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LPB La Première Brique - Le Sablé

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5816
Début du sujet  

Le Sablé

Localisation du projet Localisation : Saint-Médard-d’Eyrans, à proximité de Bordeaux, dans le département de la Gironde

Date de début du projet Date : Lundi 21 Août à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d'une maison à rénover édifiée sur une parcelle de 330 m². Des travaux d'élévation seront entrepris afin de porter la surface habitable à 100 m² et de revendre le bien par la suite. L’urbanisme nécessaire pour cela a été obtenu et purgé de tout recours.

Montant en financement Montant en financement : 225K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle de chacun de nos porteurs

Offre parrainage Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 874
 

Bonjour,

Pas trop convaincu par la présentation du projet.

1/ mettre un chateau connu en illustration pour présenter la réhabilitation d'un pavillon, ca me fait pousser des boutons.

2/ Dans la présentation ils s'abstiennent soigneusement de dire que c'est une maison mitoyenne, ce que montre sans discussion possible la vue Google Earth combinée au plan du projet.

Sur le fond, il y a du bon, il y a du mauvais : Le bon, C'est le permis de construire acquis, la simplicité du projet, l'apport personnel des porteurs, le fait que la structure ne soit pas endettée, et bien sûr l'hypothèque.

J'ai du mal à être d'accord sur l'évaluation de la marge : En quoi une maison mitoyenne retapée à minima justifie-t-elle un prix dans le haut du marché ? Me direz-vous, même recalculé au prix moyen, ca passe encore moyennant une marge à 10% environ

C'est sur le montant des travaux que j'ai le plus gros doute : Ils sortent tout compris à un peu moins de 1000 € du m², or il y a quand même 50 m² à construire, dont une dalle, une charpente, toute l'électricité à refaire etc......et tout le reste à rénover

Certains postes me paraissent passablement sous-évalués (sols, climatisation, électricité) ou alors c'est vraiment fait à minima avec des matériaux basiques --: Auquel cas quelle justification du prix de vente ? Ok c'est l'entreprise d'un des associés qui le fait mais elle ne peut pas travailler à perte non plus.

En bref marge surévaluée, comme toujours, dans un contexte où un projet d'acquisition sur deux avorte. Jusqu'à quel point ?? a chacun de voir. Je vais essayer d'y mettre trois sous )


   
Cedre, Dancla and mdo100 reacted
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(@nicoo07)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 116
 

Posté par: @serge-b

1/ mettre un chateau connu en illustration pour présenter la réhabilitation d'un pavillon, ca me fait pousser des boutons.

LPB a toujours fait ça, je ne suis pas fan non plus de ce genre de fausse cosmétique

 


   
Dancla reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2022
 

Eh bien, pour ma part, j'ai suspendu mes investissements sur LPB.

Les présentations des projets peuvent différer entre le moment où l'e-mail est reçu et le jour de la collecte.

La plateforme a annoncée le 2 mai 2023, de manière très tapageuse sur Facebook, qu'elle avait obtenu le précieux agrément PSFP.

Cependant, elle ne figure toujours pas sur la liste publiée par le site de l'AMF.


   
Cedre, Serge B, yannis74 and 1 people reacted
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 181
 

 

Screenshot 2023 08 21 09 59 44 98 40deb401b9ffe8e1df2f1cc5ba480b12

Hello,

J'avais pas investi depuis un moment sur LPB mais j'avais eu des remboursements.

Je me suis placé sur ce projet et j'ai remarqué que j'ai pu investir dans délai à l'ouverture du projet en étant groupe 2.

 


   
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 tima
(@tima)
Active Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 8
 

@raviowitch c'est cool que tu est pu investir, moi je n'y sui pas arrivé (plus de 600 investisseurs devant moi).

 


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

 tima
(@tima)
Active Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 8
 

D'ailleurs je n'investit quasiment plus chez eux, car il est assez difficile même en étant dans le groupe 2 de pouvoir investir . Il devrait mettre en place un système comme le fait bienpreter, c'est a dire de ne pouvoir investir qu'une certaine somme (Par exemple 20 euros maxi pendant 1h00) puis passé ce délai avoir la possibilité d'investir la somme que l'on souhaite .

Bonne journée a vous.


   
Cedre reacted
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