Le Poète (75)
Localisation : Paris
Date : ⏰ Vendredi 26 juillet à 10h
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un immeuble en bloc composé de 13 appartements, 2 locaux commerciaux et un local dans l’objectif de revendre le tout à la découpe. L’immeuble a fait l’objet de rénovations récentes en 2019, ainsi, seulement de légers travaux de rafraîchissement auront lieu sur certains lots et une partie de la façade. Cette opération vise un coût de revient de 3.918.914 € et un chiffre d’affaires de 4.831.380 € dégageant ainsi une marge de 912.466 €, soit 19 % du chiffre d’affaires après financement ! C'est un financement participatif de La Première Brique (630.000 €) aux côtés de la Caisse d’Épargne (3.000.000 €) et des apports de nos porteurs de projets, Michaël et Joseph (328.604 €), pour la réalisation de cette opération
Montant en financement : 630K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- caution personnelle de chacun de nos porteurs de projets
- hypothèque de second rang inscrite sur le foncier. Une valorisation établie par un cabinet international indépendant sur l’immeuble, en bloc et en l’état, valorise l’actif à 3.950.000 €, notre couverture hypothécaire derrière la banque est donc de 151 % du montant total de la collecte de La Première Brique.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale :
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Bonjour vous avez un avis à porter sur ce projet ? Car si j'ai bien compris le point négatif c'est une couverture hypthécaire de second rang , la dette des porteurs de projet qui est élevé .
@miralda Je n'ai pas regardé le détail de ce projet mais l'étude d'un projet est complexe et à ce jour je n'ai pas trouvé d'autre méthode que la diversification.
Certains n'investissent pas s'il n'y a pas une hypothèque de 1er rand mais au final, ce n'est pas non plus une garantie fiable à 100% et parfois il faut aussi comprendre que plus on a de garanties proposées sur un bien, plus c'est peut être aussi qu'il est plus risqué qu'un bien qui propose de moins bonnes garanties. Parfois quand on a du second rang (donc moins bien), c'est qu'aussi on a un organisme bancaire en premier rang, ce qui peut aussi être rassurant de savoir qu'une banque a investi.
A mon niveau, j'estime que je suis totalement incapable d'analyser et évaluer un projet. J'ai donc tendance à investir sur plus de projets avec des montants plus petits, et surtout je n'investi que des montants dont je n'ai pas besoin dans les années à venir.
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RE: La Première Brique - Le Germain - 20/01/2025
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