La Première Brique La Première Brique - Le Papillon

L'hypothèque déporté sur un autre bien et pour plusieurs projets, donc la valeur du bien hypothéqué est inférieure à la valeur totale des projets.

Pour un des deux projets (guadeloupe de mémoire) le permis viens juste d'être posé (pas validé),  le délai sera de bien plus de 16 mois

@dancla 

oui ces projets me posent pb, déjà en club deal...

visiblement ça ne choque pas certains youtubeurs qu'on soit au dessus du taux habituel

hypothèque déportée pas pour les 1M€ de prêt mais aussi pour le club deal (avec une cuisine bizarre sur le valeur exacte)

aucune analyse des biens vendus, qui sont en fait des détachements de terrains des hôtels en exploitation

fourchette haute de prix, pas de permis, conditions suspensives de prêt et de permis

en fait les boites sont aux abois, avec des dettes fiscales énormes (j'ai adoré la vidéo quand un benef de 800ke génère un IS de 1200ke 😡 )

quand tu as de telles dettes fiscales, et pas un sous en poche (et le montant des créances qui ne couvrent pas le montant des dettes fournisseurs), ça ne sent pas très bon...

s'ils sont prêt à payer près de 300ke de frais LPB, c'est que c'est vraiment chaud pour eux...

n'oubliez pas que les obligataires seront remboursés après l'Etat et les salariés

bref, le taux plus haut me parait justifié, certainement pas suffisant pour mettre des sous 

Bonjour, personnellement, le taux me paraît raccord avec le genre de marge de ces projets et l'inflation actuelle. Je suis bien plus choqué par l'horaire de la collecte qui ne permet pas aux Antillais de se positionner, c'est un comble !

Je connais le site de la Cherry (commune du Diamant 972) c'est un endroit exceptionnel, foncier extrêmement précieux et rare pour la Martinique. N'importe quel terrain viabilisé dans le sud de la MArtinique se vend allègrement 150 euros du m² donc le prix de vente est très raisonnable, avec un PC en plus. Le seul point de vigilance c'est les algues sargasses qui vous gâchent facilement un projet hotelier. Je ne crois pas que ce site soit particulièrement affecté mais ça mériterait d'avoir des précisions.

@barsa 

merci pour ces précisions sur la localisation, c'est toujours mieux de connaitre le terrain 🤣 

sauf que le terrain n'est pas viabilisé a priori

et le PC obtenu il y a maintenant 3 ans 1/2 correspond il au besoin de l'acquéreur (qui n'a pas encore son prêt)

ça fait beaucoup d'inconnues 😲 

Je vais y mettre un ticket. Suis en groupe 2, cela devrait passer au vu du montant.

C'est passé, et le Million d'Euros est parti en 3 minutes

C'est fou qu'il soit parti si vite,  y'a du avoir de gros investisseurs et la pré-commercialisation à du peser dans la balance pour beaucoup malgres les warning

nous on a mis des warning, mais certains l'ont noté A 😲 

Posté par: @berti49

↑

nous on a mis des warning, mais certains l'ont noté A 😲 

Toujours mieux de faire sa propre analyse et de débattre entre investisseurs. La plupart des plateformes elles même ne donnent plus de notes. Avec le statut PSFP, elles ne seront plus Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Les notes devraient je pense donc disparaitre sur toutes les plateformes. 

Le conseil va donc revenir aux professionnels du type CGP. 

Posté par: @dancla

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C'est fou qu'il soit parti si vite,  y'a du avoir de gros investisseurs et la pré-commercialisation à du peser dans la balance pour beaucoup malgres les warning

En général suis pas très fan des projets outre mer mais c'est vrai que le taux de commercialisation m'a donné envie d'y mettre un ticket.

Ouch des roumains pas très clean visiblement...