La Première Brique La Première Brique - Le Miracle - 21/07/2025

Le Miracle

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Localisation : 3 & 5 rue Baron Duprat, 65100 Lourdes 

Date : lundi 21 Juillet à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Nous intervenons pour financer 80 % des fonds propres nécessaires à l’obtention d’un prêt bancaire, pour l’acquisition d’un immeuble situé en plein centre de Lourdes, réparti sur deux parcelles cadastrales. Ce bâtiment est composé de 15 logements et 2 locaux commerciaux (dont l’un restera la propriété du vendeur). L’opération consiste à remettre l’immeuble en copropriété via un nouvel État Descriptif de Division (EDD) unifiant les deux parcelles. Des travaux ciblés dans les parties communes permettront de valoriser l’ensemble, en vue de la revente des lots “en l’état”. À ce jour, 75 % du chiffre d’affaires prévisionnel a déjà fait l’objet de promesses ou d’intentions d’achat, traduisant un fort niveau d’intérêt pour le projet.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 16 lots :

Lot 1 : Un local commercial à usage actuel restaurant  (81,99 m²)
Lot 2 : Un appartement de type T2 (48,28 m²)
Lot 3 : Un appartement de type T2 (31,88 m²)
Lot 4 : Un appartement de type T2 (39,44 m²)
Lot 5 : Un appartement de type T2 (43,12 m²)
Lot 6 : Un appartement de type T2 (36,20 m²)
Lot 7 : Un studio (18,67 m²)
Lot 8 : Un appartement de type T1 (20,72 m²)
Lot 9 : Un appartement de type T1 (20,94 m²)
Lot 10 : Un appartement de type T1 (26,07 m²)
Lot 11 : Un appartement de type T2 (37,74 m²)
Lot 12 : Un appartement de type T2 (48,07 m²)
Lot 13 : Un appartement de type T1 (33,49 m²)
Lot 14 : Un studio (20,79 m²)
Lot 15 : Un appartement de type T2 (31,40 m²)
Lot 16 : Un appartement de type T2 (17,50 m²)

Chiffres clés 

• Coût total : 585 844 €
• Chiffre d’affaires estimé : 764 100 €
• Marge attendue : 178 256 € (23 %)
• Pré-commercialisation réalisée à hauteur de 75 % du chiffre d'affaires

Financement

• La Première Brique : 147 000 € (25 %)
• La Banque : 368 953 € (63 %)
• Apport du porteur : 30 000 € (12 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 5.000 €
• Taux annuel : 11 %
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 29 juillet 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 147 000 €

Durée du financement : 4 à 20 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 176 400 € mobilisés par le porteur de projet.
  
• Hypothèque de 1er rang sur le foncier financé : prise par la banque Crédit Agricole Provence Côte d’Azur.
  
• Hypothèque déportée de 1er rang sur un appartement T5 de 85 m², détenu en nom propre par le porteur (20 rue Châteauneuf, Nice – « Villa Seyfarth ») : 

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.