fais quoi ?

Je te rassure, je ne suis pas fan du modèle américain, il y a du bon et du moins bon. C'était plus une boutade pour dire que ne pas investir sur un projet pour le seul critère d'une liquidation judicaire (affiché en toute transparence dans la fiche projet) dans le parcours d'un entrepreneur méritait malgré tout d'approfondir. Je n'ai pas approfondi ce projet, et il y a peut être beaucoup d'autres raisons de ne pas y investir, mais cela est un autre débat.

Je ne connais personne qui n'a eu que des succès dans sa carrière. A titre perso, c'est un élément parmi d'autres à analyser dans un contexte global.

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Serge B reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 872
 

@patrick 

9 ans Patrick aux US et je te repond en MP, mais c'est vieux puisque je suis revenu en Juin 2001.

Le souci avec les LJ c'est qu'elles sont rarement uniques, surtout dans le domaine immobilier.

Ce n'est pas pour moi un non absolu bien sur mais un facteur de risque de plus a prendre en compte....

 


   
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