Le Pompée (06)
Localisation : se situe dans le centre de Nice, au sein du quartier Carabacel, dans le département des Alpes-Maritimes
Date : Vendredi 27 septembre à 15h00
Projet : Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40 m². L’actif est loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. Notre porteur a signé un nouveau bail commercial d’une durée de 9 ans à un loyer réévalué vis-à-vis du marché actuel et vendra l’ensemble en l’état tel un produit d’investissement. Cette opération vise un coût de revient de 1.508.436 € et un chiffre d’affaires de 2.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 991.564 €, soit 40 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 338K€
Durée du financement : comprise entre 9 et 18 mois avec une durée cible de 14 mois
Garanties : caution personnelle et par une hypothèque sur l’actif, derrière la banque, offrant une couverture sur chiffre d’affaires à hauteur de 396 % du montant collecté par La Première Brique.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Avec la montée du télétravail et les changements dans le marché des bureaux, vous pensez que c’est un bon moment pour investir dans des espaces comme ceux du projet Le Pompée ? Ça semble intéressant avec HSBC/CCF comme locataire, mais le marché des bureaux vous semble-t-il toujours porteur, surtout dans des villes comme Nice ? Certains d'entre vous habitent proche?
La marge est sympa, une banque est visiblement en 1er rang
Je n'arrive pas à télécharger le dossier de présentation ☹️
@axel La marge me paraît énorme quand même 😯 , et comme le téléchargement de la plaquette de présentation ne se fait pas je ne connais pas le détail des frais.
Sinon pour les bureaux, c'est un peu du Tantiem sur du court terme : signature d'un nouveau bail, revalorisation des loyers, etc ... pourquoi pas mais si quelqu'un peut me rajouter la plaquette svp ce sera top 👍
@cedre Ci-joint la plaquette https://argent-et-salaire.com/telechargements/lpb.pdf
Je vais peut être y mettre un billet
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@patrick Merci bien 👍
En garantie c'est une hypothèque de 3ème rang 🤕 ça ne me donne pas l'envie.
De plus des dettes représentant 10 fois les capitaux propres malgré un stock de 500 k€, je te laisse volontiers la place 🙃
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