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LPB La Première Brique - Le Basil

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

Le Basil

Localisation du projet Localisation : Cannes, sur la Côte d’Azur

Date de début du projet Date : Mercredi 23 Août à 12h00

Bien en financement Projet : Dans le cadre de son projet, notre porteur a d’ores et déjà effectué l’achat du foncier, comprenant une maison d’habitation avec terrain attenant. Le permis de construire permettant la destruction de l’existant en vue d’y édifier une villa de 550 m² sur un terrain de 1.850 m² avec piscine et garage est obtenu et purgé de tout recours. A date, les travaux de gros œuvre sont terminés. Nous intervenons pour refinancer une partie des fonds propres injectés par notre porteur. 

Montant en financement Montant en financement : 850k€

Durée du financement Durée du financement : durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque inscrite derrière la banque ainsi que par une garantie à première demande de la société holding de notre opérateur

Offre parrainage Collaboration commerciale

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

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Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 236
 

Hypothèque de second rang pour moi c'est un no go, je ne regarde même pas le projet. LPB nous a habitué à bien mieux !


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Même avis que @vinie ; LPB continue à nous proposer des projets en déséquilibres ...

Cette fois les + téméraires pourront souscrire même jusqu'au groupe 5 😛 avec 850 k€ !!

C'est une hypothèque de second rang évidement et surtout je n'y vais jamais lorsque les travaux dépassent le prix du foncier et qu'il n'y ai aucune commercialisation garantie.

Le seul point positif c'est l'apport personnel du porteur du projet qui est au dessus de celui de LPB 🌺 

Sinon les comptes financiers ne me rassurent pas du tout pour une GAPD, ça ne sent pas bon.

Bon courage les amis


   
Vinie reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2129
 

Moi j'ai suspendu mes investissements sur LPB tant que le mystère PSFP ne sera pas résolu. Donc je parcours le projet en diagonal et comme vous quand j'ai vu l'hypothèque après la banque ►Basta.

Et puis bientôt plus personne n'aura le droit de remplir sa piscine. 💦💧

De plus, ils ont annoncés avoir l'agrément, mais toujours pas dans la liste de l'AMF.


   
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Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 236
 

@cedre et si je peux me permettre je ne prends jamais en compte les gapd et les cautions personnelles ce sont des garanties très très faible. Le seul point positif du projet c'est sa localisation pour moi. Et comme tu l'as très bien expliqué le montant des travaux>foncier + banque en hypothèque de 1 er rang c'est rédhibitoire. Pour compléter quand on voit 100% commercialisé chez certaines plateformes ça ne veut strictement rien dire, et pareil pour les promesses de vente. Ce qui compte c'est promesse de vente sans conditions suspensives devant notaire le reste c'est du vent.


   
Cedre reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 950
 

Bien d’accord avec vos analyses.

La GAPD ne vaut pas grand chose compte tenu des comptes de la Holding qui n’a quasi plus de fonds propres, d’énormes stocks et un endettement monstrueux.

Je suis moins pessimiste sur l’hypothèque…Même si c’est un deuxième rang, la LTV résiduelle reste importante si la construction arrive à son terme, et même si on admet que le prix de vente est surévalué.

Mon souci…ce bien s’adresse à une clientèle de niche, extrêmement exigeante, et qui s’est raréfiée ces dernières années. Dans mon coin (Ramatuelle Gassin St Tropez) on ne compte plus les villas  de ce prix dont la commercialisation dure des années.

C’est peut être un peu moins risqué que ça ne paraît, mais je n’y vais pas quand même 🧐

 


   
Cedre reacted
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(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 119
 

Pour le PSFP, voici la réponse que j'ai eu par email :

Nous ne faisons pas encore partie de la liste de l'AMF concernant l'agrément PSFP, car nous avons encore des conditions suspensives à lever avant d'en faire partie !

En complément de la réponse de xxx, sachez que ces conditions suspensives sont à notre main, c'est la raison pour laquelle nous étions heureux de communiquer l'obtention de cet agrément il y a de cela quelques semaines. 
Nous attendons simplement la fin du développement de notre nouvelle interface utilisateur et toutes les améliorations associées sur notre site pour lever ces conditions, très probablement d'ici mi-octobre.
 
Je ne sais pas ce que sont les conditions suspensives qui posent problèmes, vous savez ?

   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2129
 

Autrement dit, ils ne l'ont pas, mais comme ils sont sûr des résultats "des conditions suspensives" alors ils se permettent de faire croire depuis le 2 mai à toute la communauté qu'ils l'ont.

Bravo, ça inspire confiance, je ne sais pas si c'est bien réglo tout ça.

En tout cas merci à toi @diversificateur d'avoir levé les soupçons que je subodorais. 

Entre temps on passe les projets les plus pourris, n'est-ce pas !


   
Dancla and ostibapa reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1257
 

Ils veulent (tous) être "PSFP" et sont prêt à faire des annonces en avances 

Si les mdb qui présentent des projets à lpb font pareil , et qu'ils les croient comme nous on doit croirent lpb

Lpb descend dans mon jugement sur ce coup là 


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2129
 

@dancla,

Et oui, c'est comme les présentations des projets qui peuvent différer entre le moment où l'e-mail est reçu et le jour de la collecte.

Je ne sais pas si l'AMF est en concordance avec la fausse annonce des mois à l'avance de l'agrément PSFP et les projets douteux de ces derniers mois.

Bref, je me dispense de tous prêt sur LPB, on verra en octobre.

En attendant pour rester positif en cette fin de journée bien chaude, les indiens ont réussis à faire alunir leur sonde Wink  


   
Dancla reacted
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(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 119
 

@mdo100 Wow c'est historique pour l'Inde ?


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2129
 

@diversificateur,

Oui en effet, ils ne sont que quatre, les États-Unis, l'Union soviétique (Russie), la Chine et maintenant l'Inde.

Quand on pense qu'au XIXème siècle nous parlions de l'Inde comme un pays du tiers-monde et qu'aujourd'hui c'est le pays le plus peuplé devant la Chine, et les voilà sur la Lune.

Mieux vaut être de bons amis, pour le moment ils nous achète nos Rafale en espérant qu'ils nous reviennent pas en boomerang. Beg  

Pour en revenir au sujet qui nous préoccupe, merci encore d'avoir mené l'enquête. Wink  

PS: 2 nouveaux projets LPB pour vendredi, mais je n'ai pas envie de les publier, sachant que je ne veux pas y participer.

Bon courage à tous.


   
Cedre reacted
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