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Résultats: La Première Brique - Le Pompée - 27/09/2024
Voter(s): 25
Sondage terminé Sep 28, 2024
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8%

LPB La Première Brique - Le Pompée - 27/09/2024

6 Posts
3 Utilisateurs
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209 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 6657
Début du sujet  

Le Pompée (06)

Votez pour le projet

Localisation du projet Localisation : se situe dans le centre de Nice, au sein du quartier Carabacel, dans le département des Alpes-Maritimes

Date de début du projet Date : Vendredi 27 septembre à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40 m². L’actif est loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. Notre porteur a signé un nouveau bail commercial d’une durée de 9 ans à un loyer réévalué vis-à-vis du marché actuel et vendra l’ensemble en l’état tel un produit d’investissement. Cette opération vise un coût de revient de 1.508.436 € et un chiffre d’affaires de 2.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 991.564 €, soit 40 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 338K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 9 et 18 mois avec une durée cible de 14 mois

Garanties sur le projet Garanties : caution personnelle et par une hypothèque sur l’actif, derrière la banque, offrant une couverture sur chiffre d’affaires à hauteur de 396 % du montant collecté par La Première Brique.

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Axel
 Axel
(@axel)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 95
 

Avec la montée du télétravail et les changements dans le marché des bureaux, vous pensez que c’est un bon moment pour investir dans des espaces comme ceux du projet Le Pompée ? Ça semble intéressant avec HSBC/CCF comme locataire, mais le marché des bureaux vous semble-t-il toujours porteur, surtout dans des villes comme Nice ? Certains d'entre vous habitent proche?

La marge est sympa, une banque est visiblement en 1er rang


   
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Cedre
(@cedre)
Honorable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 580
 

Je n'arrive pas à télécharger le dossier de présentation ☹️ 


   
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Cedre
(@cedre)
Honorable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 580
 

@axel La marge me paraît énorme quand même 😯 , et comme le téléchargement de la plaquette de présentation ne se fait pas je ne connais pas le détail des frais.

Sinon pour les bureaux, c'est un peu du Tantiem sur du court terme : signature d'un nouveau bail, revalorisation des loyers, etc ... pourquoi pas mais si quelqu'un peut me rajouter la plaquette svp ce sera top 👍 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 6657
Début du sujet  

@cedre Ci-joint la plaquette https://argent-et-salaire.com/telechargements/lpb.pdf

Je vais peut être y mettre un billet

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Cedre
(@cedre)
Honorable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 580
 

@patrick Merci bien 👍 

En garantie c'est une hypothèque de 3ème rang 🤕 ça ne me donne pas l'envie.

De plus des dettes représentant 10 fois les capitaux propres malgré un stock de 500 k€, je te laisse volontiers la place 🙃 


   
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