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LPB La première Brique - Le Joffre - 27/03/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Joffre 

Localisation du projet Localisation : se situe à La Ciotat dans le département des Bouches-du-Rhône

Date de début du projet Date : Mercredi 27 mars à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un immeuble élevé sur un étage, avec local commercial en rez-de-chaussée. Un permis de construire a été obtenu et purgé pour la réhabilitation et la surélévation du bien en un immeuble sur 3 étages. L’immeuble comprendra 6 appartements neufs dont 2 logements sociaux, ainsi qu’un local commercial.

Les lots seront revendus en Ventes en l’État de Futur d’Achèvement, que permet la GFA, obtenue par notre porteur auprès d’un partenaire.

Cette opération vise un coût de revient de 1.898.336 € HT et un chiffre d’affaires de 2.533.815 € HT dégageant ainsi une marge de 635.479 € HT, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 77 % du chiffre d’affaires après financement, via la signature de 4 contrats de réservation, dont 1 sans condition suspensives de financement.

Montant en financement Montant en financement : 777K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle 
  • une hypothèque inscrite déportée de second rang sur la résidence principale de notre porteur, couvrant 218 % du financement La Première Brique

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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J’ai commencé mon Portefeuille en 2016

À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 530 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

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Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

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