Le Sablé
Localisation : Saint-Médard-d’Eyrans, à proximité de Bordeaux, dans le département de la Gironde
Date : Lundi 21 Août à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d'une maison à rénover édifiée sur une parcelle de 330 m². Des travaux d'élévation seront entrepris afin de porter la surface habitable à 100 m² et de revendre le bien par la suite. L’urbanisme nécessaire pour cela a été obtenu et purgé de tout recours.
Montant en financement : 225K€
Durée du financement : 12 mois
Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle de chacun de nos porteurs
Offre en cours :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Bonjour,
Pas trop convaincu par la présentation du projet.
1/ mettre un chateau connu en illustration pour présenter la réhabilitation d'un pavillon, ca me fait pousser des boutons.
2/ Dans la présentation ils s'abstiennent soigneusement de dire que c'est une maison mitoyenne, ce que montre sans discussion possible la vue Google Earth combinée au plan du projet.
Sur le fond, il y a du bon, il y a du mauvais : Le bon, C'est le permis de construire acquis, la simplicité du projet, l'apport personnel des porteurs, le fait que la structure ne soit pas endettée, et bien sûr l'hypothèque.
J'ai du mal à être d'accord sur l'évaluation de la marge : En quoi une maison mitoyenne retapée à minima justifie-t-elle un prix dans le haut du marché ? Me direz-vous, même recalculé au prix moyen, ca passe encore moyennant une marge à 10% environ
C'est sur le montant des travaux que j'ai le plus gros doute : Ils sortent tout compris à un peu moins de 1000 € du m², or il y a quand même 50 m² à construire, dont une dalle, une charpente, toute l'électricité à refaire etc......et tout le reste à rénover
Certains postes me paraissent passablement sous-évalués (sols, climatisation, électricité) ou alors c'est vraiment fait à minima avec des matériaux basiques --: Auquel cas quelle justification du prix de vente ? Ok c'est l'entreprise d'un des associés qui le fait mais elle ne peut pas travailler à perte non plus.
En bref marge surévaluée, comme toujours, dans un contexte où un projet d'acquisition sur deux avorte. Jusqu'à quel point ?? a chacun de voir. Je vais essayer d'y mettre trois sous )
Eh bien, pour ma part, j'ai suspendu mes investissements sur LPB.
Les présentations des projets peuvent différer entre le moment où l'e-mail est reçu et le jour de la collecte.
La plateforme a annoncée le 2 mai 2023, de manière très tapageuse sur Facebook, qu'elle avait obtenu le précieux agrément PSFP.
Cependant, elle ne figure toujours pas sur la liste publiée par le site de l'AMF.
Hello,
J'avais pas investi depuis un moment sur LPB mais j'avais eu des remboursements.
Je me suis placé sur ce projet et j'ai remarqué que j'ai pu investir dans délai à l'ouverture du projet en étant groupe 2.
@raviowitch c'est cool que tu est pu investir, moi je n'y sui pas arrivé (plus de 600 investisseurs devant moi).
D'ailleurs je n'investit quasiment plus chez eux, car il est assez difficile même en étant dans le groupe 2 de pouvoir investir . Il devrait mettre en place un système comme le fait bienpreter, c'est a dire de ne pouvoir investir qu'une certaine somme (Par exemple 20 euros maxi pendant 1h00) puis passé ce délai avoir la possibilité d'investir la somme que l'on souhaite .
Bonne journée a vous.
