La Première Brique La Première Brique - Le Pompée - 27/09/2024

Avec la montée du télétravail et les changements dans le marché des bureaux, vous pensez que c’est un bon moment pour investir dans des espaces comme ceux du projet Le Pompée ? Ça semble intéressant avec HSBC/CCF comme locataire, mais le marché des bureaux vous semble-t-il toujours porteur, surtout dans des villes comme Nice ? Certains d'entre vous habitent proche?

La marge est sympa, une banque est visiblement en 1er rang

Je n'arrive pas à télécharger le dossier de présentation ☹️ 

@axel La marge me paraît énorme quand même 😯 , et comme le téléchargement de la plaquette de présentation ne se fait pas je ne connais pas le détail des frais.

Sinon pour les bureaux, c'est un peu du Tantiem sur du court terme : signature d'un nouveau bail, revalorisation des loyers, etc ... pourquoi pas mais si quelqu'un peut me rajouter la plaquette svp ce sera top 👍 

@cedre Ci-joint la plaquette https://argent-et-salaire.com/telechargements/lpb.pdf

Je vais peut être y mettre un billet

@patrick Merci bien 👍 

En garantie c'est une hypothèque de 3ème rang 🤕 ça ne me donne pas l'envie.

De plus des dettes représentant 10 fois les capitaux propres malgré un stock de 500 k€, je te laisse volontiers la place 🙃 

Le projet vient d'être remboursé par anticipation au bout d'un peu plus d'1 mois au lieu de 18 mois prévus.

Des infos pourquoi un remboursement aussi rapide?

La Première Brique a fait une communication sur le sujet. Bon point les intérêts ont été payés.

 Contexte du projet

Le projet Le Pompée reposait sur l’achat de grands bureaux loués depuis 1971 à la banque HSBC (récemment rachetée par CCF), avec un loyer réévalué au prix du marché pour les 9 prochaines années.

Clément avait signé un nouveau bail commercial, qui devait prendre effet dès son acquisition. 

Cependant, dans le cadre de sa stratégie de réduction du réseau d’agences qui a fait couler de l'encre dans la presse ces dernières semaines. CCF a informé Clément la semaine dernière de sa décision de fermer cette agence 

La signature de ce bail était cruciale pour l’obtention du prêt bancaire par Clément aux côtés de La Première Brique. Cette nouvelle situation a donc amené la banque de Clément à se retirer de l’opération, considérant que les conditions d’acquisition ne respectaient plus leurs critères de risque.

Les conditions initiales qui avaient été déterminantes pour votre consentement n'étant plus réunies et avec l'objectif constant de défendre les intérêts de nos investisseurs, nous avons décidé de procéder au remboursement du projet.

Remboursement du capital et intérêts

En accord avec le porteur de projet, nous venons donc de réaliser le remboursement total de votre investissement, et avons pu obtenir le paiement de la totalité des intérêts courus à date, malgré une opération sèche pour le porteur de projet. 
 

Perspectives futures

Notre analyse de cet actif reste positive : le local commercial représente une réelle opportunité, avec un prix d’acquisition bien en dessous de la valeur de marché.

Nous explorons actuellement la possibilité d’une nouvelle approche financée par Clément et notre accompagnement, en écartant l'intervention d'une banque, ce qui permettrait de meilleurs garanties sur le dossier. Nous reviendrons vers vous rapidement si la configuration à l'étude est validé par notre comité. 

Nous restons bien sûr disponibles pour toute question et vous remercions encore pour votre confiance.