Hypothèque de second rang pour moi c'est un no go, je ne regarde même pas le projet. LPB nous a habitué à bien mieux !

Même avis que @vinie ; LPB continue à nous proposer des projets en déséquilibres ...

Cette fois les + téméraires pourront souscrire même jusqu'au groupe 5 😛 avec 850 k€ !!

C'est une hypothèque de second rang évidement et surtout je n'y vais jamais lorsque les travaux dépassent le prix du foncier et qu'il n'y ai aucune commercialisation garantie.

Le seul point positif c'est l'apport personnel du porteur du projet qui est au dessus de celui de LPB 🌺 

Sinon les comptes financiers ne me rassurent pas du tout pour une GAPD, ça ne sent pas bon.

Bon courage les amis

Moi j'ai suspendu mes investissements sur LPB tant que le mystère PSFP ne sera pas résolu. Donc je parcours le projet en diagonal et comme vous quand j'ai vu l'hypothèque après la banque ►Basta.

Et puis bientôt plus personne n'aura le droit de remplir sa piscine. 💦💧

De plus, ils ont annoncés avoir l'agrément, mais toujours pas dans la liste de l'AMF.

@cedre et si je peux me permettre je ne prends jamais en compte les gapd et les cautions personnelles ce sont des garanties très très faible. Le seul point positif du projet c'est sa localisation pour moi. Et comme tu l'as très bien expliqué le montant des travaux>foncier + banque en hypothèque de 1 er rang c'est rédhibitoire. Pour compléter quand on voit 100% commercialisé chez certaines plateformes ça ne veut strictement rien dire, et pareil pour les promesses de vente. Ce qui compte c'est promesse de vente sans conditions suspensives devant notaire le reste c'est du vent.

Bien d’accord avec vos analyses.

La GAPD ne vaut pas grand chose compte tenu des comptes de la Holding qui n’a quasi plus de fonds propres, d’énormes stocks et un endettement monstrueux.

Je suis moins pessimiste sur l’hypothèque…Même si c’est un deuxième rang, la LTV résiduelle reste importante si la construction arrive à son terme, et même si on admet que le prix de vente est surévalué.

Mon souci…ce bien s’adresse à une clientèle de niche, extrêmement exigeante, et qui s’est raréfiée ces dernières années. Dans mon coin (Ramatuelle Gassin St Tropez) on ne compte plus les villas  de ce prix dont la commercialisation dure des années.

C’est peut être un peu moins risqué que ça ne paraît, mais je n’y vais pas quand même 🧐

Pour le PSFP, voici la réponse que j'ai eu par email :

Nous ne faisons pas encore partie de la liste de l'AMF concernant l'agrément PSFP, car nous avons encore des conditions suspensives à lever avant d'en faire partie !

Autrement dit, ils ne l'ont pas, mais comme ils sont sûr des résultats "des conditions suspensives" alors ils se permettent de faire croire depuis le 2 mai à toute la communauté qu'ils l'ont.

Bravo, ça inspire confiance, je ne sais pas si c'est bien réglo tout ça.

En tout cas merci à toi @diversificateur d'avoir levé les soupçons que je subodorais. 

Entre temps on passe les projets les plus pourris, n'est-ce pas !

Ils veulent (tous) être "PSFP" et sont prêt à faire des annonces en avances 

Si les mdb qui présentent des projets à lpb font pareil , et qu'ils les croient comme nous on doit croirent lpb

Lpb descend dans mon jugement sur ce coup là 

@dancla,

Et oui, c'est comme les présentations des projets qui peuvent différer entre le moment où l'e-mail est reçu et le jour de la collecte.

Je ne sais pas si l'AMF est en concordance avec la fausse annonce des mois à l'avance de l'agrément PSFP et les projets douteux de ces derniers mois.

Bref, je me dispense de tous prêt sur LPB, on verra en octobre.

En attendant pour rester positif en cette fin de journée bien chaude, les indiens ont réussis à faire alunir leur sonde  

@mdo100 Wow c'est historique pour l'Inde ?

@diversificateur,

Oui en effet, ils ne sont que quatre, les États-Unis, l'Union soviétique (Russie), la Chine et maintenant l'Inde.

Quand on pense qu'au XIXème siècle nous parlions de l'Inde comme un pays du tiers-monde et qu'aujourd'hui c'est le pays le plus peuplé devant la Chine, et les voilà sur la Lune.

Mieux vaut être de bons amis, pour le moment ils nous achète nos Rafale en espérant qu'ils nous reviennent pas en boomerang.  

Pour en revenir au sujet qui nous préoccupe, merci encore d'avoir mené l'enquête.  

PS: 2 nouveaux projets LPB pour vendredi, mais je n'ai pas envie de les publier, sachant que je ne veux pas y participer.

Bon courage à tous.