PORTEFEUILLES
DIVERSIFIER VOS INVESTISSEMENTS
IMMOBILIER
DIVERSIFIÉES
ENR & TRANSITION
DONS & CONTREPARTIES
SCPI
IMMO FRACTIONNÉ
CLUB CROWDFUNDING N°1 en France
Les MEILLEURS OUTILS d'ÉVALUTATION
REJOINDRE LE FORUM
LISTE DES FORUMS
DISCUSSIONS en cours
IMMOBILIER
DIVERSIFIÉES
SCPI
IMMO FRACTIONNÉ
ENR & IMPACT
OUTILS
RÉFÉRENTIELS
GUIDES
IMPÔTS
L'Alpage (74)
Localisation : se situe aux Villards-sur-Thônes, à proximité de La Clusaz et du Grand-Bornand dans le département de la Haute-Savoie
Date : Vendredi 04 avril à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet a pour but la transformation d’un ancien hôtel en état de plateaux, en un immeuble d’habitation. Le projet d’immeuble totalisera 1.584 m² (parties communes comprises), pour 13 appartements (953 m²), 1 local de bureaux (81 m²), 8 places de stationnement dans le garage sous-sol/rez-de-jardin, 1 skiroom (28 m²), 4 locaux techniques (85 m²), un local à vélos, ainsi que 14 caves (116 m²). Des travaux de gros et second-œuvres sont prévus permettant de revendre l’immeuble, en bloc, entièrement rénové. Cette opération vise un coût de revient de 3.340.675 € et un chiffre d’affaires de 4.477.000 € dégageant ainsi une marge de 1.136.325 €, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 1.654.000 €
Durée du financement : comprise entre 10 et 22 mois avec une durée cible de 14 mois
Garanties :
- caution personnelle,
- caution hypothécaire sur le foncier détenu
- ainsi qu’une garantie à première demande.
- Le décaissement des fonds sera réalisé au fil de l’avancée des travaux, ainsi notre couverture hypothécaire sur le premier décaissement sera à hauteur de 104 % du prix d’achat du bien
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
EVALUATION de La Première Brique ?
Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes
Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes
Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE
![Taux de défaut](https://argent-et-salaire.com/wp-content/uploads/wpforo/attachments/2/thumbnail/73-image.png"){kind=small}
Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Bonjour à tous, pourquoi ces votes pour projet peu convaincant ? Il est plutot pas mal, avec bel apport, beau prix de sortie avec une possibilité de décote, belle marge, belle couverture hypothécaire, seul bémol pour moi : cette baisse de 2% alea, avant les projets LPB c'était au minimum 5/10/20%.... baisse d'exigence de LPB ? Merci pour vos avis 😉
@james moi je n'y vais pas pour 2 raisons principales, le montant et l'ensemble des travaux est colossal, et la marge sur travaux est ridicule, c'est presque certain qu'il y aura des retards, vu l'ampleur du chantier, et deuxio les garanties sont faibles, la caution hypothécaire ne porte que sur le bien lui même, qui en l'état ne vaut rien vu que l'immeuble est brut avec tout a faire, par rapport au montant total engagé, pour moi c est next
@jgc merci pour ton retour c'est intéressant et vrai aussi, soyons prudent par rapport à ces éléments en effet !
@jgc Qu'en est-il des fameuses garanties? J'ai comme l'impression qu'elle ne sont jamais mises en œuvre. Elles sont mises en avant afin d'inciter les souscriptions mais en pratique ahem...
@jgc Les hypothèques sont faibles oui si tu regardes le montant collecté et le foncier. Sauf qu'ici ils décaissent peu à l'achat donc la couverture devient bonne. Le reste sera décaissé au fur et à mesure sur bases de factures/photos, c'est donc le porteur qui fera l'avance. Qu'en penses tu ? 😉
@patrick va dire que ce n'est pas gage de qualité mais pour moi quand un projet mets du temps à grimper c'est qu'il y a un loup.
Là ce projet n'est même pas à 50% (pour 1.654.000) hors que L’Olympique (2.191.000) a été rempli en moins de 2 jours. 🤐
@lolodu95 Oui clairement ! toujours pas cloturé... Le projet n'est pas mauvais mais un peu bancal je ne place rien dessus !
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
-
RE: Monte Cintu en retard et on ne sait pas pourquoi
@equipe-enerfip Précision : par...
Par ostibapa , Il y a 1 jour
-
-
RE: Planning des projets Bienprêter
@mdo100 ça a l’air de coller en ef...
Par genesis25 , Il y a 1 jour