Le Récif (01)
Localisation : se situe à Meximieux dans le département de l’Ain
Date : Mardi 11 mars à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier composé d’un immeuble d’habitation de 5 appartements, d’une maison mitoyenne, de 8 garages et d’un jardin commun. Le tout entièrement loué. L’objectif de cette opération est de réaliser des travaux de rénovation des espaces communs et des extérieurs dans le but d’effectuer une revente à la découpe à des investisseurs locatifs. Cette opération vise un coût de revient de 1.097.514 € et un chiffre d’affaires de 1.328.700 € dégageant ainsi une marge de 231.186 €, soit 17 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 38 % du chiffre d’affaires via des offres d’achat.
Montant en financement : 765K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 24 mois avec une durée cible de 9 mois
Garanties :
- caution personnelle,
- une garantie à première demande sur la holding
- hypothèque de premier rang couvrant 99 % du montant collecté à l’achat
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Un niveau de dettes très élevé de la société porteuse du projet et de la maison mère. Le prix de sortie me parait trop élevé notamment avec aucune rénovation réalisée au niveau de la partie privative des appartements. La vente de biens déjà occupé généralement se réalise avec une décote ce qui n'est pas du tout le cas sur ce projet. Je préfère m'abstenir
@vasco Merci pour ton avis sur ce projet c'est toujours intéressant 
Que penses tu de l'expérience du porteur de projet et du bel apport de 30% ? Cela n'équilibre t-il pas ? Pas chaud sur ce dossier ?
@james Il y a certes un investissement du porteur du projet mais je me méfie généralement de projets qui proposent des prix de vente qui me paraissent trop élevés. De la même manière j'évite également tous les projets avec des biens de luxe proposés à la vente. Je considère que le marché peut très vite être limité alors que des projets qui concernent un plus grand nombre ont plus de probabilités de pouvoir être vendu. Mais après chacun à ses critères de choix
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