Le Mondrian (06)
Localisation : Cannes dans le département des Alpes-Maritimes
Date : Mercredi 22 novembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un appartement de type T2, situé au sixième étage du grand hôtel le Mondrian sur la Croisette. L’objectif de ce projet est de transformer l’appartement en un T3 via la réalisation de travaux de gros et second œuvre. Le bien sera ensuite revendu complètement réhabilité. Cette opération vise un coût de revient de 974.244 € et un chiffre d’affaires de 1.200.000 €, dégageant ainsi une marge de 225.756 €, soit 19 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 784K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite
- ainsi qu’une caution personnelle de notre porteur.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?
Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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D'après le bilan fourni par LPB, la société du marchand de bien affiche 0 EUR de dettes obligataires et 392062 EUR de dettes financières au 31/12/22.
Or, sur Hellocrowdfunding, il apparaît que cet opérateur a levé 590000 + 480000 chez Clubfunding, ainsi que 650000 chez Raizers, le tout émis en décembre 2022. Le poste des dettes devrait être a minima de 1720000 EUR au 31/12/2022.
Le prêt Clubfunding de 48000 serait néanmoins remboursé selon Hellocrowdfunding.
Avec le prêt en cours de collecte, l'en-cours crowdfunding total serait tout de même de 2024000 EUR, soit 44x les capitaux propres de 2022 s'il n'ont pas bougé. Sans considérer d'autres dettes financières éventuelles.
Les deux derniers projets LPB sont plus longs que d'accoutumée pour se cloturer, certes les montants sont élevés, mais peut être que les retards et défauts se multipliant sur beaucoup de PF, incitent les investisseurs a plus de retenue et d'étude des projets, ou alors les projets sont vraiment bancals
la période est moins propice, on est tous un peu assommés par les impôts actuellement...
trève de plaisanteries, effectivement les retards (puisqu'il s'agit de cela pour le moment sur LPB) vont peut être commencer à faire réfléchir certains qui regardaient amoureusement cette plateforme...
les dernières plateformes ont forcément des stats immaculées pendant les premiers trimestres, ça ne veut pas dire qu'elles sont meilleures comme les sous entendent nombre d'influenceurs sur Yout...
les conseilleurs ne sont pas les payeurs 😡
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RE: Tokimo - LYON, Coeur de Vaise - 29/11/2023
@eza d'habitude j'ai déjà envoyé des mails, toujou...
Par Gud2277 , Il y a 10 heures
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RE: Tokimo - LYON, Coeur de Vaise - 29/11/2023
J'ai mis un petit ticket sur ce projet et j'ai env...
Par eza , Il y a 10 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@magretsdecanard, Ok, je ne peux pas t'en dire ...
Par mdo100 , Il y a 10 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@mdo100 oui parce que le mois du premier rembourse...
Par MagretsDeCanard , Il y a 10 heures
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RE: Tokimo - LYON, Coeur de Vaise - 29/11/2023
La collecte ne monte plus du tout ! Inquiétant.....
Par Keiber , Il y a 10 heures
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