La Palme (06)
Localisation : se situe à Cannes, dans le très prisé quartier Palm Beach, dans le département des Alpes-Maritimes
Date : Vendredi 27 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste au refinancement d’une partie des fonds propres injectés dans l’acquisition d’un appartement d’angle de 43.39 m2 disposant d’une terrasse de 28,10 m² au 6ème étage d’un immeuble de prestige, avec vue mer. L’objectif est de rénover le bien entièrement. Des travaux de second œuvre sont en cours et l’appartement sera revendu en logement 2 pièces type luxe. Cette opération vise un coût de revient de 671.402 € et un chiffre d’affaires de 890.000 €, dégageant ainsi une marge de 218.598 €, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 170K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 16 mois avec une durée cible de 10 mois
Garanties : deux cautions personnelles et une hypothèque de second rang déportée sur un appartement localisé dans le même immeuble que le projet, dont la valeur actuelle couvre le financement à hauteur de 269 %.
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Hypothécaire de second rang pour ce projet. On est à 269 % de couverture, mais c’est quand même sur un autre appartement. Est-ce que ce genre de garantie vous rassure vraiment ou vous préférez des garanties plus directes. D'ailleurs faut que je regarde plus en détail qui est en premier rang? Une banque ?
@axel Vu le montant en financement, cela risque d'être compliqué de prêter. Perso préfère Le Pompée où j'ai moins de chance de perdre mon temps.
@axel L'hypothèque de 1er rang n'est pas toujours le sésame des garanties même s'il est préférable d'être au 1er rang qu'au second.
Pour ce projet la banque garantie pile poil sans prêt de 433 k€ sur le foncier (435 k€) et viennent ensuite les autres créanciers si jamais le projet dérape.
S'il dérape en cours de route pendant les travaux par exemple, évidemment que l'appartement ne sera pas valorisé davantage du fait que le chantier le rend inhabitable voir vendable immédiatement. C'est pour cela qu'il y a une garantie de second rang qui rassure.
L'appartement qui est en garantie de second rang, est valorisé à 700 k€ apparemment et la banque à une hypothèque de 1er rang dessus pour son prêt de 243 k€ ; ce qui laisse de la marge pour récupérer son capital sauf s'il y a une addition d'hypothèques de second rang sur cet appartement de 700 k€, mais ça il nous ai impossible de le savoir.
Je ne m'inquiète pas trop sur des projets sur Canne, il y a toujours preneur.
Les comptes financiers ne sont pas déséquilibrés, la dette représente 1,28 les capitaux propres, il y a du stock immobilier pour 337 k€, on a vu bien pire 🙂
@axel Habituellement je ne suis pas tendre avec les projets de LPB, et à la lecture de la synthèse du projet j'étais pas partant mais aux détails de la plaquette j'ai eu un avis inversé 🙃 .
Pour résumé je suis plus en confiance sur ce projet que Le Pompée et en effet il est sous évalué, j'y mettrais un petit billet si j'y arrive car je suis en groupe 3
@cedre Merci pour ton feedback, mais du coup cela risque d'être compliqué d'y investir vu le montant...
@axel J'ai vu des levées bien plus faibles cet après-midi sur BP 2 k€ à 4 k€ qui ne partaient pas tout de suite, c'est la fin du mois, ça tire la langue 🤑
En plus sur LPB il y encore des projets en ligne des précédentes levées, je pense que ça va le faire 👍
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
c'est normal on est 9000 bloqués.....
Par dariusphildar , Il y a 5 heures
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