Le Magenta (75)
Localisation : dans 4 villes, dont Paris et Nice
Date : Vendredi 15 décembre à 10h00
Projet : Le projet consiste à refinancer 4 actifs situés dans 4 villes, dont Paris et Nice. Ces biens détenus par une foncière cotée spécialisée dans le viager sont tous libres à date et sont actuellement proposés à la commercialisation. Les lots se composent d’un studio de 24 m² au sein du 18ème arrondissement de Paris, d’un appartement type T5 de 75 m² à Nice, d’une maison d’habitation de 138 m² à Mussidan et d’un appartement type T3 de 66 m² à Fréjus. Ces différents lots seront revendus en l’état, sans travaux et sans modifications de l’aspect extérieur. Cette opération vise un coût de revient de 498.133 € et un chiffre d’affaires de 986.250 €, dégageant ainsi une marge de 488.117 €, soit 49 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 674K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 16 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- une hypothèque de premier rang prise sur les différents biens refinancés,
- une caution personnelle de notre porteur de projet
- et une garantie à première demande d’une société civile immobilière
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Offres en cours :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes
Comparez de LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes
Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE
Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Pour information l'ensemble des lots sont notés D au DPE
Les capitaux propres du porteur sont très négatifs avec -337K au 31/12/2022
On a beau avoir une hypothèque, je préfère des projets avec des sociétés saines ou même nouvelle, au moins elles n'ont pas de casseroles. Ici on sait qu'elle était en difficulté au 31/12/2022, quid à aujourd'hui ? Le trou s'est-il creusé ? Cela ressemble plus à du prêt sur gage pour renflouer la trésorerie d'une société en difficulté.
Qu'en pensez-vous ?
En complément du message précédent, les DPE datent tous de 2023 à l'exception de la maison de Mussidan qui date de 2021. Au vu des travaux à prévoir sur ce bien, il y a de fortes chances qu'on soit sur du E voire F concernant celui-ci.
Après @olx à mon avis ces capitaux propres négatifs sont cycliques et doivent être liés au fort BFR correspondant à la nature même de l'activité du porteur (rentes viagères, taxes diverses etc.).
J'ai perçu 2 remboursements partiels cette semaine avec LPB, je vais m'autoriser de mettre un petit ticket sur ce projet avec les intérêts reçus.
Bonsoir,
LPB a publié un document "Réponse aux questions" sur la plateforme, à aller consulter pour plus d'infos.
Je m’interroge sur le but de l'opération, on nous parle de la société introduite en bourse qui nécessite de la trésorerie, mais la finalité est quand même la vente des appartements, c'est pas clair pour ma part.
Évaluez les plateformes avec la communauté
Partagez votre expérience maintenant. Votre avis sera ajouté à la base communautaire après création de votre compte gratuit.
As-tu déjà investi sur ?
-
RE: Redressement judiciaire en vue
@marious C'est de notoriété qu'...
Par berti49 , Il y a 58 minutes
-
-
