Le Maracaibo
Localisation : 174 Imp. des Prés d'en Bas, 74370 Argonay
Date : Lundi 23 juin 2025 à 12h00
Offre en cours :
Projet :
Projet : Financement d’une opération de promotion immobilière en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) visant la construction d’un bâtiment mixte bureaux/artisanat, déjà précommercialisé à 100 %, sur un terrain de 4 199 m² à proximité immédiate d’Annecy.
Type de bien : Bâtiment neuf de 2 547 m² répartis entre 1 348 m² de bureaux et 1 199 m² de locaux artisanaux.
Chiffres clés
- Coût total : 4 956 156 € €
- Chiffre d’affaires estimé : 5 778 900 €
- Marge attendue : 822 744 € (14 %)
- Montant des travaux à réaliser : 2 921 100 €
Financement
- La Première Brique : 1 315 000 € (27 %)
- Apport du porteur : 551 225 € (11 %)
- Dans le cadre d’une VEFA, le promoteur effectue plusieurs appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux, afin de compléter le financement du projet.
Montant en financement : 1.315.000 €
Durée du financement : 8 à 24 mois (cible : 12 mois)
Garanties :
- Hypothèque de premier rang
- Caution personnelle
- Garantie à première demande
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Bonjour,
Après épluchage ce projet me semblais assez intéressant mais j'ai eu souvenir de l'Alpage (04/04/2025 par le même porteur) qui a mis pas mal de temps à être financé (les travaux étant colossaux, l'hypothèque ne portant que sur l'immeuble ne valant rien sans travaux).
Là on est quand même sur du "tout est à créer" (même si c'est déjà commercialisé).
L'hypothèque me semble ridicule vu qu'elle est sur un bien qui n'est pas encore construit.
Qu'en pensez-vous ?
@lolodu95 pour moi mauvais projet trop risqué et trop faible apport du porteur de projet qui ne se mouille pas...
@james Le soucis avec LPB c'est qu'on ne peut jamais y investir du pogon: soit c'est un projet tous les 36 du mois soit c'est des projets à 100.000 où on a pas le temps de placer un petit billet.
J'ai l'impression que depuis leur premier echec (Le bartholomé (93) financé à 1.000.000 qui se retrouve à 535.000 aux enchères) ils ne proposent plus grand chose.
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