La Première Brique La Première Brique - Le Joyeux - 13/05/2025

Le Joyeux (74)

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Localisation : se situe à Saint-Gervais-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie

Date : Mardi 13 mai à 12h00

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier à usage d’habitation avec un vaste terrain attenant dans le but d’effectuer une rénovation complète du bâtiment et une division en 9 appartements de standing. Les lots seront revendus clé en main après réhabilitation via le mécanisme de vente d’immeuble à rénover (VIR). Deux appartements et une partie du terrain attenant seront rachetés par le groupe LAFAH pour leur foncière dans le cadre d’une future opération de promotion. Cette opération vise un coût de revient de 3.882.280 € et un chiffre d’affaires de 5.237.269 €, dégageant ainsi une marge de 1.354.989 €, soit 26 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 87 % du chiffre d’affaires via la signature de contrats de réservation. 

Montant en financement : 2 260 000€

Durée du financement : comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 8 mois 

Garanties : 

• le prêt sera remboursé mensuellement avec un séquestre de 6 mois mis en place lors du décaissement des fonds afin d’assurer les premiers remboursements.
• L’investissement est garanti par une garantie financière d’achèvement (GFA),
• une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier de l’opération couvrant 79 % du montant collecté en début d’opération ainsi que des cautions personnelles de chacun de nos trois porteurs de projet.

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.