Le Joffre 

Localisation : se situe à La Ciotat dans le département des Bouches-du-Rhône

Date : Mercredi 27 mars à 10h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’un immeuble élevé sur un étage, avec local commercial en rez-de-chaussée. Un permis de construire a été obtenu et purgé pour la réhabilitation et la surélévation du bien en un immeuble sur 3 étages. L’immeuble comprendra 6 appartements neufs dont 2 logements sociaux, ainsi qu’un local commercial.

Les lots seront revendus en Ventes en l’État de Futur d’Achèvement, que permet la GFA, obtenue par notre porteur auprès d’un partenaire.

Cette opération vise un coût de revient de 1.898.336 € HT et un chiffre d’affaires de 2.533.815 € HT dégageant ainsi une marge de 635.479 € HT, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 77 % du chiffre d’affaires après financement, via la signature de 4 contrats de réservation, dont 1 sans condition suspensives de financement.

Montant en financement : 777K€

Durée du financement : comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties : 

• caution personnelle 
• une hypothèque inscrite déportée de second rang sur la résidence principale de notre porteur, couvrant 218 % du financement La Première Brique

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Collaboration commerciale : 

LPB1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2: 1% de rendement supplémentaire AS1(code à saisir lors du paiement)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.